好家伙，开市客又有新瓜！
这两天，坊间传出开市客可能落址番禺原华南轮胎厂地块的消息。
讲真，看到消息的楼市君，没有意外，只有愕然。
这已经是自2023年以来，这出名为《谁才是Costco的真命天子》的广州商业连续剧，更新的第N个剧本了。
| 网传截图来源：粉丝社群
过去3年里，从最初的黄埔，到后来的荔湾、增城，再到白云、天河...
这位来自漂亮国的仓储超市巨头，就像一个“顶级海王”，几乎把广州这些区都“撩”了个遍，但始终不给任何名分。
和很多屏幕前的朋友一样，楼市君默默关注了3年，心态从当初的殷切期盼，已转变为现在的祛魅了。
壹
言归正传，最新传出的番禺原华南轮胎厂地块引入开市客，可信度如何？
我只想说，可能性极低。
要知道，华南轮胎厂2016年停产搬迁后，原址被拆分为两部分。
北侧商业用地改造成华南厨具城，占地面积约5万方，目前正常营业中。
南侧地块则在去年7月调规为二类居住用地，也就是今年蓝皮书亮相的华南轮胎厂宅地，占地面积约8.6万方。
| 图源：广州2026年供地蓝皮书
若如传言，开市客要落地这里，意味着华南厨具城未来或需搬迁，不但执行难度大，日后改造还面临长周期、高成本。
我们特意咨询华南厨具城人士获悉，从未收到任何相关通知，更没有搬迁计划。
另据番禺业内人士透露，原华南轮胎厂地块今年也暂无供地出让计划。
所以，大家一定要以官方消息为准，切莫听风就是雨！
| 华南厨具城实拍图
| 图源：番禺台
过去这3年，开市客和广州6区都有不同程度的“关联”。
但时至今日，它连个选址都未能最终确定，许多原先传出洽谈意向的区域，都陆续找到更爽快的“商业搭档”。
比如老黄埔的丰乐广场，今年已引进美的商业综合体——悦然广场，现场已举行奠基仪式。
科学城的云埔宏仁地块，则官宣引入山姆会员店，预计2028年开业。
| 丰乐广场实拍图
| 图源：OUR黄埔供图
另据荔湾官方在领导留言板反馈，2024年荔湾曾与开市客签署合作备忘录，但随后便没有下文。
但这不重要，毕竟，山姆会员店、聚龙湾太古里已在去年底开业，白鹅潭万象城今年9月也即将开业。
还有花都山姆、天河马场SKP，都是很爽快地落地官宣。
这些高级商业IP用行动证明，什么叫“双向奔赴”。
｜图源：领导留言板
如今，开市客“择址决赛圈”，恐怕只有白云的云山Core Park和天河奥体的优托邦了。
前者是白云新城45万方商业综合体，业态明确规划有“国际知名会员超市”，周边有庞大居住群体，概率会比较大。
后者体量近27万方，有充足停车位，加上天河东长期缺乏大型商业，庞大的消费力亟待解渴，综合条件还算不错。
｜ 云山Core Park效果图
｜ 图源：广州白云发布
但现实问题是，越是长期吊足大家的胃口，越容易让人失去期盼。
更何况，开市客拖了足足三年啊！
开市客在广州传出的N个剧本杀，相当于“撩”遍了半个广州，但都没有实锤。
有业内朋友直言，从一开始的期待，到现在对这些传闻已听到“脱敏”了。
贰
当然，很多人可能会反驳：
这可是Costco啊，全球仓储会员制零售的鼻祖，凭什么不能傲娇？
有一说一，1983年诞生于西雅图的Costco，在全球有超870家门店，是零售史上确实算得上一个传奇。
在国内，从上海、杭州、苏州到深圳等已投用的7家门店，几乎开业都是人山人海，大排长龙。
| 深圳开市客实拍图
| 来源：粉丝供图
但我们得抛开过去的光环，结合当下广州商业变化，来重新审视这个问题。
首先，开市客的选址逻辑，通常要求至少3-5万方的大地块，少于1500个车位免谈，且偏爱“买地-自建”的重资产模式。
2019年，开市客首进国内市场，目前已开业的7家门店大多是土地和建筑自有，前期投入大、建店周期长。
以Costco南京店为例，从2021年6月签署协议，到2024年开业，前后用了3年的筹备期。
| 开市客实拍图
| 来源：粉丝供图
相比之下，无论是白云的云山Core Park，还是天河奥体的优托邦，在合作形式上大概率都是场地租赁模式。
开市客会否对应调整落子策略，还得打个问号。
其次，几年前，广州多区积极对接开市客，本质上是优质商业供给的匮乏。但现在呢？早就彻底颠覆了。
现在广州多区，都陆续迎来各大商业IP，比如山姆、万民城等等，填补市场消费需求。
|图源：广州日报
论日常消费，它不如山姆对广州中产家庭喜好的精准拿捏，也不如永旺深耕广佛的便利与亲民。
光是山姆，在广州已落地6家，覆盖天河、番禺、荔湾、黄埔、白云、花都。
尤其是已开业的天河店，进店客流就达到950万人次/年，深受广州人欢迎。
还有荔湾山姆会员店，去年底开业当天，现场大排长龙，很多商品卖到断货...
｜图源：小红书@悦悦悦的小世界
论高端体验，它又比不上太古里、万象城、SKP等重奢IP。
开市客或许是一味好药，但广州商业生态，已不再是那个“唯它可医”的人。
与其怕广州错过了开市客，不如说开市客可能错过与一座超级城市共同迭代的最佳窗口期。
当舞台上的主角们都已经开始了新的演出，一个迟到了三年的演员，就算最终登台，还能赢得满堂彩吗？
广州人对开市客的祛魅，不是不再爱了，而是长大了。
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