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朱房村华润项目

预计五月份开盘，四种户型：140平米、180平米、220平米、260平米，还有几套280平米大户型；均价12万元/平米起，层高在3.3至3.4米。

它们不像功德寺双子座，由于越秀两边都持股，从拿地、出图、样板间开放、开盘，都是同时进行的，双方都是透明的。

华润项目和建发项目，从诞生那天开始，就是对手。

2025年1月2日，朱房村0029地块和0030地块竞拍。

"华润置地+招商蛇口+中铁置业"联合体以91.52亿元拿下0029地块，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。

朱房双子座

华润项目占地4.27万平米，建发项目占地3.93万平米，容积率都是2.8。

虽说朱房村双子座的地理位置不错，有成熟的华润橡树湾配套，但也并非完美无瑕：

1、从风水上看，朱房村双子座被北五环、京新高速和毛纺路三面包围、隔断，像个喇叭口，很是压抑。唯有北面是腹地，可以透气。

2、西地块紧邻一堆基础设施。建发敢于叫板华润置地联合体，其中原因之一，是因为东地块素质好于西地块。西地块与京新高速之间，有一大堆片区的基础配套功能。

如：地面公交场站0.51公顷，垃圾处理站0.12公顷，供热用地0.61公顷，供电用地0.54公顷，等等。这些设施，是很多开发商唯恐避之不及的。

按照土地出让文件，朱房村地块的外立面，以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格。在地产圈，建发最神奇的技能，是擅长新中式产品，往往通过无比土豪的大门，来彰显自己的个性。

有河道退线。按照土地出让文件，朱房村双子座占用了清河保护范围，宽度为7-16米。因此，它们的建筑控制线应退让至清河河道保护线范围外，令实际容积率从2.4升至2.5左右。

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