广州【珠江天河都荟】

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  • 项目基础信息

总占地面积5.5万平

总计容建面11.56万平

容积率：2.0-2.5超低密度

首推北地块，容积率2.0

绿化率：20%

首推总栋数：北地块4栋楼

首推总层高：13~23层

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡

交通：项目距离21号线天河智慧城站直线大概600米，实际路程也是“直线”通上地铁后三站直达金融城、四站天河公园、五站珠城（换乘快线）同时便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），出行还是比较便利。

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商业：项目周边商业有广百广场商圈，广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心。附近产业园有大量的底商，包括餐饮店、小吃店。

教育：项目配建了6班幼儿园，隔壁规划的30班初中计划引入广州中学办学。周边还有华阳小学（华阳教育集团新塘小学）和清华附中湾区学校二期（在建）等名校资源。

医疗：项目一公里范围内有蕙心医院，以及两家卫生所。智慧城是1985年才设立的新区，周边没什么特别好的医疗资源。项目10公里内有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

项目产品舒适度很高，包括低至一梯一户14层小高层和两梯五户24层，依偎在杨梅河旁。

楼高更低，梯户比更低，早上等电梯都能少几分钟，出门就是公园，这种呼吸感，在天河乃至城区的新盘都好久没见过了。

项目效果图

产品：珠江•天河都荟产品很有看点，项目首推北地块，容积率2.0，一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），货量284套，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。

建面约72平做到三房两卫，天河最小面积的双卫浴三房，全部卧室都是南向。

要知道，天河双卫三房的门槛是80平，现在项目72平就能实现，相当于帮你省下几十万房款，在居住上也一步到位。

建面约85平三两卫，带6米大阳台，同样超越市场一个版本。

建面约105平四房，单边户南北通透，105平单边户户型，做出南北通透四房，三代同堂家庭都能一步到位。卧室分为两区设计，其中两个在进门处，另外两个在客厅另一侧，兼顾三代人作息。

建面约123平四房，卧室都可放下1.8米大床，这个户型，体验感相当于144平大宅，品质感更高。

建面约152平5空间，比肩200平大平层享受，压轴的152平户型，更是buff叠满，项目唯一的14层板楼小高层产品，主打就是豪宅感。

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