官方：名居山河里售楼处电话☎400-966-1923，项目位于横岗永湖站6.4万出口南则200m，园山街道保安社区，项目总占地面积6.4万㎡，建筑面积48万㎡，绿化率40%，容积率5.18，共11栋38-48层，总房源2200户，有1936个车位，户型面积75-141㎡三至四房；3T5户布局，开盘时间2024-3-8，交楼时间2025-6-30，精装交付，备案价L万/㎡，管理费4.5元，由中海物业管理。

龙岗名居山河里划分学校如下：• 幼儿园：项目自带一所4800㎡的18班幼儿园。• 九年一贯制学校：香港中文大学（深圳）附属时进学校。名居山河里的学校有一定的靠谱性，也存在一些有待观察的方面，具体分析如下：

• 靠谱之处：从品牌资源上看，依托香港中文大学（深圳）的教育资源，通常会秉承其先进教育理念和教学方法，注重学生全面发展。硬件设施上，作为新建学校，规划总建筑面积57060㎡，配套建设室外景观绿化、道路、广场及管网等，硬件应该会比较完善。师资潜力上，有潜力借助香港中文大学（深圳）的平台优势，吸引优秀的教育人才，充实师资队伍。

名居山河里折后价格明细名居山河里目前推出多种优惠，不同户型折后价格如下（实际价格以售楼处为准）：75㎡的2房2厅1卫：折后总价约245万起，折后单价约3.3-3.4万/㎡ 。93-95㎡的3房2厅2卫：折后总价328-344万/套，单价3.45-3.62万/㎡ ，剩余10多套。96-98㎡的3房2厅2卫：折后总价346-371万/套，单价3.6-3.78万/㎡ ，剩余20套左右。103㎡的3房2厅2卫：折后总价388-390万，单价3.76-3.77万/㎡ 。116-118㎡的4房2厅2卫：折后总价422-460万/套，单价3.63-3.9万/㎡ ，房源较多可供挑选。119-122㎡的4房2厅2卫：折后总价444-460万/套，单价3.71-3.85万/㎡ ，仅剩2套。124㎡的4房2厅2卫：折后总价461-488万，单价3.69-3.93万/㎡ ，仅余1套顶楼及部分楼层。140-142㎡的4房2厅2卫：折后总价539-604万/套，单价3.79-4.25万/㎡ ，有较多房源可选。

每栋楼户型朝向名居山河里分两期开发，建筑布局较为规整 ： 一期3栋1/2单元（46层）：涵盖95-102㎡的3房2卫、120㎡的4房2卫户型。95-98㎡的3房2厅2卫户型为经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，阳台1.6米进深，东南朝向；99-102㎡的3房2厅2卫户型是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，四开间朝南，全屋飘窗，主朝西南向；120㎡的4房2厅2卫户型是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，南北双阳台，大阳台主朝东南向 。

一期3栋3/4单元（38层）：有75㎡的2房1卫、95-97㎡的3房2卫、120㎡的4房2卫户型。75㎡户型设计为竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化 ，阳台1.6米进深，西南朝向；95-97㎡的3房2厅2卫与上述95-98㎡户型格局、朝向类似 ；120㎡的4房2厅2卫户型特点同上 。

二期1栋3/4单元（38层）：包含93-95㎡的3房2厅2卫、116-118㎡的4房2厅2卫等户型。93-95㎡的3房2厅2卫设计为经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，阳台1.5米进深，西南朝向；116-118㎡的4房2厅2卫设计为竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，阳台1.5米进深，东南向 。

二期1栋1/2/5/6/7单元（48层）：有93-98㎡的3房2厅2卫、103㎡的3房2厅2卫、116-124㎡的4房2厅2卫、140-142㎡的4房2厅2卫户型。96-98㎡的3房2厅2卫是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，阳台1.5米进深，东南朝向；103㎡的3房2厅2卫为竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，主朝西南向；119-122㎡的4房2厅2卫是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，6米长超大阳台，主朝西南向；124㎡的4房2厅2卫是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，主朝东南向；140-142㎡的4房2厅2卫是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，阳台主朝东南向 。

总高及梯户比总高：项目楼栋总高在38 - 48层之间，每层层高未明确提及，参考同类住宅推测层高约2.8 - 3米 。 梯户比：均为三梯五户，这样的梯户比能较好地满足居民日常出行需求，同时在一定程度上也控制了公摊面积 。

开发商资料开发商是深圳市银科投资有限公司，在房地产行业具备丰富的开发经验，拥有良好的市场声誉 。公司秉持高品质的开发理念，从项目选址、规划设计到建筑施工、后期服务等各个环节都严格把关 。此前虽无特别知名的代表作，但在名居山河里项目中，选址深圳东部中心重点区域横岗，毗邻地铁3号线永湖站，周边规划有香港中文大学（深圳）附属时进学校，且自带商业配套，致力于为业主打造便捷、舒适的居住环境 。

得房率使用率项目得房率在71.35% - 74.84%之间（不含赠送） ，若包含赠送面积得房率可达80%左右 ，在同类型高层住宅中处于中等水平 。户型设计较为方正实用，通过合理布局减少了空间浪费，但由于高层住宅公摊面积相对较大，得房率没有特别突出 。

交房时间及交付标准• 交房时间：一期已是现房；二期毛坯预计2025年6月交房，精装预计2025年10 - 12月交房 ，具体以购房合同约定为准。• 交付标准：一期部分房源简装交付；二期提供毛坯交付选择，同时也有全新升级精装交付（需额外付费），精装交付标准较高，配备德系精装修、大金中央空调和西门子厨房三件套等 ；公共区域进行高标准打造 。

周边配套• 交通：• 地铁：距离3号地铁线“永湖站”仅约150 - 200米 ，乘坐2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线以及深惠城际线 ；乘坐地铁8站可直达罗湖 。• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往深圳各区 。• 主干道：距离南坪快速和水官高速入口仅500米 ，可快速接入城市高速路网，自驾出行便利 。

• 商业：• 自带商业：项目自带约2.7 - 3万㎡商业，能满足业主日常生活基本购物需求 。• 周边商业：周边有新世界、卓弘星辰等社区商业配套 ；坐地铁2站到大运，有星河COCO Park；1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心 。

• 教育：• 幼儿园：自带1栋18班幼儿园 。• 中小学：紧邻规划建设的54班九年一贯制香港中文大学（深圳）附属时进学校 ；周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等 。• 医疗：周边有龙岗区第三人民医院、深圳市龙岗区横岗人民医院、深圳市龙岗区第二人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障 。• 休闲：紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡ ，串联街心公园与滨河绿廊，为居民提供散步、休闲的好去处 。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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回顾项目两次取证，名居山河里位于龙岗永湖，两次取证价格呈现出下跌取得趋势。

第一次：2023年5月11号一期取证，也就是01地块4栋楼，主要是3栋1单元—4单元，总套数412套，目前显示去化50%，尚有一半没有网签备案。

建面为约75㎡的两房到143㎡的四房户型，建面分了10个面积段，备案均价为4.61万-4.96万，备案总价也从396万-814万不等。

第二次：2024年3月5号二期取证，主要是1栋1单元—7单元，总套数1177套，目前显示去化67.54%，效果接近7成。

建面为约94㎡的两房到142㎡的四房户型，建面分了16个面积段，备案均价为3.88万-4.31万，备案总价也从364万-483万不等。

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『名居山河里二期』在2024年上半年成为龙岗区的销冠楼盘，计划于2025年6月交付，房屋配备德系精装修、大金中央空调和西门子厨房3件套。自今年的3月份以来历时8个月，已销售800多套房源，一期备案价经过调整后折扣约85.5折，二期折扣约87折。

剩余房源主要以116-142平户型为主，具体如下：

93-95㎡的3房2厅2卫，折后总价328-344万/套，单价3.45-3.62万/㎡，仅剩10多套。96-98㎡的3房2厅2卫，折后总价346-371万/套，单价3.6-3.78万/㎡，仅剩20套出头。116-118㎡的4房2厅2卫，折后总价422-460万/套，单价3.63-3.9万/㎡，有挑选空间。119-122㎡的4房2厅2卫，折后总价444-460万/套，单价3.71-3.85万/㎡，仅剩2套。124㎡的4房2厅2卫，折后总价461万/套，单价3.69万/㎡，仅剩1套顶楼。

142㎡的4房2厅2卫，折后总价539-604万/套，单价3.79-4.25万/㎡，有挑选空间。

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名居山河里项目位于深圳市龙岗区园山街道，紧邻3号地铁线永湖站的东南侧，仅150米距离。该项目地处龙岗区的黄金三角地带，周边区域发展潜力巨大：

北部：邻近大运新城，该区域是龙岗的重要发展极。东侧：接壤阿波罗未来产业城，该产业城的实力可与华为科技城相媲美，预计年产值将达到约2000亿元。阿波罗未来产业城已吸引约3000家高新技术企业入驻，重点发展航空航天、可穿戴设备和智能装备等产业，推动军民融合产业集群的发展。同时，该产业城致力于构建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新发展平台。西南侧：靠近横岗中心片区，该区域是龙岗的传统商业和文化中心。

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总占地面积：约6.4万平方米总建筑面积：约48万平方米开发地块：共分为3个地块进行开发物业管理：由中海物业管理公司提供服务一期（01地块）详情：占地面积：约1.56万平方米建筑面积：约11.7万平方米计容建筑面积：约9.05万平方米容积率：5.83绿化率：40%住宅构成：由4栋住宅楼组成，分别是3栋46层的住宅（1/2单元）和3栋38层的住宅（3/4单元）二期（02地块）详情：占地面积：约3.4万平方米建筑面积：约24.2万平方米计容建筑面积：约19.6万平方米容积率：5.77绿化率：40%住宅构成：由7栋住宅楼组成，包括1栋38层的住宅（3/4单元），1栋48层的住宅（1/2/5/6/7单元），以及2栋18班制幼儿园

名居山河里二期在售户型详情信息

93-95㎡的3房2厅2卫（1-7单元03户型）：经典竖厅格局，实现餐客厅一体化。客厅拥有3.5米开间，三开间朝南。卧室配置：主卧11.8㎡、次卧9.2㎡、次卧6.1㎡（均为实测面积，去墙尺寸）。U型厨房设计，卫生间实现干湿分离。得房率为74.83%（不含赠送部分）阳台进深1.5米，朝向西南。

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96-98㎡的3房2厅2卫（1-7单元05户型）：经典竖厅格局，餐客厅一体化设计。客厅开间3.5米，特别设计的S墙预留冰箱位。三开间朝南，卧室面积：主卧12.39㎡、次卧9.54㎡、次卧6.11㎡（实测面积，去墙尺寸）。U型厨房，得房率74.84%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

116-118㎡的4房2厅2卫（1-7单元04户型）：竖厅格局，客厅开间3.7米，S墙设计预留冰箱位。四开间朝南，卧室面积：主卧14.93㎡、次卧9.74㎡、次卧8.26㎡、次卧8.1㎡（实测面积，去墙尺寸）。U型厨房，得房率73.85%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

119-122㎡的4房2厅2卫（1-3单元02户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，四开间朝南，全屋配备飘窗。卧室面积：主卧14.7㎡、次卧9.62㎡、次卧7.56㎡、次卧6.25㎡（实测面积）。U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）。阳台进深1.5米，配备6米长超大阳台，主要朝向西南。

140-142㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间4.3米，南北通透双阳台设计。四开间朝南，全屋飘窗配置。卧室面积：主卧16.35㎡、次卧10.38㎡、次卧8.95㎡、次卧7.75㎡（实测面积，去墙尺寸）。U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）阳台进深1.5米，主要朝向东南。

项目基础信息

【占地面积】约6.4万㎡ 【建筑面积】约48万㎡【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅【交付标准】毛坯（01地块）【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份【产权年限】70年 【房产性质】住宅【总户数】2200（一期760户，二期1440户）【车位数】1936（一期645，二期1291）【容积率】5.18 【绿化率】40%【梯户比】三梯五户【开发商】深圳市银科投资有限公司【物业公司】中海物业【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

配套信息详解

项目交通便利，紧邻3号地铁线“永湖站”，距离仅约150米。通过地铁出行，可以实现快速通达多个重要区域：

3号线地铁：步行大约200米即可到达永湖地铁站，乘坐2站即可到达大运枢纽站，8站直达罗湖。14号线地铁：从永湖站乘坐2站到达大运站后，可换乘14号线，7站抵达布吉，10站即达岗厦北。16号线地铁：从永湖站乘坐1站即可到达大运中心站，快速连接园山街道，并通往阿波罗未来产业园。

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此外，项目周边还有深大城际快线，提供更多出行选择。具体到其他重要区域的地铁站点如下：

布吉：乘坐7站即可到达。罗湖：乘坐8站即可到达。福田：乘坐14站即可到达。

对于自驾出行的居民，项目距离南坪快速出入口约500米，驱车40分钟即可到达南山科技园。名居山河里的“三地铁”便捷交通网络，为居民提供了自由出行的便利，无论是地铁还是自驾，都能快速连接城市各大重要

项目将配备一所建筑面积约4800平方米的18班幼儿园。此外，项目邻近规划的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所计划设立54个班级的九年一贯制公办学校。

2023年2月27日，香港中文大学（深圳）与龙岗区人民政府签署了办学协议，学校建成后将由香港中文大学（深圳）负责运营管理。名居山河里的居民将享受到家门口的优质教育资源，包括项目自建的幼儿园和与龙岗区政府合作的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是该教育集团在龙岗区继道远学校、知新学校之后共建的第三所学校。

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项目拥有一定的商业配套，为居民提供便利的生活环境：

项目自带商业：自带约2.7万平方米的商业面积，满足居民的基本购物和休闲需求。

周边社区商业：项目附近有新世界、卓弘星辰等社区的配套商业，有助于提升日常生活的便利性。

地铁便利：地铁2站可到大运，那里有龙岗中心城较大的商业中心——星河COCO Park。地铁1站到横岗，附近有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业设施。

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商业配套信息：新世界188项目有约4.4万平方米的商业空间，卓弘星辰商业面积约3.6万平方米，星河COCO Park商业面积约7.9万平方米，提供购物、休闲、娱乐等服务。

项目商业配套：本项目还配备了约3万平方米的商业配套设施，旨在为居民提供综合性的生活服务。

总体来看，项目及其周边的商业设施能够满足居民的日常需求，形成一个相对便利的生活区域。

项目其他配套及规划：

项目周边三公里范围内医疗资源较为完善，包括以下三家医院，为居民提供健康保障：

龙岗大运中医院：该医院集中医医疗、教学、科研于一体，以中医技艺和专家团队服务居民。龙城医院：作为一家综合医院，提供内科、外科及专科医疗服务，服务全面。中国医科院肿瘤医院：专注于肿瘤治疗，拥有先进设备和专业团队，为患者提供治疗服务。

在休闲配套方面，项目靠近梧桐山河碧道，该区域特点如下：

建设规模：梧桐山河碧道长度约2.4公里，建筑面积约15.66万平方米。环境特色：设计围绕山水，连接公园和滨河绿带，构建了慢行系统。休闲体验：提供了自然休闲空间，适合居民散步和休闲。

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贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。