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中旅・璞樾天序：花都广州北站的璀璨明珠

前言

在寻觅理想家园的旅程中，我们都渴望找到一个融合了优越地理位置、完善配套设施、高端品质居住体验以及巨大发展潜力的地方。花都，凭借其得天独厚的区位优势和深厚的高端产业基础，正逐渐从 “交通枢纽” 迈向 “经济枢纽”。而中旅・璞樾天序，就诞生在这片充满希望的土地上，依托广州北站的发展机遇，为购房者带来全新的生活想象。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目，看看它是否能成为我们心中的理想之居。

一、项目简介

中旅・璞樾天序由实力央企中旅投资打造。中旅投资作为中国旅游集团旗下一员，三大香港总部央企之一，千亿版图遍及全球，业务遍布近 30 个国家和地区，截至 2023 年底总资产超 2000 亿元，全资或控股企业超 600 家。中旅投资匠心 32 载，布局全国 17 城，此次将高端生活经验融入产品，带来「璞樾系」首发之作。项目占地面积 81200㎡，建筑面积 535300㎡，规划户数 1221 户，车位比 1：1.11，容积率 4.68，绿化率 22.34% 。项目共 5 栋超高层住宅，均为 45 层，3 梯 6 户。

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二、项目特点

央企品牌实力雄厚：中旅投资的央企背景为项目提供了坚实的后盾。其丰富的开发经验、强大的资金实力以及遍布全球的业务布局，让购房者对项目的品质、规划以及后续服务充满信心。这种品牌背书不仅意味着房屋质量有保障，更代表着一种高端生活方式的引领。

TOD 模式创新引领：约 53 万㎡的广州北站中旅商业综合体，首创 TOD 与特色商业相结合的模式，形成人居 - 商业 - 轨交无界衔接的垂直动线。这种创新模式不仅为居民带来多元化生活体验，还提升了区域的商业价值和居住便利性，使项目成为区域发展的新标杆。

产品品质高端卓越：项目在产品设计和打造上精益求精。外立面采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，不仅划出极具辨识度的城市天际线，还具备出色的防水、抗风抗震能力和耐久性。社区入口约 27 米宽气派大门按星级酒店标准打造，搭配奢石和金属格栅，归家仪式感十足。户型设计更是亮点频出，如主卧飘窗三面设计、高窗地比等，提升居住舒适度和景观视野。

三、丰富配套

交通配套：交通便捷是现代生活的重要标志，而中旅・璞樾天序在这方面堪称卓越。项目一路之隔就是花都唯一且广州规模最大的 TOD—— 广州北站。广州北站拥有 18 台 36 线的规模，覆盖 6 高铁（武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广 - 广宁联络线）、3 城际（广清城际、新白广城际、广佛环城际）、4 地铁（9 号线、8 号北延线（建设中）、18 号线（建设中）、APM 线（规划中））。无论是前往天河、海珠等城区，还是畅游大湾区，亦或是通过白云机场飞往世界各地，都能轻松实现。此外，项目依托白云机场 T4 航站楼、APM 线，打造空铁融合、站城一体的商务区，将工作、出行、商业、居住等功能深度捆绑，如同香港西九龙、日本六本木等知名典范，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。空铁大道预计年内通车，项目至白云国际机场通行时间将进一步缩短，交通便利性再上一层楼。

教育配套：对于重视子女教育的购房者来说，中旅・璞樾天序的教育配套令人心动。项目自身配建 18 班幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。周边还有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质教育资源，可实现 15 年一站式教育（具体招生范围以教育局为准）。其中，距离项目约 600 米的新华四小是花都第一所省一级学校，经过多年沉淀，师资力量雄厚，综合实力强劲，为孩子的成长提供了有力保障。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响生活的丰富度和便利性。从 2006 年大润发开业，到 2010 年来又来、骏壹万邦广场落成，再到 2019 年融创文旅城落地，花都的商业发展不断升级。如今，中旅约 53 万㎡TOD 商业综合体的加入，更是将枢纽商业与传统文化巧妙融合。建面约 12 万㎡的商业 MALL 和建面约 12 万㎡的商业办公，让居民在楼下就能享受高端便捷的商业体验。通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4 航站楼，搭建空铁融合、站城一体的内部循环体系，打造大湾区多维交通于一体的国际化 TOD 商业综合体。在这里，写字楼、商业广场、开放街区等多元主题共同构成潮流体验，为居民带来便捷、繁华的都市生活。

医疗配套：医疗保障是生活的重要支撑。项目附近有花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。平时看病体检方便快捷，让居民无需为健康问题担忧，生活更加安心。

生态配套：在繁忙的都市生活中，亲近自然成为一种奢侈。中旅・璞樾天序周边有秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区），周末居民可以步行至此，呼吸负氧离子，放松身心，享受大自然的宁静与美好。项目内部打造的璞樾九境园林也是花都首创之笔，孩子可以在星际乐园追逐嬉戏，自己能在浮岛水院与邻居畅聊家常，长辈可在林间花园漫步遛鸟，营造出和谐惬意的生活氛围。

四、区域介绍

广州北站作为花都发展的起源地，承载着交通、商业、文化、行政中心的历史底蕴，拥有醇熟的老城烟火气。随着粤港澳大湾区建设的推进，广州北站商务区规划打造集商务、居住、旅游、文化于一体的综合性新城。通过引入高端产业、优化城市布局、提升公共服务水平，实现区域经济转型升级。中旅・璞樾天序位于此区域，不仅能享受现有的成熟配套，还将随着区域发展迎来更多机遇。区域的发展将带动基础设施不断完善、商业更加繁荣、教育医疗资源进一步优化，项目的房产价值也有望随之提升，是自住与投资的优质选择。

五、户型鉴定

约 89㎡ | 3 房 2 厅 2 卫：这款户型堪称花都同面积段中的佼佼者，非常适合三口之家。高配入户花园增加了空间的趣味性和实用性，可作为休闲或收纳区域。独立卫浴主卧套房保障了主人的私密性和舒适度。套卧 270° 飘窗搭配约 5.9m 阔景阳台，不仅提供了绝佳的观景视野，还让室内充满阳光。四开间超大采光设计，使每个房间都能享受到充足的光线。同时，户型预留出超多收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序，真正做到了空间利用与居住体验的完美结合。

约 108㎡ | 4 房 2 厅 2 卫：对于二孩家庭来说，这款户型是品质之选。高得房率让空间得到充分利用，全屋高定交付标准更是提升了居住品质。中央空调、精工厨房、齐全的收纳柜，都是基于对生活的深入洞察而设计，一步到位满足家庭生活需求。四房的设计为每个家庭成员提供了独立空间，无论是孩子成长还是家庭聚会，都能从容应对，实用性极高。

约 129㎡ | 4 房 + 1（创意空间）2 厅 2 卫：此户型是阖家欢舒居的优选。花都少有的五开间朝南户型，搭配约 7.9m 双开间宽幕阳台，加之 0.4 的窗地比（超出市场 20%），让客厅阳光充溢，在客厅就能悠然对望城市风景，享受超配的视野体验。客厅特设两个采光面，进一步加强了视线纵感和视野。多出来的创意空间可根据家庭需求灵活改造，如打造为书房、儿童游乐室等，满足家庭多样化生活需求。

六、优点综述

中旅・璞樾天序具备众多吸引购房者的优点。央企品牌实力雄厚，为项目品质和服务提供坚实保障。TOD 创新模式，带来便捷、多元的生活体验，引领区域发展潮流。交通配套极为便捷，无缝对接各大区域。教育、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足生活需求。户型设计独特，注重采光、视野和收纳，居住舒适度高。交标更是做到极致，全屋中央空调、厨房高配 7 件套等，为居民提供高品质生活。然而，项目容积率相对较高，可能会对居住密度有一定影响。但总体而言，如果您看好广州北站商务区的发展前景，追求高品质、便捷的都市生活，注重品牌和产品品质，中旅・璞樾天序无疑是一个值得深入了解和考虑的优质项目，它很可能成为您开启美好生活的理想之选。

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