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置业天河，首选越秀·观樾

项目概述与开发商实力阐述

越秀·观樾，由深耕广州40年的越秀地产倾力打造。作为“中轴缔造者”，越秀地产自成立以来就以其卓越的开发能力和对品质生活的追求而著称。从“老中轴”到“新中轴”再到如今的“活力创新轴”，越秀地产不断刷新着城市天际线，打造出如天河北ICC、珠江新城IFC等一系列地标性建筑。此次推出的越秀·观樾，不仅延续了其一贯的高标准，更是融合了自然主义的设计理念，旨在为都市精英提供一个集繁华与宁静于一体的居住体验。

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区域规划与发展潜力分析

天河区作为广州三大国家级中央商务区之一，连续16年GDP位居广州市首位，占全市21%的份额。特别是天河CTD（中央科创区），在“十四五”规划中被提升至与CBD同等重要的战略地位，成为推动广州经济增长的新引擎。这里聚集了网易、太平洋网络等2500多家高科技企业，年产值预计达到1100亿，成为广州第四增长极。越秀·观樾正位于这一充满活力与机遇的区域，未来升值空间不可限量。

便捷交通网络，快速畅达全城

越秀·观樾坐拥便捷的路网系统，通过5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD。地铁4号线和21号线双轨接驳，使得居民可以轻松抵达天河公园、金融城以及珠江新城等核心区域。无论是日常通勤还是周末出游，都显得异常便利。

教育资源展示

教育是每个家庭最为关心的问题之一。越秀·观樾深知这一点，特别配备了15班幼儿园和24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。此外，周边还有多所优质中小学及国际学校，如执信中学、清华附中、贝赛思等，为孩子们提供了丰富的教育资源选择。

医疗资源列举

健康是幸福生活的基石。越秀·观樾周边覆盖了7家综合性医院，包括三甲医院中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等，确保居民能够享受到及时且优质的医疗服务。同时，规划中的6.9万平方米国际妇女儿童医院也将进一步完善该区域的医疗保障体系。

社区内部配套设计

越秀·观樾不仅注重外部环境的营造，更致力于打造一个舒适宜居的社区环境。项目内设有大观公园滨湖商业街，未来将打造成情景商业、滨湖商业及艺术街区。社区还配备了一个重金打造的月亮湖，拥有近2公里的湖岸线，让业主每次归家都能感受到度假般的惬意。此外，社区内的湖畔会所也是一大亮点，按五星酒店行政酒廊标准打造，满足高端社交需求。

【畅享国际赛事运动场馆】

国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。

达观世界，樾贵自然

【世界的豪宅观】

【城市越繁华，自然越珍贵】

无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区

天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园

【湖山静候，难得自然】

城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍

⛱每次归家都在度假重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】

【师承自然，樾系迭代升级之作】

【全球顶级设计团队，呈现自然美学】

最懂自然人文设计的 GAD公司规划

最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面

全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观

【藏山纳水，平权设计】

极致布局，景观舒适度最大化最大化

营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊

湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意

【生态重塑，自然生长】

通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米

保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆

【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层】

臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；

七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；

金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。

【湖畔会所，演绎未来美好生活】

越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。

畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。

天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所，北向头牌望双湖，南望中心园林，绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！

户型特点解析

越秀·观樾提供多种户型供购房者选择，涵盖140-250平方米的大平层产品。每种户型均采用一梯一户板式设计，强调私密性和舒适度。例如，建面约250平方米的户型拥有约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122平方米定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖视野；而建面约140平方米的户型则以南北双阳台设计，兼顾通风采光与景观视野，尽显生活品质。

【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

总结

越秀·观樾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的教育资源以及精心设计的户型，成为了天河区乃至整个广州市极具吸引力的置业选择。它不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征，代表了对美好生活的向往与追求。欢迎各位前来参观品鉴，亲身感受越秀·观樾带来的独特魅力！

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