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地块指标

占地面积：2.9万㎡(北地块)+1.6万㎡(南地块)

建筑面积：7.9万㎡(北地块)+4.6万㎡(南地块)

容积率 ：2.7(北地块)+2.8(南地块)

地块限高：80m

指导价 ：7.8万

总户数 ：约820户

开发商 ：首钢建投+香港置地+招商蛇口

主力户型：建面约120㎡-140㎡-165㎡-195㎡

外立面效果图

装修效果图

户型图

120㎡三室两卫：总价约940万

△不吹不黑：“低总价”紧凑型豪宅上车户型，都在南侧小地块，3#西边户噪音的影响会小一些

△不吹不黑：中间户3#和1#都还不错，8#要看地块南侧具体未来会是什么东西

142㎡+145㎡四室两卫：总价约1100万-1130万

△不吹不黑：145㎡户型占比相当大，是元玺的主力户型，除了面宽足以匹配140+㎡面积段的尺度之外，每个房间的进深还得到了很好的照顾

144㎡+147㎡四室两卫：总价约1120万-1150万

△不吹不黑：看起来只有北区9#有这两个户型，区别是洋房，得房率应该是全盘最高，但尺寸上又没看出来和小高层145㎡户型过多的差异

152㎡三室两卫：总价约1190万

△不吹不黑：创新型大三居，万柳书院首钢版，7.3m×9m的公共空间是220+㎡大平层的尺度，专门留给只需要三居的改善客户

170㎡四室三卫：总价约1330万

△不吹不黑：170㎡是北区主力大户型，2梯2户，三卫，玄关，5.5m客厅，主卧浴缸和衣帽间，该有的都有

187㎡四室三卫：总价约1460万

△不吹不黑：北区楼王位置，170㎡的放大版，客厅面宽到了6m，补足了170㎡的这个问题

196㎡四室三卫：总价约1530万

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