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断货5年后，番禺市桥，冒出个江景盘！今天来给大家介绍下-绿城揽江印月这个项目

揽江印月是位于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区，属于番禺市桥板块，临市桥水道，西面是莲湖湿地公园，所处地块是2022年由番禺交投以总价约14.3亿元，折合楼面价约1.34万元/㎡拿下的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。

2023年初，番禺交投官宣联手绿城代建，项目开始有新进度，根据规划，项目分为东西两个地块，全盘共计9栋住宅，以两梯四户全南向产品为主，主力产品为建面约110-180㎡四房。

有“市桥西”之称的番禺沙头，继大华、电建、龙光之后，绿城和番禺交投联合开发的STJ15-02新项目也终于要来了。虽然都在沙头，但绿城项目的位置不同于其余“三兄弟”，它一线临市桥河，有亲水的优

【项目规划】规划8栋高层19-25F，2栋洋房7-9F，合计928户（含保障住房192户）交楼时间，26年9月

【物业公司】番禺交投 静嘉物业

【首开楼栋】1、3栋

【待售面积】约110-180㎡南向一线奢装江景大平层

【占地面积】44525㎡

【建筑面积】162555㎡

【容积率】2.6

【绿化率】35%

交通配套

项目最大的缺点就是交通出行不算方便，距离番禺广场核心有点距离，据地图测距，从项目到番禺广场地铁站约4.5公里，距离最近的地铁三号线市桥站约3公里，没有公共交通优势，出门只能靠自驾。周边1公里内有多个公交站点，如大统路中山北路站等；临近市桥河畔主干道，可快速接入城市路网。

来规划：沙头片区规划广州地铁26号线（第四期实施线路），进一步提升区域交通便利性

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教育配套

项目自带幼儿园，没有配建中小学，揽江印月所在地段的对口学校，新建的沙头中心小学已在2020年开学，高标准兴建番禺区沙头中心小学，办学规模为24班

生活配套

商业的话，周边有总建面约30万㎡的海乐荟商业体开业，囊括餐饮、服饰、KTV、电影院等业态，提升了当地的消费环境，基本满足周边市民的生活需求。

医疗配套：完善的医疗服务、周边可享沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院，是整个广东省第一家开办临终关怀科室（一般叫康宁科）的公立医院。

环境配套：项目门前就是市桥水道，两岸绿意丛生，还有行人专属步道，未来业主晨跑的好选择，旁边不到50米就是占地366亩的莲湖湿地公园，亭台楼阁，碧波荡漾，环境一等一的好。一线临江+湿地公园，也注定了项目未来将主打环境牌，再加上绿城固有的中式特色，

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在售楼栋+户型

项目分为东西两个地块，全盘共计9栋住宅，以两梯四户全南向产品为主，主力产品为建面约110-180㎡四房。

目前要在售 2栋 3栋 5栋

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【绿城.揽江印月】优缺点深度分析

优势:

1，江景资源：绿城揽江印月提供一线江景，居住者可以享受到清晰的江景视野。

2，生态环境：项目背靠大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园，生态环境优越。

3，物业管理：由番禺交投和静嘉物业管理，提供了一定的安全保障。

4，新规产品户型使用率超100%，小区品质较高，低密度

缺点：

1，距离最近的地铁三号线市桥站约3公里，没有公共交通优势，出门只能靠自驾。

2，教育资源一般：周边虽然有中小学完整丰富的教育配套，但并非名校，对于重视教育的家庭可能需要进一步考虑。

3，价格较高：项目定位为高端市场，因此价格相对较高，对于刚需一族价格不友好

适合人群:这个盘比较适合在附近工作自驾通勤+追求环境+想买改善户型的本地人，追求高品质生活的群体。然而，交通和教育资源以及价格因素可能是潜在的考虑点。

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