去年 3 月 14 日，在第一批次首轮土拍中，越秀以总价 75383 万元，成功拿下杨浦区长海社区 002 - 05 地块（长海街道 340 街坊），楼板价高达 43941 元/㎡，房地联动价为 9.2 万元/㎡。这一举措彰显了越秀对这片土地的看好与信心。仅仅过了两个月，5 月 28 日，杨浦长海板块再次出让新地块，该地块房地联动价为 10.7 万元/㎡，较越秀杨浦长海地块联动价上涨了 1.5 万元/㎡，由北京城建以 4.98 亿元的价格竞得。而年初开盘的新房杨浦城投悦江湾单价更是达到 9.9 万/平。在这样的市场环境下，同片区中越秀·杨浦天玥过会均价仅 9.2 万/平，无疑是区域内新房中的最低价，这无疑为购房者们提供了一个难得的上车机会。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


「越秀长海社区项目」位于长海路街道，地理位置十分优越。它临近江湾 - 五角场主城副中心，东至 002 - 06 地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路。这里的居住氛围浓郁，基础设施及公共配套齐全。距离 8 号线市光路站直线约 800 米，交通十分便利，让居民们的出行更加便捷高效。

从规划来看，该项目建筑面积约 8526.76㎡，容积率为 1.5，地上建筑限高 24 米，其中沿市光路、民壮路、规划路建筑限高 18 米。根据精心的规划，项目拟建 2 幢 5 - 16F 住宅，并且住宅 100%全装修，为购房者们省去了装修的烦恼，让他们能够轻松拥有高品质的居住环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


据最新消息，杨浦五角场板块的「越秀·杨浦天玥」推出少量建面约 99 - 124㎡高层/洋房。其中，5 层建面约 124㎡的 3 房是电梯洋房，均价 9.2 万/㎡精装交付，最低单价 72050 元/㎡，总价 720 万起。售楼处样板间已经开启接待，吸引了众多购房者前来参观咨询。购房者们可以通过扫码进入预约参观、咨询通道，然后耐心等待官方 VIP 客户经理回电，了解更详细的楼盘信息。

一房一价表清晰地展示了不同房源的价格情况，让购房者们能够一目了然地选择适合自己的房子。在售户型图也一一呈现，无论是宽敞的客厅、舒适的卧室，还是功能齐全的厨房和卫生间，都彰显了设计师的匠心独运。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


样板间的展示更是让人眼前一亮。次卧和客厅阳台打通，采光面达到了最大化，让阳光能够充分洒入房间的每一个角落。整个户型设计合理，空间利用率高，为居民们提供了舒适惬意的居住体验。

项目在建筑风格上采用了海派建筑风格、塔冠造型，向城市经典致敬。极致的线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，再辅以香槟色与灰色系色彩，完美地演绎了当代建筑美学。不仅外观美观大方，而且具有很高的辨识度，成为了这片区域的一道亮丽风景线。

值得一提的是，这里还规划有建面约 3480㎡的社区配套，致力于打造海派烟火市集。约 3480㎡的 3 层社区配套，将融入海派生活元素，为居民们提供丰富多样的生活服务和休闲娱乐场所。在这里，居民们可以感受到浓厚的海派文化氛围，品尝到地道的美食，购买到特色的商品，享受到一站式的生活服务。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


对于想要在上海安家的人来说，「越秀·杨浦天玥」无疑是一个理想的选择。其优越的地理位置、合理的价格、高品质的房屋以及完善的配套设施，都让它成为了市场上的热门楼盘。如果您正在寻找一处温馨舒适的家园，那么不妨来这里看看，相信您一定会被它的魅力所吸引。

在当今竞争激烈的房地产市场中，「越秀·杨浦天玥」凭借其自身的优势脱颖而出。它不仅满足了人们对高品质居住的需求，还为人们提供了一种时尚、便捷、舒适的生活方式。随着周边地区的不断发展和完善，这里的价值也将不断提升。无论是自住还是投资，「越秀·杨浦天玥」都值得您的关注。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


「越秀·杨浦天玥」的出现为购房者们带来了新的希望和机遇。如果您对它感兴趣，就赶紧抓住这个机会，通过线上预约通道进行预约参观吧。在这里，您将开启一段美好的居住之旅，实现自己的安家梦想。让我们一起期待在这个充满活力和魅力的社区中，创造更多美好的回忆。

杨浦五角场的“越秀·杨浦天玥”推出建面约99-124㎡的3-4房户型，9.2万元/㎡联动价，越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！预计吸引大量购房者前往预约看房。项目位置优越，周边教育、医疗、商业配套齐全，未来发展前景广阔。

最新消息！越秀·杨浦天玥 高层+洋房122套可售！坐拥江湾风貌区！直接认购！

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

「越秀杨浦天玥」越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

已开盘，正在热销中....

物业管理费：9.8元/月/平

交房时间：2026年10月30日前

得房率：74%-78%。

最新一房一价表：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

示意图

01.

杨浦极具性价比的楼盘

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


图片加载中…

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


图片加载中…

02.

超一线的产品力

仅122套稀缺房源——限量珍藏

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

图片加载中…

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


图片加载中…

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

图片加载中…

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及。

图片加载中…

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


图片加载中…

洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

图片加载中…

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。

卫生间吊顶：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


图片加载中…

图片加载中…

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

图片加载中…

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

03.

极为便利的生活配套设施

交通方面：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

商业方面：越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


目前，抖音、越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

图片加载中…

教育方面：

该地区毗邻多所知名教育机构，越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

图片加载中…

医疗方面：

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

图片加载中…

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

已开盘，正在热销中....越秀杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！杨浦五角场的“越秀·杨浦天玥”项目即将在本周末开放售楼处，推出建面约99-124㎡的3-4房户型，9.2万元/㎡联动价，预计吸引大量购房者前往预约看房。项目位置优越，周边教育、医疗、商业配套齐全，未来发展前景广阔。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】