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鸿安花园：北江新区的理想人居范本

前言

在购房这件人生大事上，我们都渴望寻觅到一处能将区域潜力、便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗以及舒适居住环境完美融合的理想家园。而位于北江新区的鸿安花园，就宛如一颗璀璨的明珠，散发着诱人的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个项目的独特之处。

一、项目简介

鸿安花园是鸿晖地产落址三水的首个项目。鸿晖地产深耕南海，拥有十多年开发经验，成功打造多个大型项目，实力雄厚。项目位于三水西南北江新区核心，占地面积约 12 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡，产权年限 70 年，容积率 3.80，绿化率 33.82%，规划户数 3840 户，楼层 33 层，物业管理费住宅 2 元 /m²/ 月，由鸿安物业提供服务，车位 3840 个，车位比 1:1 。目前在售 91 - 142m² 户型，内部配套有独立商业中心、休闲健身会所、游泳池、运动场地以及 Artdeco 建筑风格园林。

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二、项目特点

品牌实力保障：鸿晖地产凭借其在南海多年的深耕经验和成功开发多个大型项目的履历，为鸿安花园的品质提供了坚实保障。购房者选择鸿安花园，就等于选择了一个有实力、有信誉的品牌，对未来的居住品质更有信心。

核心地段优势：地处北江新区城央中轴地段，这里汇聚了最顶级的城市资源。北江新区作为大湾区西部核心区域、广州西门户以及广佛肇区域中心城市的重要组成部分，未来发展潜力巨大。鸿安花园所在位置更是集城脉、学脉、商脉、医脉于一体，为业主提供全方位的优质生活资源。

三、丰富配套

交通：多维交通，畅行湾区

轨道交通：规划中的佛山地铁 4 号线西青大道站就在家门口，建成后将无缝连接禅城、南海城区，并与广州多条地铁线实现接驳。紧邻广佛肇轻轨云东海站，真正实现广佛肇半小时生活圈。三水北站距离项目仅 8 分钟车程，乘坐城轨 10 分钟可达佛山西站，39 分钟直达广州火车站，大大缩短了与周边城市的时空距离，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都极为便捷。

道路交通：项目雄踞三水西南北江新区核心地段，交通路网发达，三纵四横无缝连接三水西南城区。临近广三高速，西二环高速、塘西大道（规划）等重要线路，30 分钟可直达广州内环，15 分钟到佛山一环。自驾出行方便快捷，能够轻松融入大湾区交通网络。

教育：学府环绕，助力成长

项目傲立于三水文脉之上，周边学府林立。省一级北江小学就在旁边，西江小学近在咫尺，还有时代城中英文幼儿园、西南七小、北外附校三水外国语学院等名校环伺。从幼儿园到中小学，丰富的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础，真正赢在起跑线上。

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商业：繁华在侧，便捷生活

自身配套：项目自身配套 4.5 万㎡的大型商业旗舰，集餐饮、休闲、购物、社区服务于一体，满足业主日常生活购物消费的基本需求，下楼即可享受便捷的商业服务。

周边商圈：步行 300 米即达新动力广场，这里涵盖永旺超市、麦当劳、越界思哲 IMAX 影院、希尔顿酒店等，餐饮、购物、娱乐应有尽有，提供完善的一站式配套服务。同时，项目距离三水广场、恒福广场、三水万达广场等仅需 10 分钟车程，轻松享受双区域的繁华配套，满足不同层次的消费需求。

医疗：优质医疗，健康护航

周边有北江新区社区卫生服务中心，还有三水人民医院（经广东省卫生厅评为 “三级甲等” 综合医院）、三水中医院（二级甲等中医院）等医疗卫生配套。完善的医疗资源，为业主及其家人的健康提供了有力保障，让居住更加安心。

休闲娱乐：自然相伴，惬意生活

项目周边自然环境优越，临近北江凤凰公园，与三水森林公园仅一路之隔。鸿安花园还斥资千万元打造人行天桥，连接森林公园，使森林公园成为业主的私家后花园。在这里，业主既能享受一流城市配套服务，又能亲近自然，感受超一流的自然环境带来的惬意与舒适，大大提升生活的幸福感。

四、区域介绍

北江新区作为大湾区西部核心区域，是 “广佛都市圈”、“广佛肇经济圈” 以及 “珠江－西江经济带” 的重要组成部分，与广州相邻，地理位置十分优越。随着城市的发展，北江新区的基础设施不断完善，产业不断升级，人口也逐渐集聚。鸿安花园位于北江新区核心地段，将充分受益于区域的发展红利，未来区域价值有望持续提升，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

五、户型鉴定（因未提供户型具体信息，暂作假设性分析）

91㎡户型（假设为三房两厅一卫）：对于首次置业的年轻家庭或预算有限的购房者来说，91㎡的三房户型是个不错的选择。户型紧凑实用，空间布局合理，能够满足基本的居住需求。客厅、餐厅和厨房可能采用一体化设计，增加空间的通透感和互动性。卧室虽然面积不大，但通过合理利用空间，设置衣柜等收纳设施，依然能保证居住的舒适性。

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120㎡户型（假设为三房两厅两卫）：这个户型适合对居住品质有一定要求的家庭。三房的设计可以满足家庭成员不同的居住需求，两个卫生间的配置提高了生活的便利性。客厅和餐厅空间较为宽敞，可容纳更多的家庭成员一起活动。主卧套房设计，带有独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度。阳台可能会有较好的采光和视野，让业主可以欣赏到小区园林或周边的景色。

142㎡户型（假设为四房两厅两卫）：142㎡的四房户型更适合家庭成员较多或对居住空间有较高要求的改善型购房者。四房可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个房间都能保证一定的面积。户型可能采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共活动区域与卧室休息区相对独立，互不干扰。宽敞的客厅连接景观阳台，增加室内采光和通风，同时也为家庭聚会和休闲活动提供了充足的空间。主卧可能配备衣帽间和独立卫生间，打造舒适的私人空间。

六、优点综述

鸿安花园优点众多，是众多购房者心目中的理想家园。品牌上，鸿晖地产实力雄厚，值得信赖。地段处于北江新区核心，尽享区域发展潜力与顶级城市资源。交通便捷，多维交通网络畅行大湾区。教育资源丰富优质，学府环绕助力孩子成长。商业配套繁华，自身配套与周边商圈满足各种生活需求。医疗保障完善，优质医疗为健康护航。休闲娱乐环境优越，自然与城市配套相得益彰。户型多样，能满足不同家庭结构的需求。如果您正在寻觅一处能将品牌实力、便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗、自然环境与舒适户型完美融合的家园，鸿安花园绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者吴徐美许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）