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地块背景

项目原为蓝光芙蓉1891，蓝光暴雷致项目停滞，后蓝光将股权质押给中铁信托， 2021年10月10日中铁举行品牌发布会，官宣接手“蓝光芙蓉1891”，项目更名为中铁·芙蓉1891，后又将三期改名为“中铁壹号峯景”。

▲图源：股权占比

项目分三期开发，一期二期为芙蓉1891，三期为壹号峯景

一期：KCWH2019-2-A1地块，备案名“芙蓉御峰小区”，一期住宅已售罄；

二期：KCWH2019-3-A1地块，备案名“芙蓉揽峰小区”；

三期：KCWH2019-4-A1地块，备案名“芙蓉琨苑”；

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▲图源：整理自制

土地信息

2020年10月10日，昆明坤锦房地产开发有限公司（原蓝光）以13.52亿底价斩获昆明西北新城3宗约181.49亩土地，成交楼面价3378元/㎡；

中铁.壹号峯景

Product analysis

项目进程：2020年10月10日拿地，2021年1月23日示范区开放（蓝光），2021年3月27日项目首开，2021年10月10日中铁官宣接手“蓝光芙蓉1891”，2023年4月1日中铁·壹号峯景营销中心开放（中铁）；

项目规划-三期

占地114.22亩，总建面32.41万㎡，容积率3.2，建筑密度20.91%，绿化率40%，规划16栋高层+1栋幼儿园+1栋独立商业，约1700户；

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▲图源：整理自制

【产品情况】：层高25-33F ， 产品面积段：103㎡-117㎡-129㎡-143㎡-182㎡-228㎡，为2T4 / 2T2 设计；

——143㎡以下的为2T4户，143㎡以上为2T2户电梯入户

▲图源: 壹号峯景户型落位图

【101㎡ 】：2室2厅2卫1阳台，户型分摊率32.85%；

▲图源: 壹号峯景户型图

【104㎡ 】：2室2厅2卫1阳台，户型分摊率32.85%；

▲图源:壹号峯景户型图

【113㎡ 】：3室2厅2卫2阳台，户型分摊率32.85%；

▲图源:壹号峯景户型图

【117㎡ 】：3室2厅2卫1阳台，户型分摊率29.48%；

▲图源:壹号峯景户型图

【128㎡ 】：3室2厅2卫2阳台，户型分摊率29.48%；

▲图源:壹号峯景户型图

【182㎡ 】：4室2厅3卫2阳台，户型分摊率31.92%；

▲图源:壹号峯景户型图

【建筑风格】：新中式，外立面封窗交付；

▲图源: 外立面设计图

【园林设计】：新中式设计，以宋氏景观为园林之韵，使用现代理念与中国传统徽派、苏派、京派相结合，融入云南传统元素打造呈现；

▲图源：示范区景观实景

【内部配套】：约5000m会所，涵盖4大主题16大功能空间，包含：共享餐厨、私享健身房、私享影院、雪茄红酒吧、茗茶馆、共享会客厅、儿童国学堂、书房及640㎡室内恒温泳池；

▲图源：会所效果图

器械健身区及瑜伽区：1#-面积144㎡；

高尔夫区域及跑步区：2#-面积120㎡；

休闲阅读区：3#-面积48㎡；

共享会客区及棋牌室：4#-面积151㎡；

阅读休闲区及共享茶室：5#-面积52㎡；

共享厨房共享餐厅及休闲阅读区域：6#-面积212㎡；

红酒雪茄及共享影音共享办公区：7#、8#、13#-面积1163㎡；

器械健身区及跑步区：9#-面积120㎡；

儿童国学堂及太太下午茶区域：15#、16#-面积400㎡；

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