广州保利天曜

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项目定位：保利“天字系”高端住宅，定位为“国际雅奢新标杆”，主打低密大平层产品，目标客群为高净值及改善型家庭。

地块信息：总建筑面积约13.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划20栋住宅（层高16-32层），分南北地块开发：

南地块：主推135-205㎡江景大平层，部分户型享一线珠江景观。

北地块：包含90-120㎡中小户型，适合预算有限的家庭。

设计亮点：纯板楼设计、玻璃幕墙+铝板外立面、层高3米以上，阳台占比25%（高于市场平均水平），配备恒温泳池、高端会所等设施。

价格定位：楼面价约5.1万/㎡，预计售价9-12万+/㎡，对标珠江新城豪宅水平。

基本信息

开发商：保利发展；

地块信息：总建筑面积约13.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划20栋住宅（层高16-32层），分南北地块开发：

南地块：主推135-205㎡江景大平层，部分户型享一线珠江景观。

北地块：包含90-120㎡中小户型，适合预算有限的家庭。

设计亮点：纯板楼设计、玻璃幕墙+铝板外立面、层高3米以上，阳台占比25%（高于市场平均水平），配备恒温泳池、高端会所等设施。

交通配套

地铁：距离5号线/11号线员村站约900米（步行15分钟），11号线通车后直达琶洲、天河CBD。

自驾：紧邻黄埔大道、科韵路等主干道，海珠湾隧道（2025年通车）15分钟直达广州南站。

教育配套

自建24班小学+6班幼儿园，填补金融城西区学位空缺。

中学：广州市一一三中学、广州市第九十七中学（区一级）。

生活配套

南地块一线临江，享珠江后航道江景；北地块依托社区园林（绿化率35%）及规划市政公园。

社区设施：3800㎡豪华会所、恒温泳池、架空层功能空间（健身房、儿童游乐区）。

周边环境：

优势：邻近珠江新城CBD、金融城，未来城市界面升级潜力大。

劣势：北地块目前被城中村环绕，短期内居住体验可能受影响。

在售产品

保利天曜南地块（即大地块）将主打135-205平望江板楼大户型。

从上图可以看到北地块规划3栋住宅，有2梯3户和2梯4户两种布局。1栋有两条梯腿为90平小户型，还有两条梯腿是120平产品 ，2栋和3栋均为120平。地块容积率3.5，预计建成40层高的超高层。

只有84套的90平户型稀缺，吹风价是8+万/㎡+-，这样算一下7字头总价上车，对预算有限又想进核心板块的家庭很有吸引力。

北地块90平户型图

1栋户型平面图

北地块120平户型图：

南地块（大地块）140平户型：

南地块170㎡户型

南地块205平户型：

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