01
政策持续托底，市场运行节奏平稳
时至5月末，南京楼市各项配套政策效应持续显现，由短期调节转向长效支撑，市场置业心态逐步趋于理性。主城四区学区相关新规落地见效，取消学位年限、放宽公办初中落户限制，带动学区房源及置换改善需求有序释放。
同时，卖旧买新贴息、人才房票等政策可叠加享受，合理控制换房置业成本；公积金代际互助政策全面推行，支持直系亲属协助支付首付与共同还贷，缓解刚需置业资金压力。叠加房企收旧换新、青年低息信贷等配套措施，政策组合持续盘活房产置换流通链条，维持楼市常规运行节奏。
02
本周供地放量，6幅宅地成交
2026年第21周（05.25-05.31）南京市区共供应4幅涉宅用地，分别位于江宁区、雨花台区，总建面约32.56万㎡，起拍总价约28.22亿元。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
本周市区共成交6幅涉宅用地，总建面约23.73万㎡，其中孝陵卫G16地块历经90轮竞价，被南京北谷安家置业有限公司以总价3.08亿元拿下，楼面地价25881元/㎡；其余地块均以底价成交，房企整体拿地态度偏理性。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应收缩，成交量价同步上行
2026年第21周（05.25-05.31）南京市区新房市场呈现供应回落、成交走高、价格上行的运行特征，房企推盘节奏放缓，市场成交活跃度有所提升。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应0.43万方，环比下降91.88%，新增房源集中于浦口板块。主城、河西、城南等成熟板块暂无新增供应，整体新房供给收缩，市场以存量房源去化为主。
成交端：本周南京市区商品房成交9.84万方，环比上涨12.08%；成交均价30313元/㎡，环比上涨12.11%。成交规模与成交价格同步走高，改善型产品市场承接力度较强。
04
二手房成交小幅回落，仍居市场主力
2026年第21周（05.25-05.31）南京全市二手房网签2242套，环比下降13.47%；2026年至今二手房累计成交40700套，为新房成交量的4.2倍，持续占据楼市成交主体份额，房产整体流通周转效率保持平稳。
数据：克而瑞
05
楼市结构清晰，板块分化特征显现
总体来看，本周南京楼市呈现土地集中挂牌、新房量价波动、二手房成交平稳、改善需求托底市场的格局。宅地集中入市为后续新房储备货源；新房供应收缩、量价同步上行，改善房源需求稳定；二手房网签虽有所回落，但整体成交基数仍处在正常区间，市场流通保持平稳。
在政策持续作用下，购房者心态趋于理性，土拍、新房、二手房市场联动运行。短期南京楼市整体走势将保持平稳，板块分化仍会延续，核心配套板块房源承接表现相对稳健。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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