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整体概述

华发中央首府楼盘位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，由无锡铧博置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为24000元/平方米（【单价（元/㎡）】：24000-28500；），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华发中央首府楼盘价值评分为9.6分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 24000元/平方米

楼盘概况总价： 358-488万元/套

用户点评：4.16[102条点评]

  • 物业类别：普通住宅
  • 项目特色：国际化社区 豪华居住区 宜居生态地产 改善优选
  • 建筑类别：板楼
  • 装修状况：住宅:带装修
  • 产权年限：普通住宅产权为70年
  • 环线位置：内环以外
  • 开发 商：无锡铧博置业有限公司

小区规划

  • 占地面积：138059.5㎡
  • 建筑面积：408223.48㎡
  • 容积率：2.15
  • 绿化率：47%
  • 楼栋总数：21栋
  • 总户数：1986户
  • 物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司无锡分公司
  • 物业费：住宅3.31元/㎡·月
  • 物业费描述：3.31元/㎡·月
  • 停车位：暂无资料
  • 停车位描述：共2165个停车位
  • 楼层状况：18-33层

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（博览中心、丰润道、吴都路、金匮公园、市民中心、塘铁桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是博览中心。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的国际博览中心东站仅有136m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有18个幼儿园;8个小学，如无锡市华庄中心小学、无锡市太湖实验小学、外国语小学部、无锡市和畅实验小学、无锡师范附属太湖新城小学等;5个中学：无锡市江南新城实验中学、无锡国王学院外籍人员子女学校、无锡市华庄中学、无锡金桥双语实验学校中学部、无锡金桥双语实验学校。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中无锡华清医院距离楼盘2.7km，社区卫生服务站距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括无锡海岸城、海岸城·八方汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

  • 楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅549m，非常方便日常休闲使用。

【学校】

和风路规划幼儿园（东侧0距离）（24班，室内精装完成77% ，室内机电完成80%，进入收尾阶段）

无锡经开和风实验小学（东侧840米）（锡师附小教育集团）（60班2024.9月开班），暂借和畅实验小学南校区校舍办学

无锡市第一中学太湖新城校区（初中部‘湖滨中学’自2026年9月起，整体搬迁至经开区）（东北侧900米）（已规划）

【交通】

地铁4号线博览中心站（0距离体育场，300米小区）

【商业配套】

秀水坊已开业（西北侧570米），巡塘古镇（西侧780米），山姆会员（北侧1700m），K11D-PARK购物艺术中心（南侧580米建设中），4.6万体育场馆（国际跆拳道场馆，国际网球场馆）0距离

【环境】

尚贤河湿地公园（西侧780m），金匮公园（北侧1700米），震泽公园（西南侧2.4公里）建造中

  • 户型赏析

一期高层（27/33层），109-129，精装修，23300-25680

一期高层高层（33层），150，精装修，23570-28600

一期高层（27/33层），170，精装修，23740-26410

二期高层（18/20/33层），108-128，单价26000-28000左右

层高：3米

楼间距：一期50-80米（中间楼栋80米左右），二期59-66米

外立面：基座部分石材+部分铝板+大面积真石漆+一体板

车位比：1：1.1

物业公司：华发物业

物业费：3.31元/㎡/月

容积率：综合2.9

楼面价：14720（建造4.6万方国际跆拳道场，网球场，实际楼面价远超14720）

拿地时间：2020年10月28日

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