汉园茗院（官方公告）深圳汉园茗院最新价格-汉园茗院最新简介|售楼处|大学城|开发商|户型|汉园茗院|深圳市|舒缓雅居新篇章|西丽

以下是深圳汉园茗院的相关信息：
楼盘详情
- 开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。
- 项目概况：分A、B两区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成；B区由3栋三个单元及裙房组成。共8栋，总房源1014户，车位1088个，车位比1：1.07。
- 基本参数：占地面积2万㎡，总建筑面积11.6万㎡，容积率5.72，绿化率30%，梯户比为3梯3-5户，总楼层45-46层，产权年限70年。
- 交付信息：2025年4月20日带中等装修交付。
售楼处电话
400 - 116 - 7278。
折后价格及户型
目前均价约6.4万/㎡，提供110 - 121 - 158 - 169㎡的3 - 5房户型，赠送价值超过3000元/㎡的装修和约20万的家电。
栋楼及户型朝向
暂未找到公开的详细栋楼及每个户型朝向信息。
周边配套
- 交通：紧邻地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米。一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
- 商业：自带约4万㎡集中商业，周边有宝能环球汇、塘朗城广场、京基御景峯等多个大型商业综合体。
- 教育：自带9班幼儿园，配建九年一贯制学校，周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等。
- 生态：周边有塘朗山、长岭陂水库等自然景观。
升值空间优势
位于深圳发展迅速的大学城片区，西侧为留仙洞总部基地，东北侧为大学城，产业汇聚能带来高端人流，增加居住需求。
楼盘优点及特点
- 交通便利：是地铁口物业，交通出行便捷。
- 生态优美：周边自然景观丰富，居住环境宜人。
- 配套完善：自带商业和学校，周边商业综合体众多，能满足日常生活需求。
- 品质高端：采用现代化建筑风格，外立面高端大气，注重细节处理。
- 现楼交付：购房者可直观看到房屋品质和装修效果，减少购房风险。

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

汉园茗院分AB两个地块，推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大

A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅

项目主推户型为建面约110-168㎡改善产品为主。

其中，3单元3T5，主要为建面约110㎡，有两种户型可选；

4单元3T4，主要为建面约110-120㎡户型；

5单元3T5户，主要为建面约158-168㎡户型。

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

109㎡户型三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡户型三房两卫：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景

121㎡户型四房两卫：竖厅结构，南北通透，东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

157㎡户型四房三卫：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

169㎡户型五房三卫：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间。

南山西丽从2020年就传要入市的捂盘王汉园茗院如今现楼归来！项目已经正式开放展厅及样板！预计下个月中旬左右入市，目前已经放出将送精装交付+超惊喜价格（具体待开发商拿证为准）首推419套109㎡-257㎡户型！已经正式开放样板！可以直接预约参观！

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建

学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。15分钟出行圈尽享南山城市级醇熟商业配套等。

一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
沿着地铁5号线而建，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐

位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

区域优势

西丽是南山的价格洼地，在南山区买房，综合考虑环境、价格等方面，西丽还是有一定购买价值。前海、后海、科技园等虽然地段和配套更具优势，不过价格也贵，更适合豪刚客户，而西丽则单价低了很多，适合想上车南山的刚需客户。

大沙河创新走廊产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

留仙洞超级总部基地上升科创制高点