在历史长河中，每一座城市都会在特定机遇下孕育出新的城市中心。如今，随着沈阳向东北亚国际化中心城市迈进，一个新的中央居住区正爆发出强劲势头，它就是备受瞩目的望花中央居住区。

“小金廊”来了，望花进入加速兑现期

自沈阳正式定位为东北亚国际化中心城市以来，各区域板块纷纷迎来发展利好。年初，沈阳发布东北亚国际化中心城市应用场景报告，大东望花板块凭借投资31亿元的双子塔商业综合体项目脱颖而出，成为瞩目焦点。

该项目占地约7.24万平，将打造集甲级写字楼、企业总部大厦、星级酒店及休闲娱乐设施于一体的高端商业集群。双塔设计不仅会带来像万象城、嘉里城这样的大型商业综合体新地标，还将依托紧邻地铁4号线望花站优势，成为板块乃至大东区的新商业核心，满足周边高端住区居民的多元需求，为大东经济发展注入强劲动力。而该项目落位的轩兴四路北-1-1地块正在挂牌，将于4月21日完成出让，届时项目将正式动工，与该地块同步出让的轩兴三路北-1地块，也将为板块带来文化、体育、商业新配套。

与此同时，东湖公园一期已经开工，其范围北至劳动路，南至轩兴四路，西至东望六街，东至辉山水库东岸边，总面积达24万平，与青年公园体量相当，而未来公园整体规划将达52万平，将为整个区域带来更多活力。

还有总建面约32.5万平、总投资50亿元的沈阳国际智慧健康城也已启动，涵盖综合性三甲医院、医疗康复、健康管理等大健康专科医联体及配套设施工程，并引入中国医科大学医疗资源，在填补望花板块内医疗配套空白同时，也将显著提升整个东北部的宜居价值。

除了在建和即将建设的重大利好项目外，望花板块本身成熟的配套也在推动区域快速发展，地铁4号线的开通为望花开启“地铁时代”，未来还将有环线地铁13号线途经板块，板块内正在完善的轩兴四路等十条道路规划路网工程，也将使该区域与其他核心区域实现快速连通。区域内同时汇聚了大东区最优质的教育资源——“尚品”系学校，其教育水平可与沈河七中掰掰手腕，作为大东区重点打造的公立学校，尚品东校区不仅规模较大，硬件条件也十分优越，教育配套的升级，进一步提升了区域的价值。

而综合了像万象城一样紧邻地铁线的商业、5A级写字间、比青年公园还大的城市级公园，再加上比肩金廊的三甲医疗资源和一线教育配套，望花板块的“小金廊”架势已经拉足，望花板块中央居住区的界面正加速兑现。

万亿央企连下三城，助力中央居住区升级

2025年3月15日，招商蛇口在望花板块的新品案名正式发布——招商·璀璨映澜。这是继招商龙湖·东望府之后，招商蛇口在该板块的第三次落地深耕,也是招商蛇口深耕沈阳十年的首个“璀璨系”力作，更是大东区政府与央企招商蛇口之间相互信任、共创美好的一次双向奔赴。

在2024年房地产行业深度调整、百强房企权益销售额普遍收缩的背景下，招商蛇口以全年营收1789.48亿元实现2.25%的同比逆势增长，现金短债比提升至1.59，稳居绿档安全水位，其背后的招商局企业总资产更达到13.6万亿元，与全国GDP最高的广东省旗鼓相当，展现出强劲开发实力。

而作为万亿级央企，招商蛇口坚定不移地选择深耕大东，发力望花中央居住区，也充分体现了其对望花板块前景的深度看好，对望花“产城融合示范区”定位下土地价值重估的前瞻判断和在区域打造城市新居住标杆的决心。

招商·璀璨映澜：打造区域居住升级新标杆

纵观招商蛇口“璀璨系”作品，一直凭借其卓越的产品打造备受市场关注。“璀璨系”产品在地段布局上通常紧跟城市战略规划，选址于核心区域或潜力地段，如上海虹桥、南京江宁、长沙南城等交通便利、配套完善的高潜力区域。

在产品设计上，“璀璨系”通过精心规划和设计，致力于打造高品质、高颜值、高实用性的居住社区，满足新时代的美好生活需求，在市场上也取得了优异表现，如在行业整体收缩周期下，上海“虹桥璀璨公馆”2022年销售额达103.36亿元，2023年的长沙“璀璨学府”首开去化率达95%。

在沈阳，招商·璀璨映澜以望花核心占位延续了“璀璨系”择址标准，项目周边1公里范围覆盖了板块的核心资源，项目距地铁4号线望花站仅800米左右，尚品东樾学校仅一街之隔，距东湖公园也仅约700米左右，而产品上，招商·璀璨映澜也考量前沿居住需求变革，为板块及城市带来新进化。

招商·璀璨映澜在2.0容积率下，全部采用小高层排布，既实现了更大楼间距，也腾出大体量的园林空间，实现35%的高绿化率。园区设计上，项目以强调自然和谐、文化融合与高品质体验的“安缦酒店”为蓝本，创新打造百达翡丽水系景观、 Prada主题归家大堂，引入了一般在高端项目中才有的泛会所架空层，为业主提供酒店式精奢生活体验；园区外侧，招商还代建约4000㎡街角公园，也将与园区入口衔接，形成“私家公园”既视感的独特归家动线，让业主享受媲美豪宅级的生活品质，实现生活的越级体验。

项目提供的建面约90-122㎡产品户型也极具突破性。

首先是得房率。其建面约80㎡户型得房率约92%、建面约90㎡和105㎡户型得房率约96%，尤其建面约122㎡户型得房率则达到了101%，一举打破高层得房率低于洋房的禁锢，让刚需刚改人群也能享受到“四代住宅”的标准。

其次是居住尺度。如建面约80㎡两室产品，给出了约5.3米宽厅，这在沈阳也是独一份儿。不仅提供了更高的舒适度，让80㎡面积段产品也拥有了加载书房、健身、兴趣爱好等想象空间。

其三是功能性。如在建面约90㎡户型中，实现了“三叶草”的布局，在建面约105㎡户型中，主卧给出了270°观景落地窗，双卫都能真正实现干湿三分离等亮点，都是以往同面积段产品中无法提供的设计。

此外，招商·璀璨映澜产品还将采用精装交付，预计在全屋收纳、可改造空间等方面也将有新亮点呈现。而招商·璀璨映澜通过景观、精装、得房率、户型等多方面升级，也实现了大东区最接近第四代住宅的产品创新，很值得期待。

在任何城市，中央居住区都是沉淀城市价值的地方，是在城市总体规划引导下集萃商业、教育、医疗、生态与居住功能的区域。当下的望花中央居住区正在迎来城市一线商业资源汇聚，优质教育资源成链，顶尖医疗配套完备以及宜人生态景观落地。随着招商·璀璨映澜项目入市，必将加速城市主流人群的入住选择，推动中央居住区的加速到来。