广州保利天亦

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优缺点分析

优点

1、黄金地段：位于琶洲南TOD东侧，待琶洲西区和中区桥梁连通之后，商业价值有会有进一步的提升。

2、使用率高：约为120%，南北对流的独梯独户，居住舒适。

3、玻璃幕墙设计：项目采用了全玻璃幕墙面和T2纯板楼设计，增加了采光面，提升了居住的舒适度。

缺点

1、周边赤沙旧改还在规划阶段，完全兑现还需3-5年时间。

2、教育存在不确定性，虽然配套有36班学校和国际学校，但具体教育资源还没定下。

3、目前部分商业仍在建设中，离建成还有一段时间，短期内需要依赖周边商圈。

02

楼盘基本信息

Part.01

基本信息

【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户
【首开面积】 120-140-190㎡

Part.02

交通配套

项目距离8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，未来11号线可换乘14条地铁线，快速通达全城。

自驾方面，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。

目前项目有临时道路，已于25年3月建成，即搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区；还有永久道路，地块周边一共涉及7条，预计在26年底完工，其中会展东路的价值很大，能直达广交会展馆，又可连接新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

Part.03

教育配套

保利天奕周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，预计于2026年建成，但目前具体教育资源还没确定。

Part.04

商业配套

保利天奕2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。项目代建的35万㎡商业综合体，预计于25年7月交付招商。

Part.05

医疗配套

保利天奕三公里内有三所三甲医院：广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院。

Part.06

其他配套

天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，也配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

保利天奕打造低密度社区，容积率仅2.5，20栋住宅呈南北阵列布局，园林融合城市公园视野，打造“无界绿色”景观。

除此之外，大家关心的高压线、变电站迁改问题，也明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。

03

户型鉴赏

保利天奕首开02地块，面积段涵盖约120-140-190㎡，一共约500套货，140㎡，首开有大概280套；190㎡，有124套；120㎡小户型货量最少，不到100套，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹。

120㎡

建面120㎡的四房两卫，双阳台+超宽客厅，主卧L型飘窗，2梯2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽大客厅，1.8×5m阳台，保守估计应该与市面二手150㎡的空间感差不多。

140㎡

建面140㎡的四房三卫，2梯2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽大客厅。

190㎡

建面190㎡的四房三卫，2梯2户，独立梯厅，双主套次套房也做到了明卫，9m长主景观阳台，5.7m宽客厅。

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