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一、项目概况与核心亮点

保利天曜位于广州天河区员村二横路以西（原绢麻厂地块），是保利发展以70.22亿元底价竞得的金融城西区重点住宅项目。地块占地面积约13.7万㎡，定位为“高品质住宅”，旨在打造连接珠江新城与金融城西区的智慧生活示范区。

项目预计主推建面约90-180㎡刚改及改善户型，依托保利品牌力与地块“超新规”设计（阳台占比25%，实用率高达130%+），成为天河区稀缺的高性价比住宅选择。

二、核心优势分析

1. 黄金地段与城市发展红利

- 区位价值：地块位于珠城东延段，紧邻金融城西区，未来将承接珠江新城与金融城的产业、人口外溢，是广州“东进”战略的核心节点。

- 交通网络：步行可达地铁5号线员村站（未来11号线交汇），自驾通过花城大道、临江大道快速通达珠江新城，30分钟覆盖核心商务区。

- 配套升级：配建24班小学，填补区域教育资源空白；商业可共享珠江新城及规划中的马场高端商圈。

2. 产品设计优势

- 高实用率户型：得益于“超新规”政策，阳台占比达天河TOP2水平，户型空间利用率显著高于同区域竞品，90㎡户型可媲美市面110-130㎡功能布局。

｜绢麻厂地块规划

- 差异化定位：与保利面粉厂地块（定位顶豪）形成互补，主打中小户型，总价预计控制在千万以内，精准覆盖刚改及置换需求。

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