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G12地块位于雨花台区赛虹桥街道，地块于2024年6月30日土拍被南京尧智汇科技产业发展有限公司摘得，成交楼面地价约19311元/㎡。

后金基官宣操盘，打造容积率1.2的低密项目。这也是小行板块内首个低密洋房产品，关注度非常高。

根据规划，项目拟建5栋5-8F纯洋房。据小道消息，其面积段以改善为主，起步户型没有小的。

效果图显示，大门在小区西侧，项目一楼架空，户户大露台，外立面采用玻璃幕墙，颜值较高。

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小行G12规划本月初出炉，其中最有看点还属其外立面颜值，最吸睛的是超大落地玻璃窗（应该是客厅阳台窗），加上香槟金线条显得很利落，极具现代化美感。

也有四代宅显著特征，即露台，也是错层设计，不过露台看上去并不是很大，很可能与户型面积段定位有关，业内消息称120、140，定位刚改客群。

看回规划，G12拟建5栋5-8层住宅，一共有5栋楼，还是有一定规模的，我们也粗略算了一下，去除首层架空的房源，预估整盘房源在88套左右。

另值得一说的是，项目一共5栋楼有3栋、即3#5#6#都是首层架空，很可能打造泛会所，这3栋里面有两栋还是较大体量的楼栋，所以泛会所面积可能还不小。

金基一贯擅长打造会所，一般是做下沉式会所，这次放弃了下沉式会所做泛会所，其实是更实用。（不必牺牲地下面积，此处不多赘述，感兴趣的网友可以加文章底部猫姐微信聊~）

02

业内消息：户型120、140平，单价预计4-4.5w!

据业内消息，小行G12将打造面积约120、140平户型，而且是总高8层的两栋做120平户型，总高5-6层的三栋做140平户型，面积定位偏刚改。

单价预计在4w+，这个价位预测也比较靠谱，我们开头也说过了，G12楼面地价19311元/㎡，加上品质盘档次的建设成本2w，又是低密，上市保守4w，如果行情好，卖到4.5w也不是不可能。

再看下片区此前新盘，各有优势，比如：

越秀天和是带科技系统、性价比高，单价在3.8-4w左右；

仁恒城市星光是交付品质高、档次高，当时开盘价4.5w左右，跑得比较快；

万科朗拾二期是面积小、总价低，开盘4.5w开上，后期有优惠。

小行G12是否带科技系统犹未可知，不过主城较为成熟片区的低密洋房，还是有一定优势，你觉得G12应该卖多少钱？欢迎评论区留言说说~

03

地处南京楼市金三角，附近地铁10号线+南师附中

小行G12所处地段城南小行，属于南京楼市“金三角区位”，一角南部新城、一角河西、一角新街口，三角连线，就是小行，而这三角的房价都高过小行，小行从某种意义上来说，是主城“房价洼地”，所以关注度非常高。

小行G12直距约400多米是地铁10号线小行站，地铁换乘2号线共3站路到河西CBD，换乘1号线共5站到新街口，出行十分方便。

直距约150多米是雨花新学区顶流——南师附中雨花台学校，还是九年一贯制，目前已开学，未来和万科、仁恒的孩子一起上学，牛！

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