如果说去年10月的深圳楼市属于火爆行情，那么今年3月的深圳楼市则是稳定期：没有大涨也没有大跌。

看上周二手房录得量，1780套，环比略降1.5%；新房的推盘节奏开始有所加快。

房价层面，想暗搓搓涨价卖房的业主很多，但大部分都是以差不多的价格成交。

期待了许久的大招迟迟不见动静，卖家怕贱卖，买家怕买贵，双方处于相互拉扯的状态。这时候，那些性价比相对不错、业主诚心卖的房源就会先被消化掉。

市场瞬息万变，在买卖决策层面，我们只能边走边看~

01

现在的深圳市场，很多普通刚需看完新房回来，都有一种不上不下的感觉：

中意的买不起，买得起的又不尽如人意。

该说不说，以后普通刚需在新房市场的这种感觉会越来越强烈。

主要原因有两点。

第一政策变了。以前执行的是7090政策，即开发商盖楼必须带刚需玩，保证项目超70%都是90平以下的户型。去年这个政策废除了，开发商终于能放开手脚盖大户型。

加上现在新建住宅的标准也提高了，比如层高不低于3米、增加强科技元素等。

“好房子”政策趋势下，品质会越来越好，对应的盖楼成本也会有所提高。

第二是供应端。去年至今深圳只卖了6块地，基本都是在比较核心的位置，开发商拿到这些地，转头就盖改善和豪宅盘。直白说，这些地方的新房根本就不是给刚需客准备的。

龙华观澜这些偏远板块，接下来倒是有很多旧改项目，但受到保障房的冲击的也较大。

小几百万的刚需买新房，既要位置好，又要品质好？不存在的。要么咬牙加钱挤进改善圈，要么放弃面积到核心区挑个小次新。

虽然听起来很残酷，但目前来看就是这个趋势。

02

凡事皆有代价，从来就没有免费的午餐。

比如考上清北，往往是以牺牲青春社交体验、长期高压学习作为代价；比如中年人创业成功，往往是以错过孩子成长关键期作为代价；比如身材管理，往往是以长时间保持运动和控制饮食作为代价。

那么，房价上涨的代价是什么？

必然是以大多数人手持劣质资产，其价格不涨甚至下跌作为代价的。

2008年，全国楼市鸡犬升天，大大小小城市的楼盘涨声一片。但是往后的这十几年里，一线城市和二线城市、二线城市和三四线城市，因为产业资源和人口流向的差异，房价拉开了两个世界。

同期在深圳买房和在老家买房的人，如今的资产涨幅早已不是一个维度。

哪怕是深圳楼市，同期花1000万买在东部华侨城天麓和买在香蜜湖、深圳湾的人，从房价涨幅来看也是相差十万八千里。

分化不会停止，只会愈演愈烈。

过去几年这轮房价调整，表面看大家都栽了跟头，但一旦进入新周期，必然又是各自走出不同的行情。

要是房子涨得没别人快，严重跑输大市，其实就等于你在变穷。

等你想换大房子的时候，首付缺口越来越大，最后可能只能守着住了二十年的老破小。眼看着身边人不断向上置换，这种差距才是最扎心的。

03

刚需、改善和豪宅的分层现象，其实是由不同群体的收入差距导致的。

过去四十多年，中国经济高歌猛进，不少人靠做生意、买房翻了身，但现在通过买房实现阶层跨越的通道已经开始变窄。

现在还能看到有人卖刚需房换改善房、卖改善房卖豪宅，但这波置换潮过去后，跨阶层买房会也越来越难。

很可能你现在住哪类小区，孩子将来还得住这类小区。别觉得不可思议，这些都是发达国家已经走过的路。

对处于社会阶层交界处的人而言，不上不下的，往往在两个阶层中都难以找到充分的归属感。

现在的选择就尤为重要，它将直接决定个人资产的未来变迁。

毕竟，不同层级的房产，其价格逻辑和市场表现存在着显著的差异。

越到后面，向上置换的通道势必日益收窄。普通个体能做的，就是不断努力寻求向上的机会与空间。包括换城市、换板块、换产品，掌握的稀缺资源越多，未来对抗风险性的能力就越强。

说白了就是给自己多攒点硬通货，等以后社会固化严重了，这些才是保命符。好比游戏里打怪升级，现在不多捡点装备，后面关卡更难打。