北京海淀中海树村地块

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3月18日下午，海淀树村0035-1宅地将进行现场竞拍。中建三局、越秀、首开、建发、招商+华润联合体、海开、中海、金茂、保利、绿城等10家企业报参拍。

最终经过274轮报价，中海以75.02亿元的价格，强势斩获树村0035地块，溢价率27.93%，成交楼面价达到10.23万/平，创造北京楼市最高楼面价记录。

对即将开盘的功德寺和樾玉鳴、和樾望雲项目，以及楼面价在8.9-9.5万/平的朱房村项目来讲，无疑是天大的利好。

一、地块详情及设计情况

本地块与此前地块不同之处在于，项目建筑设计在土拍文件中就规定了其大致形态。6层高、暖色调、坡顶、石材铝板外立面、新中式风格。

海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，用地规模39737.8平方米，地上建筑规模73299.74平方米，控高18米，最高6层洋房，容积率与35-2地块一起核算1.6，实际35-1地块容积率约1.85，地块挂牌出让起始价58.64亿元，线上报价已达59.12亿元，今天下午后现场竞拍，没有上限，价高者得，也没有指导销售价。

根据多规合一的居住项目规划设计要求：

项目外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。

建筑色彩：街区内的居住建筑以暖色调为主。

含1条不小于15米的东西向街坊路。

海淀树村、北五环、圆明园、6层高、暖色、坡顶新中式，核心区古朴大宅。

二、周边配套：

树村地块位于北五环外500米，13号线地铁上地站西南侧，步行约1.5km。

临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

“海淀最强派位学区”上地片区，周边有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学及在建的101中学12年一贯制学校，初中派位“无坑校”。

北侧紧邻华联商场，南侧规划产业用地含五星级酒店、商业综合体（预计2027年竣工），生活配套完善；

3公里内覆盖北医三院，5km内有北京积水潭医院(新龙泽院区)、中日医院(西区舰船院区)等三甲医院以及海淀医院等三级医院。

三、周边竞品：

新房有即将开盘的功德寺和樾望雲+和樾玉鳴、朱房村中铁＋华润＋招商项目、朱房村建发项目4个，后期还有上地一宗新地块。

二手次新盘值得一提的必然是与35-1地块一个公园之隔的俩小区，21年的树村双子豪宅：圆明天颂和学府壹号院。

圆明天颂纯商品房，容积率1.1，4-5层低密洋房，11.5万/平，网传有16万+/平的成交。

学府壹号院是新型共有产权商品房，容积率1.6，限高18米，4-6层洋房，指导价11.2万/平，目前还不能上市交易。

从地块图来看，35-1地块条件，看起来不如前2个，地块面积小，且东西距离较窄，北部梯形，不那么规整，这楼间距不会是又一个功德寺吧？

北京海淀中海树村地块

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