深圳深业御棠上府（深物业御棠上府）全维度解析

一、基础信息与售楼处电话

·开发商：深圳市光明物合置业有限公司（深物业集团旗下）

·项目地址：光明区玉塘街道松白路与长岗二路交汇处西北侧

·售楼处电话：

i.官方热线：400-992-0669（2025 年最新公示）

·项目定位：光明区标杆人才房项目，总建面约 12.5 万㎡，规划 3 栋塔楼（46-50 层），共 870 套房源（含 482 套普通商品房、388 套人才房）。

二、户型与价格

·主力户型：

·普通商品房：82-115㎡三至四房（全南朝向，蝶形布局）

·人才房：68-90㎡两至三房（配售均价 27449.68 元 /㎡，总价 186 万起）

·价格详情：

·普通商品房：均价约 4.08 万元 /㎡（房天下 2024 年 12 月数据3），但 2025 年 3 月安居客显示玉塘片区均价 3.62 万元 /㎡，实际成交可能存在优惠。

·人才房：单价 2.74 万 - 2.84 万元 /㎡，精装交付。

·使用率：约 75%-80%（未明确官方数据，但户型方正，全明设计，飘窗不计入面积）。

·光明深业物‬御棠上府售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

三、教育配套

·幼儿园：项目配建 9 班幼儿园（田寮小学田润幼儿园）。

·小学：田寮小学、深圳技术大学附属学校（光明）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）。

·初中：长圳学校、玉律学校、深圳实验光明学校（初中部）。

·入学政策：根据 2024 年学区划分，田寮社区可申请上述学校，交房时间需在入学当年 12 月 31 日前。

四、环境与配套

·交通：

·地铁：6 号线长圳站（直线 2.4 公里），13 号线（在建，2025 年通车）、18 号线（规划中）。

·自驾：松白路、光侨路接驳南光高速、龙大高速，30 分钟直达福田 / 南山。

·商业：

·现有：勤诚达 K + 广场、光明蓝鲸世界、万达广场（车程 10 分钟）。

·在建：星河 COCO City（预计 2026 年开业）。

·生态：

·公园：甲子塘城市公园、明湖城市公园、石岩湖湿地公园（3 公里内 7 大公园）。

·文旅：玉律温泉文旅度假区（规划中，百万㎡级康养综合体）。

·文体：玉塘文体中心（在建）、光侨游泳跳水馆（规划）。

·光明深业物‬御棠上府售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

五、交房时间与品质

·交付时间：2025 年 9 月 30 日。

·装修标准：精装交付，含全屋智能家居、品牌厨卫（如方太、科勒）。

·开发商：深物业集团（国企，承建国贸大厦，40 年开发经验）。

六、优缺点分析

·核心优势：

i.价格优势：人才房单价约 2.7 万元 /㎡，低于周边商品房约 30%。

ii.交通潜力：双地铁规划，13 号线通车后快速直达南山。

iii.教育资源：配建幼儿园，周边多所九年一贯制学校。

iv.国企品质：深物业集团开发，精装交付，物业为国贸物业（一级资质）。

·主要不足：

i.位置较偏：距离地铁站 2.4 公里，依赖自驾或公交。

ii.周边待开发：西侧为工业厂房，南侧规划教育用地（存在噪音 / 施工影响）。

iii.容积率高：5.5 容积率，居住密度较大。

iv.人才房限制：需符合深圳人才房申购条件，且 5 年内限售。

七、购房建议

·适合人群：

·刚需家庭：预算有限但需三房，看重教育资源。

·人才群体：符合深圳人才房政策，追求性价比。

·注意事项：

i.装修细节：交付标准以样板间为准，注意智能家居品牌与保修条款。

八、最新动态

·2025 年 3 月：在售人才房剩余 21 套（两房 15 套、三房 6 套），普通商品房同步销售中。

·施工进度：主体结构已封顶，进入内部装修阶段，预计 2025 年 6 月开放实景样板间。

总结：深业御棠上府是光明区性价比突出的人才房项目，适合符合条件的刚需家庭，但需权衡交通便利性与周边环境成熟度。建议通过官方电话 400-992-0669预约看房

光明区玉塘街道新楼盘深物业·御棠上府，产品面积段为建面约82㎡的3房，93/94㎡的3房和115㎡的4房，115㎡的全南向，可售商品房共484套，毛坯限价4.34万/㎡光。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

深物业御棠上府位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地使用面积为14901.8㎡，该地块挂牌起始价14.1亿元，2021年11月25日深物业竞得该地块。

据规划显示，项目规划总用地面积约1.5万㎡，总建面约12万㎡，规定计容建面约8.2万㎡，建筑容积率不超过5.5。

光明深‮业物‬御棠上府售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

住宅约7.5万㎡，包含出售型人才住房约2.1万㎡，共计871户。普通商品房484户，出售型人才房388户，停车位为1050个；物业服务用房150㎡；商业2000㎡。据效果图显示，项目主体除独立占地的9班幼儿园外，由3栋超高层住宅塔楼及沿街商业裙楼构成。

建面约82平的3房、约93/94平的3房、约115平的4房，为100%全南向、全明格局。

比如建面约93平的3房2厅2卫，三开间朝南，通风采光极佳，而且客餐厅为一体化设计，尽量做到了空间零浪费。

A/B座05户型-建面约82m2 三房两厅一卫

B座06户型-建面约94m2 三房两厅两卫

A/B座04户型—建面约93m2 三房两厅两卫

A座01户型-建面约94m2 三房两厅两卫

A/B座03户型—建面约93m2 三房两厅两卫

A/B座02户型-建面约82m2 三房两厅一卫

A座06户型-建面约114m2 四房两厅两卫

B座01户型-建面约114m2 四房两厅两卫

交通方面

目前距离最近的6号地铁线长圳站约2公里，远期有规划中的18号线玉塘站（暂定名—原田寮站）和29号线交汇站点在项目附近。

商业配套

项目最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，且在田寮社区利益统筹范围内，后期主要依靠勤诚达K+广场商业，距离500米左右；光明首个沃尔玛就落户在此，从项目前往沃尔玛步行距离900米左右。

教育配套

项目自带一所九班幼儿园，附近有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

光明御棠上府最大亮点是价格低，性价比高，项目最小户型是82㎡3房，

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎咨询光明深物业御堂上府开发商售楼处电话：400-855-2986（官方）

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1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。
2、以上所发布的户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。
3、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。
4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。