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位置：广州南沙区金洲地铁站约1公里

规划住宅户数：1819户交房时间：2021年5月

在售楼栋：1、4栋梯户比：1栋4梯21户、4栋2梯12户

户型：39-67㎡二至四房5米loft占地面积：2.3万

总建筑面积：9.5万绿化率：30%

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置业星河湾区壹号六大理由

置业理由一：占位湾区新核CBD 繁华企业云集

【南沙战略地位”三区一中心“】

●自贸实验区

●粤港澳全面合作示范区

●粤港澳大湾区唯一国家级新区

●承载门户枢纽功能的广州城市副中心

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置业理由二：多维交通网络 半小时畅达大湾区

●地铁4号线 已开通（距离本项目约5分钟路程）

●地铁18号线 已开通（约30分钟到珠江新城）

●地铁22号线 首段已开通（2站到深圳）

●地铁15号线 规划中（换乘站距项目约5分钟路程）

广深港高铁&广深高速磁悬浮：自庆盛站出发21分钟到深圳、48分钟到香港；广深高速磁悬浮规划中，自庆盛枢纽出发，北延线10分钟达广州东站，南延线20分钟达深圳宝安和前海

8条高速1小时畅达珠三角核心城区：南沙港快速、东新高速、京珠高速、广深沿江高速……

9座过江大桥：南沙大桥、明珠湾大桥、红莲大桥、凤凰桥、虎门大桥等

2条跨海通道：狮子洋通道（海底隧道，预计2028建成）、深中通道(2024年建成通车)

置业理由三：全维配套俱全 咫尺即享万象

●图书馆、博物馆、博物馆、市民广场等

●中心医院、金隆小学、南沙第一中学

●金洲商圈、万达商圈、总部区三商圈交汇

置业理由四：城芯稀缺景观 极目阔景视野

●政府投入5亿元，打造蕉门河景观中轴线——“蓝带艺术长廊”

●东临黄山鲁森林公园，少有城芯生态资源

●南沙商办项目中，唯一毗邻金洲涌城市休闲类住宅风格滨水带，奢享两级景观，体验繁华城央的自然舒适生活。

置业理由五：AAA星河 城市运营引领者

●星河地产，历经34载淬炼、2021中国产业新城营运商综合实力TOP10。

●在南沙先后打造了星河丹堤、星河盛世、星河山海湾等南沙价值标杆物业，星河·壹号公馆及湾区壹号更是品质延续。

●全国首创情景式休闲购物中心——星河COCOPark，在深圳有口皆碑

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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