京基华樾作为深圳罗湖蔡屋围城市更新的核心项目，其户型设计、开发进度及周边配套一直备受关注。以下是基于最新公开信息的详细解析：

一、户型设计：全生命周期产品覆盖多需求

项目主力户型为95-153㎡的 3-5 房，另有 222㎡的大户型，得房率约 73%（不含赠送）。具体设计亮点如下：

·95㎡三房：竖厅格局，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台东南或西北朝向，适合首次置业家庭。

·143㎡四房：横厅南北通透，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗设计，U 型厨房带生活阳台，主卧套房配置独立卫浴，兼顾舒适性与功能性。

·153㎡五房：竖厅南北通透，四开间朝南，6 米长大阳台连接客厅与次卧，U 型厨房带双阳台，满足三代同堂或多孩家庭需求。

·222㎡大户型：稀缺产品，具体布局未完全披露，但预计为多套房设计，强调空间尺度与景观资源。

所有户型均采用动静分区，部分户型配备全屋飘窗和独立储物空间，阳台最大进深达 2.1 米，提升居住体验。京基华樾_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

二、楼盘详情：城市更新标杆之作

基础参数

·开发商：京基集团（国家一级资质房企，代表作京基 100）。

·位置：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧（蔡屋围核心区）。

·规模：总建面约 32.9 万㎡，计容建面约 25.45 万㎡，容积率 11.19，绿化率 36%，由 3 栋 61-64 层超高层住宅、1 栋 82 层办公 + 商务公寓及 15 班幼儿园组成。

·户数：总规划住宅 1210 户（商品房 450 户，保障房 760 户），车位 1459 个（车位比 1:1.2）。

·物业：京基物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月。

配套设施

·园林：约 8000㎡五重私家花园，含下沉式会所、露天泳池、儿童乐园等。

·商业：自带约 2000㎡商业裙楼，步行 10 分钟可达万象城、KK MALL、深圳文和友等。

·教育：自带 15 班制幼儿园，小学学区划分为 06 大学区（含罗湖实验学校、笋岗小学等 7 所），中学为桂园中学、红桂中学。

·交通：双枢纽（罗湖口岸、罗湖北站在建），6 条地铁线交汇（1/2/3/5/9/11 号线，其中 5 号线西延、11 号线二期在建）。

三、交楼时间：预计 2026 年底交付

·合同约定：根据吉屋网及搜狐焦点信息，项目预计2026 年 12 月 31 日交付，部分楼栋可能提前至 2026 年 6 月。

·工程进度：截至 2025 年 3 月，主体已出地面 30 多层，施工进展顺利。开发商表示将严格按合同推进，若提前交付将另行通知。

·注意事项：购房合同中明确约定延期交付的赔偿条款（通常为每日万分之三的违约金），建议关注开发商官方公告。

四、周边环境规划：双 CBD 门户 + 城市更新红利

交通升级

·地铁：已开通 3 号线（红岭站）、9 号线（红岭站），步行约 700 米；在建 17 号线（大塘龙站）预计 2028 年通车，未来可直达平湖。

·道路：深南大道、滨河大道、红岭中路环绕，15 分钟直达福田中心区。

商业与产业

·蔡屋围商圈：规划 1.23 平方公里国际高端消费街区，串联万象城、京基 KK MALL 等，打造 “深圳华尔街”。

·红岭新兴金融产业带：3.6 公里金融走廊，GDP 占罗湖 1/3，聚集超 140 家世界 500 强企业。

教育资源

·幼儿园：项目自带 15 班制公立幼儿园。

·中小学：小学学区为 06 大学区（7 所学校摇号），中学为桂园中学（省一级）、红桂中学。

·高等教育：深圳大学继续教育学院、广东金融学院深圳校区（规划中）。

生态与人文

·公园：荔枝公园、人民公园、洪湖公园（均在 1 公里范围内）。

·文化设施：深圳大剧院、深圳书城、邓小平画像广场。

城市更新

·蔡屋围整体规划：320 万㎡综合体，含 6 座超 300 米、3 座超 500 米地标（如新寰宇大厦、新晶都酒店），预计 2030 年全面建成。

·产业升级：引入金融、科技、总部经济，提升区域就业与商业活力。

五、购买建议与风险提示

优势

·核心地段：罗湖 - 福田双 CBD 门户，稀缺城市更新住宅。

·配套成熟：商业、教育、医疗资源密集，生活便利性高。

·开发商实力：京基集团操盘，品质与交付保障较强。

1.

风险

·高容积率：11.19 的容积率可能导致居住密度较高，低楼层采光受影响。

京基华樾_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

适合人群

·自住：罗湖或福田上班族，注重配套与便利性。

·长期投资：看好蔡屋围城市更新红利，能承受 5-10 年周期。

·改善型家庭：追求大户型、高楼层景观资源的购房者。

六、获取更多信息的渠道

·官方渠道：京基集团官网、京基华樾售楼处（电话：400-855-2986）。

·政府平台：深圳市住建局官网（查询备案价）、罗湖区教育局官网（学区划分）。

蔡屋围是罗湖CBD，深圳金融中心之一，也是罗湖房价天花板。

位于蔡屋围的【京基华樾】是目前红岭板块的唯一待售新盘，建成后将是片区新的地标建筑。

项目可售房源450套，首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右。项目正在施工中，主体已出地面30多层。

京基华樾_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

京基·华樾就位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，也是该城市更新单元首个即将入市的项目。

蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，计容面积255.7万㎡，地下商业建筑面积177.1万㎡，总建面约273万㎡。整体改造后将成为一个超级城市综合体。

该城市更新单元项目整体规划分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目、大剧院项目、农行项目及城建项目，其中蔡屋围项目共分三期建设。

京基·华樾位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。

京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。
地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

项目项目住宅总户数超过1300套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户，停车位1459个。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

京基华樾_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

京基华樾（备案名：京基庆延里）推售450套房源，首次推出2栋2单元385套，面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右，除了回迁房和保障房外，可售的商品房住宅有478户，主推户型为建面约95-153㎡的产品，预计在27-28年交付。

95㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台有东南或西北朝向。

99㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台西南朝向。

111㎡三房两厅两卫:设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台西南朝向。

120㎡三房两厅两卫:设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台西南朝向。

143㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

153㎡五房两厅两卫:设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

项目立足1.2平方公里的蔡屋围国际高端消费街区核芯坐拥京基KK MALL、深圳万象城，地王星荟、深圳文和友等商圈，以万千繁华构筑全新购物体验。

周边林立多个文化地标，深圳书城、深圳大剧院，深圳市体育中心、深圳科学馆等，高规格文体配套，辉映多彩生活。

周边近览三园（荔枝公园、人民公园、洪湖公园）远观两山两水（梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河）峰藏城市的无界景观

项目周边有4条地铁线环绕，3/9号地铁线“红岭站”距离约700米，步行约11分钟；9号线“园岭站”距离约1公里，步行约16分钟；17号地铁线“大塘龙站”距离约1.1公里，步行约17分钟；1/3号地铁线“老街站”距离约1.2公里，步行约20分钟。

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

罗湖京基华樾售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！
罗湖蔡屋围·京基华樾欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！