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合景新鸿基・泷景：广佛都市圈的理想生活蓝本

前言

买房，是我们人生中至关重要的抉择，每个人都渴望能找到一处集万千优势于一身的理想家园。近期，我发现了一个令人心动不已的项目 —— 合景新鸿基・泷景，它宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，今天就迫不及待地想和大家分享。

一、项目简介

合景新鸿基・泷景坐落于佛山祖庙商圈、佛山新城及三龙湾创新集聚区的交汇中心，地理位置得天独厚。它是广佛地铁一号线澜石上盖项目，交通极为便捷，一站就能到达佛山新城世纪莲，四站可抵达祖庙，还能直达广州西朗。不仅如此，未来通过在建中的广佛 2 号线、广佛环线可直达广州南站；距离佛山未来城市交通枢纽东平中心仅 2 个站，在适宜居住的距离内实现换乘，畅达粤港澳大湾区。

项目总占地约为 75 万㎡，总建面约 280 万㎡，规模宏大，由 24 个地块组成，产品丰富多样，涵盖低密度别墅、江景大平层复式、高层洋房、办公物业、商业体、商业街等。历经 10 年的精心打造，如今已成功开发六期，拥有近 6000 户业主，凭借诸多优势，销量稳居禅城前三甲。

全新七期汇琅峰，距离澜石地铁 A 出口约 100 米，为泷景 FUN 主题组团。整个组团占地约 5.26 万㎡，总建筑面积约为 25.26 万㎡，由 13 栋住宅、2 栋商办组成围合式社区。现正推售 23 号地 1、2 座，新推 9、10 座，均为两梯四户纯南向单位。

二、项目特点

卓越的交通枢纽优势

合景新鸿基・泷景的交通便利性无与伦比。作为广佛地铁一号线澜石上盖项目，直接与城市轨道交通紧密相连，大大缩短了与佛山各核心区域以及广州的时空距离。这种便捷的交通条件，无论是对于在佛山不同区域工作的上班族，还是经常往返广佛两地的商务人士，都极为友好，轻松实现同城化生活。而且未来与其他轨道交通线路的连通，更是进一步拓展了出行的范围，让大湾区内的出行变得畅通无阻。

丰富多元的产品体系

项目丰富的产品类型能够满足不同人群的居住需求。从低密度别墅的高端私密，到江景大平层复式的奢华舒适，再到高层洋房的温馨实用，以及办公物业、商业体和商业街的多功能配套，无论是追求高品质生活的富裕阶层，还是首次置业的年轻家庭，都能在这里找到心仪的选择。这种多元化的产品体系，使得泷景不仅仅是一个单纯的住宅小区，更像是一个功能完备的小型城市。

强大的开发商实力与经验

两大开发商合景和新鸿基均在打造 TOD 项目方面经验丰富。新鸿基参与打造的港铁九龙站 TOD，以及合景泰富集团在广州珠江新城站 TOD 中的重要贡献，都充分证明了他们在城市综合开发领域的卓越能力。如今，由这两家经验丰富的开发商操盘打造以澜石为主线的 TOD，无疑为项目的品质和发展前景提供了坚实保障，让购房者对项目的未来充满信心。

三、丰富配套

教育配套

对于重视子女教育的家庭来说，泷景的教育资源堪称豪华。项目内就涵盖省一级明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学，为孩子提供了家门口的优质基础教育。3 公里内还有佛山实验学校、佛山第三中学等，形成了从学前教育到中学教育的完备优质教育链。孩子无需长途奔波，就能在浓厚的学术氛围中茁壮成长，家长也能更加省心、放心。

医疗配套

健康是生活的基石，泷景周边的医疗配套十分齐全。佛山第三医院、佛山第四医院以及澜石社区医院均在项目周边，无论是日常的健康检查、疾病治疗，还是突发的医疗状况，都能迅速获得专业的医疗服务，全方位守护家人的健康。

休闲配套

泷景的休闲配套让人心动不已。临近东平河，享有约 3 公里的滨江绿化，仿佛为居民打造了一条天然的生态走廊，闲暇时光漫步江边，感受江风拂面，惬意无比。目前规划有约 26 万㎡的港口公园和约 5 万㎡的中央公园围绕在项目周边，下楼即是公园的愿景得以实现，居民可以轻松实现运动健康的生活，与大自然亲密接触，放松身心。

商业配套

整个泷景大城规划了近 40 万㎡的商业，目前悠方已正式运营，引进了约 45 家商家，涵盖餐饮、健身、儿童教育、培训、美容等多种业态。从日常购物到休闲娱乐，从子女教育到个人健康管理，在这里都能一站式解决。未来规划建设的商业配套将进一步丰富商业氛围，满足居民日益增长的生活需求。

四、区域介绍

合景新鸿基・泷景所在的区域，正处于佛山城市发展的核心地带。祖庙商圈的繁华、佛山新城的现代化以及三龙湾创新集聚区的活力，共同构成了项目独特的区域优势。随着城市的发展，这里将不断吸引更多的资源汇聚，基础设施将更加完善，商业、教育、医疗等配套也将持续升级。泷景作为区域发展的重要参与者，不仅能够享受当下的便捷生活，更将在未来的城市发展中迎来价值的进一步提升。

五、户型鉴定

以全新七期汇琅峰为例，两梯四户纯南向单位在户型设计上亮点十足。确保三开间朝南，让充足的阳光洒满房间的每一个角落，保证了室内的明亮与温暖。全明功能需求的设计，使得各个功能区都能有良好的采光和通风，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都不会有阴暗潮湿的困扰。这种户型设计，既考虑到居住的舒适性，又注重空间的合理利用，为业主打造了一个温馨舒适的居住空间。

六、优点综述

合景新鸿基・泷景的优点不胜枚举。卓越的交通枢纽优势，让出行变得轻松便捷，畅享广佛同城乃至大湾区的优质资源；丰富多元的产品体系，满足不同家庭结构和生活需求；强大的开发商实力与经验，为项目品质和发展前景保驾护航；完善的教育、医疗、休闲和商业配套，全方位满足生活的各种需求。而且，七期汇琅峰现楼发售，不限购，外地人可以落户，开盘价 2.1 万，现在提前购单价 1.5 万起，首付只需 5 万起，这样的价格优势更是让人心动。无论是刚需购房者，还是追求改善生活的人群，合景新鸿基・泷景都是一个绝佳的选择。它不仅仅是一处住所，更是一种高品质生活方式的开启，非常值得深入了解和考虑，说不定它就是你一直在寻找的理想家园。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。