2025年，科技创新掀起了空前的社交讨论度。

从节前的Deepseek到春晚舞台上亮相的宇树科技机器人，一场与数字经济息息相关的科技浪潮已经袭来。

外行看热闹，内行看门道。

这场科技浪潮的背后，核心问题是一个城市的产业发展、未来走向，南京的“六小龙”自省三问便是其中的思考之一。

毋庸置疑，数字经济是接下来各大城市的重要着力点。

那么问题来了：南京到底有没有“真龙”？

“南京硅谷”会告诉你：我有一片“养龙池”！

作为中国首个千亿级软件产业基地，中国（南京）软件谷的崛起异常迅猛，创造了独属于南京的“数字神话”，堪称“南京硅谷”。

• 软件谷实景图

从2011年8月，南京市委市政府批准设计软件谷至今，虽然只有十多年的发展历程，但软件谷已经成为南京甚至中国的一张产业名片，软件业务收入突破万亿大门近在眼前。

南京乃至全国发展的时代风口就在“南京硅谷”！

Part01.

冲击南京首个万亿产业链

软件谷只做南京科创“养龙池”

在南京，软件谷毫无疑问是科创浓度最高的一个板块。

2010年9月，南京市被工信部授予“中国软件名城”的称号；2011年8月，市委市政府批准设立软件谷，规划面积73平方公里。

• 雨花台区实景图

自此，软件谷开始了在科创领域的腾飞之路，仅仅用14年不到的时间，就走到了全国的前列：

目前，软件谷已有涉软企业4500余家，高科技人才超36万，国家高新技术企业约896家，独角兽、瞪羚企业52家。（数据来源于中国南京软件谷）

这些集聚的高新技术企业，助力雨花的软件业务收入先后突破1000亿、2000亿大关。（数据来源于金陵微雨花）

2024年，软件谷预计实现软件业务2949亿元，占全市比重约35%。乘势而上，今年软件谷业务收入将力争突破3000亿元大关。（数据来源于金陵微雨花）

• 软件谷实景图

短短十多年的时间，软件谷带领南京的软件业务一路高歌猛进，即将完成万亿级突破，“南京硅谷”的含金量还在持续提升！

在这73平方公里的土地上，软件谷以1%的土地面积，创造出全市约35%的软件与信息服务业产值，为整个南京的经济发展做出了卓越贡献。（数据来源于金陵微雨花）

一连串的数字是软件谷硬核实力的最好证明，而这些数字的背后则是一个个高科技企业。

• 软件谷实景图

比如南京的硅基智能总部，用不到8年的时间，就已在AI赛道上战绩卓著，用35项全球专利重构全球对AI的认知，获得了腾讯、红杉中国等明星资本数轮追投。（信息来自南京发布）

再比如第39届秦淮灯会上惊艳亮相的RK100人行机器人，引得游客争相打卡拍照，而他就来自于雨花软件谷的亿嘉和股份有限公司。

• 秦淮灯会上亮相的RK100人行机器人，图源金陵微雨花

这些高科技企业只是软件谷数字科创的惊鸿一瞥，运满满、华为、中兴、VIVO、IBM、浩鲸科技、鲲鹏生态等响当当的企业均汇集于此，互联网+、云计算大数据、集成电路、商业航天、低空经济、人工智能、元宇宙等产业在软件谷全面开花。

未来，软件谷还将继续驰骋在数字科技的道路上。

在前不久批复的《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，雨花台区定位为：东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区、产城融合的高品质城区、绿色生态宜居典范区。

• 雨花台区国土空间总体规划

不执着于究竟有“几条龙”，软件谷始终如一，只做南京科创的“养龙池”。

Part02.

顶级城市配套倾注

“繁华聚场”下的精英便捷生活圈

软件谷的产业集群效应，为板块导入了源源不断的高素质人才，让软件谷在发展中抢占“人才红利”，同时，片区的城市面貌也发生了巨大改变，渐渐聚集起了顶级城市生活配套。

居住于此，上班通勤更近，生活更便捷高效！

➤➤密集的交通路网

数字大道、软件大道、安德门大街、绕城路等城市主干道云集，再加上地铁S3号线，组成了软件谷的密集的交通路网，自驾或是公共交通出行都十分便利，快速通达河西、南部新城等主要板块。

• 软件大道实景图

➤➤繁华的商业聚场

在软件谷，聚集着各大繁华商业体：雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城、山姆会员商店等环伺周边，可一站式满足日常的购物、休闲需求。

此外，板块内还有在建的约7.4万方的社区商业，涵盖社区服务、体育健身、商业、菜场等，预计今年底竣工备案，明年即可正式开业。

• 商圈实景图

➤➤优质教育资源落定

在看中孩子教育的南京家长眼中，其他配套的要求或许没那么高，但教育的需求一定不容将就。

去年下半年，板块内在建的8轨24班初中已正式挂牌南师附中，计划在今年9月即可投入使用。

• 南师附中效果图

除此之外，片区还有雨花外国语学校、软件谷小学等优质教育资源，可满足孩子的全龄段教育需求。

➤➤三甲医院即将落成

在今年发布的《南京市2025年经济社会发展重大项目名单》中，江苏省妇幼保健院总部项目位列其中，这是雨花区域的首家三甲医院，规划床位1500张，预计于2026年交付运营。

• 江苏省妇幼保健院实景图

当然，周边还有明基医院、河西儿童医院等城市医疗资源，驱车即可很快抵达，优质的医疗资源可以为家人保驾护航。

可以看到，软件谷的“繁华聚场”，为城市精英构筑了便捷的生活圈，生活是从容且舒适的，因此，软件谷板块吸引了众多置业者的目光。

遗憾的是，在南京土地供应“缩量提质”的当下，软件谷的新房选择并不多，目前正处于“存量渐少、储备暂无”的状态，而保利荷雨瑧悦是软件谷目前在售的唯一新房，数量急速递减中……

Part03.

软件谷目前在售唯一新房

荷雨瑧悦“三好十五力”拿捏买房人

在软件谷，保利荷雨瑧悦是当之无愧的顶流红盘，登顶2024年南京新房销售套数和面积“双冠王”。

• 荷雨瑧悦2024年销售套数及面积

逆势热销的背后是保利对于市场的观察与理解，始终与市场同频。

当下，“好房子”被频频强调， 保利发展江苏公司以“三好十五力”回应时代新命题，将“好房子”解析为“好产品、好服务、好生活”：

【好产品】：户型力、美学力、功能力、质量力、智能力

【好服务】：安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力

【好生活】：交通力、教育力、商业力、休闲力、医疗力

理论说起来简单，如何落到实处才是最关键的，保利荷雨瑧悦便是“三好十五力”落地实践的“好房子”之一。

☆ 超配的生活享受

保利荷雨瑧悦南侧紧邻数字大道，旁边就是在建的社区中心商业和已经挂牌的南师附中，直线距离约200米处就是铁心桥地铁站，北侧一路之隔就是楚翘城和世茂52+。

毫无疑问地，保利的前瞻性择址，让居者拥有了家门口的齐全配套，【好生活】就在高效便捷的日常中不断上演。

☆ 超高的建设水准

作为一个大体量的社区，项目园林景观约有3万方，中央景观轴超万方，是主城罕见的公园级大盘。

项目的景观打造以师法瞻园，打造为一园三堂，为业主营造了一个可以沉浸式体验的东方园境。

• 园林实景图

同时，社区内还打造有约1000㎡全龄下沉式会所，涵盖击剑室、亲子手作区、四点半学堂、音乐室、健身房等功能空间。

☆ 超越的户型设计

据了解，保利荷雨瑧悦建面约112㎡的户型将升级为约115㎡，预计升级后的样板间将在本月开放。

• 项目户型图一览

升级后，建面约115㎡户型将拥有超8米的景观双阳台，客厅开间约有5.2米，可享三面采光。

此外，全屋共有4大飘窗，北次卧、主卧、主卫更是做到了270°转角飘窗设计，极大增加了使用面积，实用性也更高。

• 项目样板间实景图

从社区的整体建造规划、户型设计，大到小区的整体结构，小到花木种植，都是需要细细考量的方面。

于细微处见真章，才有了保利的【好产品】。

☆ 超群的邻里社交

基于软件谷的产业集群效应，软件谷是一个高层次人才的聚集地，选择保利荷雨瑧悦的业主大部分都是在旁边上班的高科技人才，这也意味着更纯粹的圈层，业主们将拥有质量超群的邻里社交。

不仅如此，保利物业做到服务先行，在小区内成立了社群「瑧悦社」，定期举办业主活动。

在一次次的业主活动中，居者可以放慢节奏、享受生活，找到“同质而居”的精神乐趣，保利的【好服务】也由此具象化。

☆ 超低的买房门槛

不仅是在品质上无可挑剔，保利荷雨瑧悦的价格更让买房人大呼“真香”！

项目目前主力在售16号楼，户型建面约99㎡起步，总价370万起，即可拥有一套主城品质三房，超低的买房门槛让人难以拒绝！

• 保利荷雨瑧悦实景图

“三好十五力”是保利对国家政策的呼应，也是对居住本质的深度思考，荷雨瑧悦就是保利身体力行地落实“好房子”的细节与精神内核的最好证明之一。

产业是城市发展的活力，软件谷的产业集群效应在南京甚至全国都是佼佼者，而保利荷雨瑧悦背靠这一天然优势，无疑是置业的极佳选择。

而在市场方面，南京的表现也非常好，新房价格三连涨，小阳春持续回温中。

据了解，项目目前仅剩最后一栋楼待加推，建面约115㎡的升级样板间预计本月就开放，届时可前往参观。

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