刚过去的5月，广州一二手数据有点出乎意料。
5月广州新房网签量7180套，反超了3月小阳春。
而二手成交创近一年新高，连续3个月破万套。
一个平常的5月，新房二手双双跑赢旺季，说明这波行情不是“一阵风”，而是扎扎实实在回暖。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
上个月的市场数据出来了，趁热乎给大家盘一盘。
1、新房：5月网签7180套创今年新高，比3月高出121套。
截至5月31日，广州新房网签定格在了7180套，成今年最高峰值，环比涨超25%。
而这个数据，比今年3月旺季（7059套）还高出了121套。
以前总有人说，过了金三银四，网签量就会回落。
但你看，5月不仅没有泄气，反而势头更强了，单日成交甚至接近500套。
｜图源：冰山指数
增长主要来自哪些区域？
番禺、黄埔、白云、海珠以及荔湾这几个区的贡献都比较突出，其中，番禺对比3月最高多卖了341套。
更值得关注的是，今年广州首次出现两个区网签破1000套，一个是增城，另一个是番禺，还冲上了榜首。
不知不觉，番禺已经取代增城，成为“广州新房成交第一大户”了。
｜广州楼市发布 制图
这些区域为什么增长如此明显？
楼市君认为很大程度在于新盘集中入市、加推和网签。
比如保利海韵和聚龙湾·源舍，目前已分别网签了258套、126套。（网签数据存在滞后性，实际认购可能更多）
番禺区的几个新盘也是成交主力，敏捷万博金湖壹号单月网签113套，万博和臻5月份热销超8亿元，网签108套！
还有保利翡丽甲第，配合现场的营销活动，也取得了9.95亿的好成绩。
｜图源：销售朋友圈
整体来看，新房网签价格已经连续2个月上涨，300万以下的刚需和144平以上的改善成交占比明显增加。
这也反映出了，此前观望、蛰伏的刚需和改善客，正是这波行情最明显的增量。
2、二手：连续3个月破万套，5月成交创近1年新高。
二手市场也很给力。冰山指数数据显示，二手5月累计成交了11737套。
尤其是周末，看房和交易都很旺，光是5月31日一天就签约了705套。
别说没人买房了，5月平均每天就有379位客户买了二手。
｜图源：冰山指数
拉长时间来看，5月成交量已经是2025年1月以来的新高，今年已经连续三个月成交破万套。
这在年初的时候，很多人是不敢相信的。
｜广州楼市发布 制图
其中，热门板块表现尤为明显。
不止珠江新城，包括天河北、汇景新城、华景新城、员村等，位置相对核心、配套强、环境好的片区，越来越多人买房。
比如天河北一个月成交88套，相当于雷打不动平均每天都有3套成交，笋房已经被消化得七七八八了。
｜广州楼市发布 制图
5月市场势头不减反增，说明这波行情不是“一阵风”，而是一股持续的暖流。
一二手加起来一个月近2万人买房，有些人表面说不买，其实背地里已经偷偷入手了。
贰
5月奠定了漂亮的成绩基础，再结合政策层面来看，市场趋势也更加明朗了。
下半年楼市回暖，至少有以下两点支撑。
1、政策打通置换堵点，撬动新的购买力。
一方面是官方兜底“卖旧”并用真金白银补贴“买新”。
广州安居集团已经开始试点收购内环70平以下、300万以内的二手房，将释放这批挤压的改善需求。
不止官方，连房企都开始下场收房了。
日前南沙开建集团，还推出了出全新的“以旧换新”政策，拟拿出30亿向全市收购二手住宅。
｜南沙开建集团收购二手房条款
另一方，多家房企推出的“置换服务”，也在助大家卖一买一。
比如保利、越秀等都有自己专业的“置换团队”，此前已经给不少难卖的房子精准把脉，帮助买家成功换新。
2、多个全新盘入市，或将再添一把火。
比如纯高端定位，面向高净值买家的以下三盘。
一个是保利冼村融资区项目，近期有消息传出最快6月开展厅。
并且，项目效果图疑似流出，305地块共包含5栋住宅公寓、1栋幼儿园、1套中心商业区，还有天桥等连接系统，非常值得期待。
｜图源：中建二局安装公司
另外两个是核心区罕见的别墅盘。
中交联合体长洲岛“岛尖墅”，共规划81栋墅类产品，目前部分楼栋已接近封顶，我们了解到项目预计9月开实景示范区。
而绿城·臻园目前已开启内部接，一线南向江景、绿城高端“庐系”，套均面积超300平，估计很快开盘。
｜绿城·臻园效果图
总价500万以内也有新选择，比如保利·怡璟湾。
项目做到0飘窗、近地铁（坑口站）、拳头小户型（约77-91平），还对口省一级的康有为纪念小学，是白鹅潭片区“高品质刚改”。
目前楼盘冻资已经超过350组，开盘在即，可以先码住。
| 图源：保利置业广东公司
总的来说，现在一二手都在升温，优质房源、笋货都在快速消化，此时更考验选盘眼光和决策效率。
你会考虑新房，还是二手房？欢迎评论区聊聊~
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