来源：市场资讯

（来源：米宅帮卖房）

今天，广州市召开了一场《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。

有两个重点：

1、截止到4月广州楼市整体回暖。

2、广州安居集团下场收购二手房，收购条件：环城高速内、70㎡以下、300万以内。

面积小、总价低，楼龄不限，指向存量的老破小。但是，除了老破小三个条件之外，还得位于核心区。

这个区域大致包含：越秀区全区、天河区南部，珠江新城、体育西、天河北、员村等；海珠区北部，滨江、昌岗、江南西、晓港等；荔湾区中部＋东部，芳村，西关、陈家祠、龙津、逢源等；白云区南部一小块，三元里、景泰、同和等，其实主要就是广州楼市的第一圈层，也就是我们常说的主城区。（高速环线以内）。

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这样划分，说明了政府看中的老房子是有要求的，一是有居住需求；二是位于未来城市更新、旧改等区域的房源。

如果你家的老破小地段还行、有人租、未来还能进入城市更新体系，那么政府能接手而且回收价还行。

但如果不是，那么接下来只会更难出手。

未来的趋势是这样，好的更好卖，不好的更加难卖了。

不止是二手房分化，未来的广州楼市，也会分化。

对楼市的影响？因为回收后的钱是专款专用，规定了老破小业主在180天内必须买新房。这笔钱，最终一定会重新流回新房市场。

未来，会更加利好新房市场

过去二十年，广州的逻辑是：拼命卖地、拼命建房、拼命扩张。大家一定要看到现在楼市的逻辑不一样了。

从控制供应——收储——推动城市更新——到全面收缩。所以接下来关于买房子，底线思维是“四回归”和“五清空”。

回归一二线，放弃三四线。

回归主城，放弃郊区。

回归核心，放弃新区。

回归基本面，放弃大概念。

二线以下非自住、县城、郊区/新区房产清空！

县城文旅、海景养老房清空！

非核心商办、公寓、写字楼、临街商铺清空！

无学区、无地铁、无配套的老破小/大清空！

人口外流城市多套房、高空置刚需盘清空！

具体要怎么梳理、清空？清空之后怎么办？可加微一对一咨询！

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