低总价房源，正成为法拍市场的新宠。
近日，锐评君在阿里资产法拍网上注意到，南京多套总价百万内的中小户型以加价方式成交，有的单套房源最高吸引十余人报名、超万次围观。
除了低总价，这些被争抢的法拍房，有何明显共性？根据房源特点，锐评君总结出两类典型：
首先，是品质在线的远郊次新房。 最典型的是栖霞山板块的翡翠天域，一套建面约89.13㎡的房源，加价35轮，最终成交单价仅9312元/㎡。
其次，是居住氛围成熟的“老破小”。 不仅鼓楼、秦淮、建邺等核心主城频有房源成交，桥北、高新区、浦口等区域也有多套房源被抢。虽然不乏保障房或步梯房，但奈何价格“太香”。
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近年来，南京楼市持续“冷静”，不少次新房陆续流入法拍市场。其中，品质在线、性价比明显的房源，正成为买房人“捡漏”的重点目标。
近期热度较高的一套法拍房，就来自栖霞山的翡翠天域。
阿里法拍网显示，该套房源建面约89.13㎡，起拍总价为63万，共有10人报名，最终经过35轮竞价，以83万总价成交，成交单价约9312元/㎡。
具体来看，该套房源属于翡翠天域E地块，位于13层，建筑年代为2021年，为精装修交付，室内有明显居住痕迹。
作为栖霞山的拓荒盘，翡翠天域是南京华侨城大型文化旅游综合项目的住宅部分，涵盖高层、小高层、多层等物业。E地块以17-27层产品为主，主力建面约89-135㎡，2020年-2021年的销许均价集中在2.4万/㎡。
从此前交付的现场图来看，翡翠天域的交付质感在线，园林景观、室内精装等可圈可点。
对比当前二手房价。
公开平台显示，翡翠天域E园挂牌价约11063元/㎡。近期一套建面约127.62㎡房源，成交单价为12850.6元/㎡；一套建面约88.37㎡的房源，于今年3月成交，单价10693.7元/㎡。
无论是对比此前的新房价格，还是当前的二手房价，这套单价仅9312元/㎡的法拍房，性价比都不言而喻。
配套方面，翡翠天域所在的栖霞山板块相对完善。
教育资源有翡翠天域幼儿园、南外仙林分校华侨城中小学，还有南京欢乐谷与南京玛雅海滩乐园两大文旅IP，社区底商也能满足日常所需。
当下不足的，是轨道交通。与翡翠天域距离相近的地铁站，为4号线的仙林湖站与2号线的经天路站，最近直线距离约2.5公里。也有值得期待的利好，规划中的地铁4号线三期东延与在建中的S5宁扬线，未来将辐射栖霞山核心片区。
江宁滨江的龙湖水晶郦城，近期也有房源被抢。
该套房源位于25层（总高34层），建面约102.47㎡，起拍总价约51.78万，共有6人报名，最终加价至72.78万成交，单价仅7103元/㎡，比小区挂牌均价低了约1061元/㎡。
“地铁一响，黄金万两”。江宁滨江凭地铁S2号线扬眉吐气，一批楼盘跃升为“地铁房”。
龙湖水晶郦城，临近地铁S2号线的江宁滨江开发区站，5站后可在西善桥站换乘地铁7号线，大大方便河西等区域的上班族。
对于预算有限的刚需买家而言，品质在线、性价比凸显、配套相对完备的次新房，着实很有吸引力。归根结底，价格之外，地段与配套，依然是决定其价值的关键所在。
02
除了品质在线的次新房，鼓楼、秦淮、桥北等成熟区域的低总价“老破小”，也在法拍市场上表现抢眼。
其中，桥北的热度尤为突出，接连有多套房源加价成交。
一套来自天润城第十六街区的房源，建面约75.2㎡，起拍总价61万，共9人报名、竞价42轮，最终成交总价85.9万、单价约11423元/㎡。
从法拍网提供的图片可以看到，该套房源内部为精装修。虽然居住痕迹明显，但此前房主打理得十分整洁，还安装了中央空调，买家收房后添置家具即可入住。
天润城十四街区，一套建面约69.58㎡的房源，起拍总价43.68万，共10人报名，经过40轮竞价，以50.28万总价成交，单价约7226元/㎡。
高新区，也有法拍房被抢。
这套来自新城香溢紫郡建面约95.56㎡的房源，起拍价约64.26万，共17人报名、围观超万次，最终加价41轮，以约87.66万总价成交，单价约9172.9元/㎡。
公开平台显示，新城香溢紫郡最近成交的同面积二手房，单价9993.7元/㎡。总体而言，该套法拍房仍有一定价格优势。
不仅桥北，顶山街道、江浦珠江等区域也有多套法拍房被争抢。
例如顶山街道的珍珠园，5月有两套房源加价成交，最抢手的一套竞价151次，溢价率近27%。
主城低总价“老破小”，同样备受宠爱。
建邺区汉中门19号，一套建面约44.13㎡房源，起拍价50万，竞价18轮加价至56.8万，成交单价约12871元/㎡。
秦淮康安里，一套建面约89.78㎡房源，加价至99.3万成交，但仍比市场价低了近40万。
秦淮区双桥新村，一套建面约62㎡的5楼房源，9人报名，竞价32次，溢价近36%，最终以66.78万总价成交。
鼓楼幕府西路、雨花台区共青团路三村、江宁东山瀛洲湾花园等，也有总价百万内的法拍房加价成交。虽然不乏保障房或步梯房，但奈何价格“太香”。
低总价法拍房之所以“受宠”，原因是多方面的。
一方面，南京新房市场近年来持续向改善四代宅倾斜，建面约90㎡以下的中小户型愈发稀缺。
从供应端传导至成交端，数据更具说服力。中指研究院统计今年1-4月，南京新房各面积段住宅销售套数中，建面约90㎡以下户型，销售套数仅占比14%。
另一方面，经历过市场波动，越来越多的买房人更加“理性”，比起背上沉重月供，更愿把总价控制在可承受范围内。
央行最新发布的《2026年4月金融统计数据报告》披露，1-4月住户贷款合计减少4902亿元，其中中长期贷款（主要是房贷）仅增加1199亿元。
目光聚焦到南京，我爱我家研究院数据显示：3月成交的二手房中，有约1/4的买房人选择全款买房。
更重要的是，近年来居高不下的上架量，也让法拍房进入史无前例的价格内卷。同一区域内，法拍房不仅比新房更具性价比，也比同小区的二手房还便宜。
于预算有限的刚需买家而言，法拍房大大降低购房门槛。与其说低总价法拍房是“捡漏”，不如说是当下理性心态下，购房人的务实选择。
最后要提醒的是，虽然法拍房价格更香，但不可盲目报名跟拍。报名前需提前摸清房源基本情况，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等，以免不必要的麻烦与损失。
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