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城市核心板块 区位不可复制

如果说，通州城区的纵向中轴大道是新世纪大道，那么横向中轴则必定是朝霞路，通州区政府就位于世纪大道片区这两条中轴的交汇处。随着近些年通州城区东进西拓、南延北展，城市的空间格局不断完善，打开城区的板块分布图，你会发现，政务核心的世纪大道片区已经成为无可争议的C位板块。

世纪大道片区，也称高新区提升区，这个片区是通州区最早的经济开发区，这里曾经聚集了大量的老工业企业，随着环境整治提升工程的启动、城市化进程不断加快，目前已经成为通州城市发展的中心区域。

改善城市形象，推进城市转型升级，势必要对控制性详细规划进行调整。根据最新规划显示，片区内优化了商业服务设施、公共服务配套、公园景观布局、交通便捷网络，新增小学、幼儿园规划布点，推动城市生活环境品质不断提升。

回顾近几年通州城区土拍，区政府西侧的高新区提升区板块无疑是重量级的存在，这一板块因聚集了大量的公共资源、便捷交通、优质教育和高度城市化，引得万科、龙湖、招商蛇口、金地等品牌房企先后进驻，争相在这一C位板块分一杯羹。目前板块内仅剩最后三宗地块尚未挂牌出让，但就位置优越程度而言，与通州府相比，整体上要逊色一截。而从供应的角度来看，这一核心板块未来将面临供应稀缺和枯竭的境地。

纵观楼市发展的进程，不难发现，一个城市，好的地段永远都是稀缺的，这是其保持价值涨势的重要标的。于居住者而言，选择一处房子，除了赋予它家的意义，也要保证其未来升值潜力。

定位高端 塔尖圈层的生活主场

通州府项目定位为集住宅、商业、办公于一体的现代化高档居住小区。包含示范区、地下会所和商业公寓。其中，地下会所面积约1200㎡，功能包含泳池、健身房、瑜伽室等。此外，项目的商业面积约1200㎡，公寓面积约3800㎡，外立面以石材、铝板，玻璃幕墙、局部真石漆。据此要求，通州府走的就是高端路线，这个项目对塔尖圈层将具有较强的号召性。

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