饭总经常在文章和群里跟粉丝说，北京现在无论是新房还是二手房，都是分化的一个状态。

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上周五海淀功德寺的两个新房开盘，卖的非常好。但是也有新房卖了一年了，网签率还不到10%。

周一饭总文章里写了，和樾望云已经网签了195套。 结果周二饭总看的时候网签变成了296套，短短一天时间又签了101套。

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市场有多热大家最近看的多了，近期饭总也会统计热门新盘的网签数据，来对开发商宣传的海报数据进行验真。

今天饭总带大家看看市场冷在哪，哪些项目开盘后网签一直上不来。

饭总在北京住建委官网，查询了部分项目的网签情况，虽然网签≠项目的实际销售情况，但对于开盘较久的项目来说，基本可以判断一个项目好不好卖了。

房山区-巨燕燕京府-网签率4.74%

这个项目最大的问题就是位置远，在房山阎村板块，但是附近是有地铁的，而且周边有不少成熟的小区，基本的配套是能满足的。

饭总之前有个粉丝就买了这里，他是在丰台科技园工作，但是预算又不高，想买个品质不错的三居室，就选了这个项目，首付不到40万就能买个三居。

而且他全都是洋房，品质还是不错的，比较适合在房山地铁沿线，丰台科技园，这些预算不高，但是又要求地铁，要求品质的购房者。

网签均价才不到2.6万，价格确实便宜。

丰台-和颂九里-网签率5.42%

这个盘位于西五环内，大瓦窑板块，西南侧的高压线非常醒目。

当然造成他卖不动的原因不仅仅是高压线，首先是西四环到西五环这个区域内，新房起码有六七个，大家的选择很多；第二，这个区域主要吸纳的是丽泽、科技园、金融街这边的客群，大家的选择性很多，西四环外并不一定是最优选。

和颂九里其实也很憋屈，当前拿地时大家抢的挺凶的，楼面价干到了5.5万，选择网签均价只有6.6万，利润太薄了。

但是不降价卖不动，降价又没利润，怎么选都是死胡同。

昌平-清樾府-网签率5.68%

2月13号饭总的文章：

这里面写过这个项目，当时网签还不到20套，一个多月网签了60套，这个速度还是可以的。

当然，主要的原因还是项目下了狠心，出了一批特价房，当时单价最低做到了3.7万，当时的网签均价是4.6万。

这不，降价卖了这么多，网签价格也拉到4.2万了。

丰台-中海公元里-网签率8.84%

这个盘也是蛮惨的，开盘一年多了，一直卖不动。

虽然有着南苑湿地公园的光环，但小板块太差了。

配套跟现在的建发金茂观宸比，差远了，这边挨着地铁口，两个大商场，公元里的地铁还得等19号线南延。

而且产品力上，建发金茂观宸也直接甩了一条街，虽然价格贵一些，但是购房者还是会选观宸的。

海淀-西山观复-网签率12.11%

很多人只知道海淀功德寺、朱房村、树村、永丰南、永丰北很火爆。

但是不知道翠湖这边还藏了一个项目：西山观复。

这个盘只能是慢慢卖了，拼位置拼不过这几个，拼配套也拼不过，拼产品也拼不过，只能是拼价格了。

但是他的面积段起步就是140平，总价1000多万，有这个预算的购房者不如去选永丰北或者永丰南。

后边几个项目饭总就不一一去讲了，想知道为什么卖的不好可以加饭总微信vfang8单聊。

降价找死不降价等死。

这是北京目前一些新房的现状，除非市场大幅好转，或许有一线生机。

饭总的文章一向很客观，好就是好，不好就是不好，北京楼市现在就是分化的很厉害，我们也经常会分享一些涨跌的案例出来。

大家买房子一定是从自己的实际需求出发，多看房多对比，有什么卡点可以拿出来和选房师交流，一方面可以帮你解决实际的买房问题，另一方面新房还能省钱二手房省中介费。

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