• 越秀·静安天玥，作为目前市场上备受瞩目的新房项目，其147套建面约120/142㎡的奢适3房已全部过会，认购在即。这一位于上海内环的项目凭借多重优势，成为众多购房者关注的焦点。


一、内环稀缺纯改善社区

越秀·静安天玥是一个内环少有的纯改善社区，主力建面为142㎡的3房，契合了市场对高端改善型住宅的需求。根据Deepseek分析，2025年内环更值得购买的产品总价在1500-1900万之间，而静安天玥正好符合这一价位区间。这样的价格定位不仅满足了高净值人群对品质生活的追求，也确保了项目的高性价比。

二、限价地块，性价比突出

静安天玥是静安内环最后一块限价地块，联动价为12.1万/㎡。相比之下，静安中兴路板块房价为12.5-13.3万/㎡，虹口和杨浦内环的房价更是高达13万+/㎡。由此可见，静安天玥的价格在内环地区具有明显的优势，是入住静安内环的最后机会。同时，该项目的总价控制在合理范围内，使得更多家庭能够负担得起，进一步提升了其性价比。


三、便捷的交通配套

静安天玥位于1号线中山北路站正地铁房，距离地铁站约50米，仅需4站即可到达人民广场。这一优越的地理位置不仅为居民提供了便利的出行条件，也使得项目与上海市中心的商业区紧密相连，极大地提升了居住的便利性和生活品质。

四、卓越的产品设计

静安天玥在产品设计方面同样表现卓越，采用国际化美学立面，高配公共区域设计，隐逸园林景观以及奢华的装修标准细节，应有尽有。这些特点不仅提升了项目的美观度和舒适度，也使其成为静安新一代的美学地标和产品力大作。无论是从外观还是内部设计，静安天玥都展现出了极高的品质和品味。

五、合理的户型选择

对于为什么140㎡左右的改善户型更值得购买的问题，数据给出了明确的答案。近年来，内环地区的供应过于偏向百平米小户型，导致市场上此类房源过剩。例如，普陀、静安（苏州河以北）和杨浦内环在23-24年供应了6621套房源，其中建面120㎡以下的户型占比高达75%。这类小户型虽然功能齐全，但往往牺牲了太多的舒适性。另一方面，145㎡以上的户型虽然空间宽敞，但总价门槛过高，令许多中产家庭望而却步。因此，建面120-145㎡的户型显得尤为“刚好”，既保证了足够的空间尺度，又严格控制了总价，特别适合追求高品质生活的改善型买家。特别值得一提的是，静安天玥的建面142㎡大3房不仅在静安内环独一无二，而且其设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。每个房间都可以作为卧室使用，类一梯一户的设计保证了私密性，6-8人餐桌的配置满足了家庭聚会的需求，宽敞的客厅和大阳台提供了充足的活动空间，270°主卧飘窗更是增添了居住的乐趣。这些细节设计无不体现了项目对住户生活质量的重视。


六、稀缺性与未来价值

除了上述优点外，静安天玥的稀缺性也是其重要价值所在。据统计，同口径下建面135-145㎡户型的供应占比仅约5%，这意味着未来该类户型将更加抢手。随着70/90政策的退出以及改善型住房需求的增加，预计未来市场上对这类高品质改善户型的需求将持续上升。因此，提前布局静安天玥这样的优质项目无疑是明智之举。

七、教育资源丰富

静安天玥周边学府林立，为孩子提供了优质的教育资源。从幼儿园到中学，一站式教育体系让家长无需担忧孩子的学业问题。这不仅有助于孩子的成长和发展，也为家庭提供了更多的便利和选择空间。


八、投资潜力巨大

从投资角度来看，静安天玥同样具有巨大的潜力。随着上海城市的不断发展和中心区域的饱和，内环地区的房产已经成为稀缺资源。尤其是像静安天玥这样兼具地段优势、产品品质和稀缺性的项目，未来的升值空间非常可观。无论是长期持有还是短期投资，都能够获得稳定的回报。

越秀·静安天玥以其独特的地理位置、卓越的产品设计、合理的户型选择以及稀缺的市场地位等多重优势，成为了当前市场上不可多得的优质楼盘。对于那些追求高品质生活、注重子女教育和看好房产投资前景的家庭来说，静安天玥无疑是一个值得考虑的选择。如果您对这个项目感兴趣，不妨亲自前往展厅了解更多详情，或许您会发现这正是您理想中的家。

联动价12.1万/㎡楼盘简介丨(售楼中心)欢迎您丨官方预约通道！静安内环、西藏北路板块「越秀静安天玥」对接销售！推出约120-142㎡3-4房！售楼处线上火热预约中！✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅营销中心电话：400-960-1817【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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今年4月16日，✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！越秀地产以15.9682亿获得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，折合楼板价78197元每平方米，联动价121000元/㎡。

项目内共177户，容积率2.5，指导价12.1万/㎡，装修标准4000元/㎡，不低于60%中小套比例。

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曲深静安当代精粹私邸；大师联袂探寻国际静安生活

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！承袭高端住宅基因，特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造。

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曲线艺术建筑 当代人文美学：超流体弧形铝线条立面、270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围。

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多层次度假感景观面：✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

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精巧化定制水景系：2大水景体系：水庭园，2幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园：水迎园，3大入户门厅主题水景，可赏可玩意趣盎然。

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四重归家礼序：✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！溯源瑰丽和曼谷四季度酒店的度假灵感，缔造四重归家礼序。

第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；

第二重：林荫归家道；

第三重：交互归家花园；

第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

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组团式多元社区泛会所：✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，与户外自然景观无界交融。

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最新消息！静安西藏北路「静安天玥」将推147套建面约120-142m²3房，指导价12.1万/㎡！售楼处线上火热预约中！

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官方户型曝光：

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建面142m²样板间展示

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交通方面，✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！项目可以说是位于1号线中山北路站上盖，出了小区就是地铁的进站口，4站直达人民广场，到陆家嘴也极为便捷（东方明珠、金茂大厦、上海中心）。直线距离约3km内到外滩、人民广场、陆家嘴，约4km直线距离到新天地等，是中兴路板块最为明显的优势！

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商业方面：✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！到大悦城仅需1站、约3km内还有凯德星贸、万象天地、新世界城、天安千树、虹口龙之梦等，地块对面还有中兴公园。

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一梯队教育资源为邻：幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。小学：临近中山北路小学。初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。

大学：✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)

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医疗方面：✅售楼处：400-960-1817【24小时预约热线】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！约1km内有宝山路街道社区卫生服务中心、闸北中心医院、上海中医医院等。

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