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广州珑曜上城：TOD4.0新时代的宜居之选

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项目概况介绍

广州珑曜上城，位于广州市番禺区亚运大道BD0210116地块，是由广州地铁地产倾力打造的一个集居住、商业、教育等多功能于一体的大型综合社区。项目总建筑面积约68万平方米，一期占地11.5万平方米，容积率低至1.39，规划有1120户家庭住宅，户型面积覆盖73至130平方米，满足不同家庭结构的需求。

区位优势

珑曜上城地处广州地铁3号线石碁南站旁，距离站点仅500米，交通便捷。通过3号线，居民可以轻松到达番禺广场、万博CBD以及珠江新城等核心区域，无需换乘即可接驳到18/22号线，实现了半小时内抵达市中心，一小时内畅行大湾区的理想通勤圈。对于在天河和番禺上班的年轻人来说，这里无疑是理想的生活居所。

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周边配套亮点

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教育资源

珑曜上城自带幼儿园及广东外语外贸大学附属广州新城学校（广外附九年一贯制公立学校），真正实现了“家门口”的优质教育资源。小区内部设计了安全的步行上学路线，父母可以“目送式送学”，为孩子的成长提供了极大的安全保障和便利条件。

商业与休闲设施

项目自建了4000平方米的立体商业长廊，并计划引入肯德基等知名品牌。西侧的金龙城财富广场已引进麦当劳等商家，周边还有龙湖天街和永旺梦乐城等大型购物中心，生活娱乐选择丰富多样。此外，社区还规划有1.6公里滨水公园、邻里共享会所、儿童乐园和森林剧场，营造出一个既适合家庭聚会又利于个人放松的空间。

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户型设计

珑曜上城的户型设计独具匠心，使用率高达130%，阳台、花池、飘窗等空间赠送比例高，使得每一户都显得格外实用。所有户型均实现至少四开间朝南，确保了良好的采光和通风效果。标配入户花园，不仅增加了收纳空间，也提供了更多功能拓展的可能性。大方厅加上270°环幕飘窗的设计，更是极大地提升了生活的舒适度和空间感。

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总结

作为广州地铁地产TOD4.0时代的全新作品，珑曜上城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及潜在的价格优势，成为了2025年番禺地区最值得关注的房地产项目之一。尤其对于那些寻求在广州定居的年轻人而言，这里无疑提供了一个既能享受都市便捷又能体验自然宁静的理想生活环境。尽管目前周边仍处于发展阶段，但随着未来人口和配套设施的逐渐填充，珑曜上城的价值潜力无限，是投资或自住的绝佳选择。



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