【官网】越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾未来生活新篇章!|别墅|售楼处|户型|样板房|瑞虹|舒缓雅居新篇章|越秀外滩樾|陆家嘴

外滩仅1公里！内环虹口北外滩「越秀外滩樾」预计本月开放示范区样板房！总价约4000万起！

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外滩仅1公里+陆家嘴1.5公里

内环虹口北外滩售楼处电话：400-883-2210

「越秀·外滩樾」

推出约235-338㎡风貌别墅

户型：238/305/318/338㎡

预计总价4000-8000万

预计本月开放示范区样板房！

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户型图参考如下：

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户型图如下：售楼处电话：400-883-2210

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：售楼处电话：400-883-2210

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239.13㎡B户型：

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250.89㎡B-3户型：

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C户型：

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291.42㎡D户型

巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

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*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

售楼处实景曝光：

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上海历史风貌住宅产品建设进入加速期，随着弘安里、海玥黄浦源的入市，后续更多产品建造进度快速推进。越秀临港虹口156街坊项目也不逞多让，毕竟周边竞品也是多如牛毛。

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越秀·外滩樾四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。售楼处电话：400-883-2210

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从地段来说，属于虹口区北外滩的优势地段。但自从2023年起，包括虹口区自己，以及周边的新静安和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。

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越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的地块项目。

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项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求刨析。

设计阶段的户型配比表也有：

项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。

下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：

“有办法，我把他扛在肩膀上出去就行了，你可以扭动或者捶打我，这样头发乱糟糟也没人会怀疑。”恺撒说，“平胸也看不出来。”“他们要是觉得我挣扎得太厉害上来帮忙怎么办？”路明非还是有点担心。“如果我是一个暴徒，我从店里掳了一个女人走，我就是要霸占这个女人，这时候谁会来帮忙？这是要跟我分享的意思么？”恺撒不由分说地抓住路明非，把他抱起来搁在自己的肩膀上，“记得要扭动！”“穿过大厅往前一直走就能到女子更衣室，我穿成这个样子就不送你们过去了。”真鞠躬。“这件事完了之后再见。”恺撒说。“好呀，您下次来店里我再帮您擦鞋。”“下次我再来的时候肯定不是为了找你擦鞋是带你去读书，”恺撒拉开拉门，“哦对了，我叫恺撒·加图索，以后你会慢慢熟悉起这个名字的，叫我恺撒就好了。”“再见。”路明非挂在恺撒的肩膀上，挥手跟真告别。“再见。”他们沿着走廊走出很远，真还站在走廊深处的阴影里冲他们招手，就像是故乡的女孩站在月台上送别远赴他乡要去做一番事业的男孩们。“老大……你有没有觉得大和抚子那种温柔的性格也蛮棒的？”路明非小声问。“从现在开始你就是大和抚子！”恺撒推开走廊尽头的门，大步而出。路明非想象自己是个即将被凌辱的少女，配合地扭动两下。暴走族们哄堂大笑，他们喊着某个名字，大概是被恺撒打昏的两个家伙中的一个。果然这帮被荷尔蒙支配的少年们是没什么智商的，根本不怀疑恺撒和路明非的身份。在这个无法无天的少年团里奉行着动物般的规矩，当一个强壮的雄性宣布了他对一个雌性的占有之后，只有想跟他竞争的人才会跳出来挡路，其他人就只是看热闹罢了。有人跑过来轻佻地在路明非屁股上猛拍一掌，嘴里叽叽咕咕，大概是赞美他屁股大好生养的意思，恺撒低着头，把脸藏在路明非的屁股旁，一言不发地挥拳打开那家伙的手，那家伙猴子一样翻身，嬉笑着逃远了。“干！猴子男我记得你了！你摸我屁股你死定了！”路明非暗地里咬牙切齿。这时候雪亮的灯光忽然穿透了大厅！大厅一侧的墙上，卷闸门缓缓升起，那是卸货通道，通常都是关闭的。此刻几个暴走族合力把卷闸门托了起来，一辆雪佛兰大黄蜂跑车停在外面，大灯对着里面照射。那辆跑车正缓缓地开进大厅里来。这帮暴走族居然想出了这种办法克服停电，他们把车开进大厅里来，用车灯对走廊进行照射。

由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料的快。

商业配套方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈直线距离约500米

外滩商圈直线距离约1000米

陆家嘴商圈直线距离约1500米

瑞虹商圈直线距离约900米。

项目区域居住氛围浓厚，配套成熟，看看周边实际场景：

地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；