武汉【华润武汉天宸】
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楼盘聚焦：

1、紧邻二七滨江核心区

武汉天宸位于二七北路与解放大道的交汇处，东侧紧挨着二七滨江核心板块，东面为汉口医院，马路对面就是周大福金融中心，南面为江岸铁路文化宫，西侧为黄埔人家，北面是为群社区。

虽然不属于二七滨江核心，但项目与二七滨江仅一路之隔，而且就在周大福金融中心对面，斜对面是昔日华润地王武汉瑞府，位置还是相当优秀的；加之武汉天宸的2.50板块稀缺的低密住区、90-100%的高得房率产品，还是非常值得关注的。

2、共包含5栋住宅，其中3栋高层2栋小高层，容积率仅2.50

据规划显示，武汉天宸项目用地面积27423平，总建面89139.66平，计容建面68500平，其中住宅建面64770.10平，居住配套建面3729.90平，包含一所6班幼儿园。

架空层面积1710.72平，风雨连廊与景观构架面积1101.86平，容积率2.50，共规划484户，规划停车位502个，其中地上2个（幼儿园），地下500个，车位比约1:1.037。

根据规划显示，武汉天宸共包含5栋住宅，1#总高88.4米，2#总高54米，3#总高98米，4#总高43.4米，5#总高100米，其中1、3、5号楼为总高29-33F的高层，2、4号楼为总高13-17F的小高层。

高楼林立的二七滨江片，竟然出现了2.50的低容积率，还有13-17层的小高层，这就已经足够吸引人了，现在还有超高得房率的产品加持。

3、预计5月左右首开，主打124-166平户型，得房率约90-100%

武汉天宸目前展厅已开放，预计3月22日（周六）启动圈存，预计4月开放营销中心和示范区，5月左右开盘。

这个节奏还是非常快的。

产品方面我们也来简单聊聊。

武汉天宸1、3号楼高层主打143平户型，两梯两户布局，5号楼高层主打124平户型（两种户型布局），两梯三户布局；

2、4号楼小高层主打166平户型（两种户型布局），两梯两户布局。

预计首推3、4、5号楼，三个面积段户型都有，得房率可以达到约90-100%。

其中，5号楼124平户型做的是个3+1户型，后期也可以改造成为四房，124平的四房还是很强的，尤其是在普遍都为大户型产品的二七滨江片；

根据透露的户型图来看，户型布局也比较方正，三开间朝南，大开间短进深的布局，入口处还有一块相当大的可拓展空间。

1、3号楼143平户型就是做的标准四房了，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的；也是三开间朝南，客厅的开间还比较大，老人房与主次卧相隔开，有利于提升主人房的私密性。

2、4号楼小高层就都是166平的户型了，因为本身公摊更低，加上拓展面积，166平户型得房率可以达到约100%，负公摊了。户型是标准的四开间朝南，并且也是大开间短进深的布局。

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