成都国宾7号院

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千万级项目，金牛的天花板平层项目非融创国宾雅集莫属。

这是一个成都真正现象级的产品。

首次将墅级大平层的概念带入成都，一度成为成都的标杆项目。

即使国宾板块本身并不属于多高行情的地段，但成交价格依旧亮眼。

2023年08月24日，城投以楼面价18600元/㎡底价竞得金牛区国宾58亩地块，清水房最高限价36000元/㎡。

这块地就是挨着国宾雅集，这个项目城投也励志打造最高端系列，想要复刻国宾雅集的辉煌。

区位为天府艺术公园，国宾最核心位置，就是国宾最高住宅规格的地方。

这是一个58亩的盘，容积率仅1.4左右，紧邻国宾雅集和泽瑞熙苑国宾的高端项目。

为什么说这个位置在国宾算最好，因为天府艺术公园中心，今后这里是国宾主要的生态商业据点，城投在这会打造各种配套（传闻会引入万象汇商业），补足国宾商业缺失的尴尬。

项目打造5F-8F的墅类洋房。

项目主力290-385㎡面积，尺度比国宾雅集的更大，290有两个户型，项目楼间距这块看着一般。

城投置地在这个项目上砸了重金，建筑设计由gad吴彦大师担当，其参与的项目往往都能展现出独特的美学魅力和高品质的建筑质量。项目外立面还是非常出众，审美就各自喜好了。

主要为290-385㎡，分布布局上，园林水平和楼间距和国宾雅集有差异，毕竟国宾雅集容积率更低，地块更大。

接下来为户型

可以说是国宾雅集的迭代产品，高得房率，赠送大，各项尺度拉满。

成都新盘真的找不出多少能超越的。

290m²四房三厅四卫（南厅）

这类一步到位的大平层，动静分区还是不错，三厅设计，双阳台，也配置了保姆房。

290m²四房三厅四卫（端厅）

端厅户型的情绪价值会更高，因为有更大的采光面，

385m²四房三厅五卫

一梯一户，同样大赠送，阳台的空间已经和现在很多房子的客厅一样了，更大的客厅，三个阳台，更霸气的主卧，同样配置保姆间。

购买建议：

片区教育还是规划较好，今后有周围会规划人民北路小学新校区和七中万达新校区。片区也会对口七中万达。

国宾板块，是茶店子外溢区域，所以片区小平层类产品上限不高。这也是为什么这块的住宅项目去华一直不好的原因，价格并无性价比。

国宾雅集其实笋叔一直对其价格解释为金牛区的别墅产品逻辑，因为金牛区的有钱人和其他区的高端盘逻辑不一样，更倾向于别墅。国宾的别墅成交价格其实不低。但这个盘和国宾雅集比各有优劣，户型肯定更好，可以补足一些短板。

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