苏州蠡棠森屿

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项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，由相城经开国控与旭辉建管联合打造，为纯改善小区，户型面积150㎡起，家家户户都有大庭院。

效果图过程稿，非交付标准

约120%高得房率、南北双花园

作为苏州主城首个纯四代住宅，项目打造建筑面积约150-220㎡纯改善产品，以第四代住宅的特有优势，以约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户、超高层高等优势，打造相城主城高端人居作品。

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根据目前规划，项目将会打造板块内鲜见的豪华会所，包括泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。

除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所。后期每栋楼的架空层空间一旦联结，便可“合体”为完整的社区生态，构成庞大的主题泛会所矩阵。

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根据此前规划，相城经开区苏地2023-WG-31&苏地2023-WG-61号地块，将共同打造20幢小高层住宅，除1栋12F住宅，3栋16F住宅外，其余均为17F住宅。

规划效果图

约150-220㎡纯改善产品，约120%得房率

蠡棠森屿项目得房率约120%。以约185㎡户型为例，来感受项目的大尺度。

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建面约185㎡偶数层户型，打造的是四房三卫双套房设计，整个户型非常方正、格局合理，三房朝南，全飘窗设计。

入户花园将仪式感拉满。主卧及主卫270度全景采光，全维观景露台，超强观景视野！ 豪华主卧，行政级总统套房，功能十分齐全。

南向L型空中庭院联结卧室，实现“厅卧平权”，主卧功能性得到扩展；前庭后院，北向赠送超大公共平台，为未来生活的多样性和变化预留了充足的空间，带来持续的新鲜感与惊喜。

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185㎡奇数层户型，解锁N种生活场景：南向空中庭院联结客厅，打造“超级庭院”，彻底打破了传统客厅与室外的界限，让自然美景成为客厅的一部分，创造多元生活娱乐场景的居家无限可能。

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位置核心，3km内涵盖近60万方商业资源

苏地2023-WG-31号地块于2023年6月25日成功出让，成交总价105062万元，成交楼面价约16000元/㎡。

地块大致位置

蠡棠森屿项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。商业资源也非常丰富，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方资源。

项目区位示意图

相城天虹

蠡棠森屿项目为旭辉建管“森屿系”首次亮相，目前旭辉建管在中国房地产代建行业中已经跃居第一梯队，蠡棠森屿项目的期待值及关注度注定还会继续走高！

苏州蠡棠森屿

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