联发臻著雅居位于深圳龙华区，相关房价信息如下：
开盘价：2023年10月22日开盘，当时备案均价约7.33万元/㎡，备案单价区间约6.64 - 7.65万元/㎡，总价区间在542 - 696万元/套。


最新房价： 81㎡户型：20楼起折后总价517 - 540万；3楼折后约556万；其余楼层574 - 608万。 91㎡户型：折后总价550 - 600万。


房价预测：”联发臻著雅居位于龙华区核心区域，周边商业发达，随着区域的不断发展和完善，以及深圳北站商务区的崛起，有一定的增值潜力。但房地产市场受政策调控等因素影响较大，未来房价走势存在不确定性。


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联发·臻著雅居项目位于深圳市龙华区民治街道红山-上塘板块，龙华实验学校东北角，周边有4/6号地铁线沿途经过。

整个小区规划由3座31-32层高的主体楼组成，整体沿民塘路东西向呈矩形布局，容积率5.55，绿化率40%。其中1、2单元为商品住宅楼，3单元为公共住房，共642户，配480个车位。

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区位方面

①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山；

②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD) 6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。

交通方面

①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

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商业方面

①超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

休闲方面

①人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。

②五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。

教育方面

楼下不远就是龙华区实验学校，该校是一所70班九年一贯制学校，在龙华排名靠前列；1公里范围圈内还有龙华未来小学、深圳市民治中学、东北师范大学附属深圳龙华学校，和平实验小学。

医疗方面

双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航。

联发臻著雅居户型图解析

①81㎡3房2卫王炸户型，在龙华新房里非常稀缺。

81㎡南北通户型，首先是做到了三房，同片区甚至龙华都是很罕见的，其次是2个卫生间，一般市面上这个面积只能做1个卫生间。

②建面约91平3房2卫户型。三开间朝南，厨房非承重墙设计，可以改造成LG一体化，空间更通透，也让一家人的互动没有被空间隔断。

客厅和次卧共享宽约6.25米的超长阳台，超开阔的尺度，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上跑步机，享受属于自己的美好生活。

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联发臻著雅居的优劣势分析如下：

优势：

1、成熟的配套设施：项目所处的地段拥有丰富的配套设施，如商业沃尔玛、龙华区实验学校等，以及周边的6979、天虹、图书美术馆等高规格配套，为居民提供了便捷的生活条件。

2、优质的教育资源：对口学校龙华区实验学校属于区第一梯队，生源纯A1类，师资和成绩优秀，为家庭提供了良好的教育环境。

3、高套内使用率：项目的套内使用率较高，81平方米可以做到3房2卫，提高了空间的使用效率。

4、周边二手盘价格较高：周围二手盘价格较高，说明该区域的房产价值得到了市场的认可。

5、绿化率较高：项目的绿化率达到40%，为居民提供了舒适的生活环境。

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