必须警惕！
很多人的买房逻辑，正在暴露巨大的缺陷。
惯性思维太严重，信息茧房太牢固……
以至于把“选择题”硬生生做成“填空题”，“耽误”了居住舒适度。
今天就来看一个典型案例。
有位买房人预算350-400万，一心想买套住得下三代人的好房。
但他的惯性思维是：
“我只能够上南开的高层，还只是89平米的中户。面积太小，根本就住不开，更别提改善的尺度感了，300多万都无房可买，太难了……”
不会选？问题就出在观念上。
曾经，学区房1+1的配置方式，让很多人茅塞顿开。
现在，新中产也可以“多层置业”，并非没有Plan B。
既然是改善，为什么不考虑叠墅？
以受新中产追捧的金地艺墅家·风华印的叠墅为例。
同样是350-450万的总价，选择高层与叠墅，是在选择完全不同的生活方式。
金地艺墅家·风华印叠墅效果图
❶ 得房率的性价比
市区某89平米高层，即便算上赠送空间，得房率也不过80%。
实得面积才70平米，用350万买这么小的空间，的确很难说服自己。
金地艺墅家·风华印的叠墅，能“膨胀”到什么程度？
· 建面约143平米的下叠，实得面积约329平米，拓展后得房率高达约230%！
双层地下室，挑高约5.1米，面积大约105平米。
南向拥有户外小院，还有40多平米的其它拓展空间。
· 建面约143平米的上叠，实得面积也能达约242平米，拓展后得房率高达约169%！
约20平米的瞰景露台、约55平米的阳光阁楼、约99平米的拓展空间……“加倍膨胀”。
就像抽到了“大富翁”的升级卡，同样的预算，选择叠墅，门槛变天花板、首改变终改，空间也乘以N倍。
每一分钱都花在刀刃上，是不是太有性价比了？
❷ 空间数量与尺度
高层的空间数量，完全受限于基础面积，住起来总有点转不开身。
只能满足起居功能，预留出一间书房都很“奢侈”。
尺度更局限，客厅开间才3.4米，享受不到宽厅带来的采光和视野。
再看金地艺墅家·风华印的叠墅。
首层客厅开间约5.7米，南向面宽约9.5米。
餐客厨LDK形成社交大方厅，足足45平米，大宅的尺度感。
妙处更在于，所有尺度都要乘以2，两层总面宽就达约19米，即使雨天，自然光也能把整个空间照亮。
而且，首层都设计了卧室，作为长辈房最为合适。
二层最多可以拓展出3个套间。
主卧加上一席床尾凳也绰绰有余，主卫更是能兼备浴缸与双台盆。
以上叠为例，至少能拓展出16个空间，甚至20多个……是同总价高层户型的将近3倍。
❸ 独立性与私密性
高层无论多大面积，也是“平面生活”。
多人口家庭更似“混居生活”，但有生活经验的人都懂，代际差所带来的不同生活习惯，时不时就闹出摩擦。
归根结底，只因家庭成员没有独立的生活空间。
叠墅的优势，还在于垂直空间带来的“分层生活”。
让三代人既能共处一室，又保持私密边界。
如果是三口之家，叠墅更能实现动静分离。
一层社交、二层休息、地下室或阁楼承载兴趣空间，告别高层“一室多用”的局促。
❹ 生活场景浓度
89平米的高层能实现什么生活场景？
无非就是一间书房，挤一挤可容纳一个小小岛台，或者飘窗上摆个收纳柜……只能是“螺丝壳里做道场”，一两平米的“扣空间”。
想要丰富的场景也不是没有，在市区没个600万以上不可能实现。
相比于高层被压缩的平面空间，金地艺墅家·风华印叠墅的多重空间，催生了生活场景的几何级裂变。
金地风华系叠墅效果图
金地风华系叠墅效果图
金地风华系叠墅效果图
开放式厨房+岛台，这是家庭社交中心；
主卧套间暗藏玄机，可以安排衣帽间，也可以是迷你书房；
地下层不等于储藏室，有太多利用方式：
健身房、书房、影音室、茶室、桌球室、攀岩墙……隔出两层后，同时使用也互不干扰。
金地风华系叠墅效果图
叠墅的纵向切割，提供了“垂直兴趣链”，满足新中产的爱好与社交。
选择叠墅，不仅是为了面积更大，更是为了生活场景更丰富。
❺ 与自然的互动感
高层生活，与户外的连通只有一扇窗。
视觉、触觉受限，更无从谈起随时与自然界互动。
金地艺墅家·风华印的下叠，南向庭院面积约40平米；
上叠不但赠送北向约14平米的庭院，还赠送约20平米的露台。
金地艺墅家·风华印下叠南院效果图
金地艺墅家·风华印上叠北院效果图
户外空间的人均配额，绝对“超标”。
庭院不是摆设，而是家庭的第三空间。
晨起修剪花木、深夜观星品茗……无论养花、种菜，还是遛娃、逗狗，都能在院子里搞定。
露台更是新中产的精神自留地，一杯茶、一本书，一个只属于自己的午后。
星空露台派对，没有任何家庭会拒绝吧？
暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴、暖冬的下午茶，不辜负每一个好天气……
这种与土地和天空的直接对话，彻底颠覆了高层“隔着玻璃看风景”的自然疏离感。
高层是“生存空间”，叠墅是“生活容器”。
同样是350-450万的总价，一个是“集约生活”，另一个是“空间霸权”，你选哪个？
是不是需要改变“一层不变”的买房观念了？
这种越级感，在金地艺墅家·风华印带附加值的墅质洋房中，体现的更明显。
约113和128平米的户型，顶层带阁楼，首二层都有户外庭院。
同样能实现立体的多场景生活，“类叠墅”的产品性价比更高。
金地艺墅家·风华印约113平米洋房样板间实景图
金地艺墅家·风华印洋房北院效果图
新中产的消费观正在变革，独立空间、多元生活场景、有天有地的度假生活……是他们所追求的生活IP。
所以，城市型别墅才是更适合的选择。
金地艺墅家·风华印大受新中产的追捧，除了“空间霸权”，还有三大“杀手锏”：
新一代叠墅、踩中分界线、处于高教区。
金地艺墅家·风华印，定位金地的高端产品系风华系。
外檐在铝板、玻璃幕的基础上融入中式元素，如歇山顶、门楣等，潮流感和辨识度俱在。
金地艺墅家·风华印效果图
归家大堂参照度假酒店的风格，通过360度围合的巨幕玻璃引入风景。
奢石、屏风、雕塑、新中式壁灯……细节之处，重金打造，给足业主仪式感。
就连楼栋的入户大堂，也保持高奢水准。
金地艺墅家·风华印归家大堂效果图
金地艺墅家·风华印归家大堂效果图
金地艺墅家·风华印单元入户门效果图
金地艺墅家·风华印单元首层大堂效果图
特别值得一提的是，金地艺墅家·风华印为叠墅业主打造了专属落客区。
顶部全金属造型、嵌入式灯带……这在天津楼市较为罕见。
车库玄关顶部，以定制铝板打造星空顶面，与墙面金属格栅的竖向线条形成虚实呼应，这都是豪宅才有的配置。
金地艺墅家·风华印地下车库效果图
金地艺墅家·风华印地下车库效果图
金地艺墅家·风华印地下车库效果图
更越级的是，金地艺墅家·风华印设计了定制级架空层会所。
星光书吧，集阅读、共享办公、亲子互动于一体，成为社区文化交融的“学习盒子”。
健身空间，配备全天候运动设施；
静谧棋牌室，为业主提供品茶、对弈的隐逸之地。
金地艺墅家·风华印一出场就直接跨到3.5代，这实打实的后发优势，即便未来成为二手房，也是一员强力竞争者，保值度更高。
金地艺墅家·风华印架空层会所效果图
金地艺墅家·风华印架空层健身区效果图
金地艺墅家·风华印能吸引新中产的目光，还在于它刚好踩在南开与西青的分界线上，与市区没有距离感。
通勤方便、共享市区配套，不离开原来的生活半径，还能买到最新的产品，关键总价可控，能实现“换汤不换药”。
况且，西青既是“环城一哥”，也是“新市区”。
土地价格甚至都能比市区部分板块还高，足以说明区域能级高。
对于改善来说，要进“大池塘”。
另外，南开房价居高不下，核心地段“卖地即地王”。
南开改善必然要外溢到分界线，有持续的人口流入，就能带动区域建设。
长期看，金地艺墅家·风华印的成长性和流通性都没问题。
由于地处高教区，人文圈层不一般。
大学城，本身就是一种“板块素质”的筛选。
大学内部的体育馆、田径场都能开放共享。理工大学的银杏大道、师范大学的时间广场、工业大学的樱花林……散步的距离就可享受。
与40万高校师生为邻，可不是每个板块都能实现的。
特别是孩子，生活在书香氛围中，可遇不可求。
大学城高教区实景图
前几年，新中产热衷于市区核心地段带来的通勤效率和学区资源。
但随着学区房的落寞、市区的拥堵，以及家庭结构、消费观念的变化，别墅“天、地、人”的三维生活空间，成为其热衷的生活方式。
从“地段优先”到“空间革命”，买房逻辑已变。
惯性思维，不仅会错过居住舒适感，更会错过“产品红利”。
基于回归居住，像金地艺墅家·风华印这样的城市型叠墅，只会因稀缺而珍贵，永远不会缺少新中产买家。
最新消息，金地艺墅家·风华印风华印城市院墅9#楼王加推，仅推出10席。
墅质洋房也火热加推，30#楼113平米户型、27#楼128平米户型，其中27#楼仅14席。房源稀缺，席位有限。
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