徐州：保利学府
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型。
基本信息
- 楼盘价格：价格待定
- 物业类型：住宅
- 价格有效期：2025-03-29 - 2025-04-29 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块：铜山区
- 产权年限：70年
- 开发商：徐州和瑞置业有限公司
- 楼盘地址：徐州市邳州市东湖街道南京路与银杏大道交汇处中能凤凰墅
今年9月底，项目公开了实景园林示范区，近1万平的实景，所见即所得，园林品质高端，被称为徐州“小天瑞”。
保利学府打造了内向社区型下沉生活馆，为业主提供棋牌室、茶室、健身区、台球室、儿童游乐区等社交型服务区域，充分考虑了不同年龄段业主的需求。
娴静的午后，老人在此下棋休闲，孩子在这尽情玩耍，一派轻松愉悦的氛围。
丨项目实景图
奢阔尺度的社区大门，给足归家尊贵仪式感！
项目打造了超宽的城市界面级社区大门，酒店式水景落客，挑高约7.5米，宽约10.8米气派社区大堂，踏进这里，尊贵感十足。
小高层单元大堂天瑞豪宅同款，尊贵气派！
项目小高层约5.8米挑高的单元大堂，与2万+的天瑞是同款设计。
丨示意图
园林集会东方精粹，传承书院文化精粹，给业主营造更雅致的生活！
小区园林延续天瑞禅境中式理念的景观打造，布局上采用“两轴叠三院、两巷藏六景”的设计理念打造出尊贵的仪式感。
踏入示范区，朴树、乌桕、榔榆、榉树等名贵树种精心布置在蜿蜒的石板小路旁，水院光影，植被绿意瞬间送入你的眼帘。
大学路板块的定位是依托大学路教育、医疗、环境资源优势，以城聚产，以产兴城，产、城、人融合发展，打造涵养型社区。而保利学府，处于大学路黄金地段，各项生活配套醇熟。
丨项目区位图
- 教育配套：项目一站式名校环绕，幼儿园有铜山实验幼儿园(珠江路分校)；小学初中有南京师范大学附校徐州大学路实验学校南校区；高中有矿大附中、华杰高中；大学有中国矿业大学(211、双一流)、徐海学院（在建）、江苏师范大学等。
- 交通配套：项目靠近地铁4号线桥上村站，该线路预计2027年底开通，届时出行会更加方便。
- 医疗配套：项目附近有徐州市第一人民医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院。
- 商业配套：附近有怡和广场、大丰壹方城、金地广场(在建)，1公里社区商业可满足基本生活需求。
本次要加推的是2号楼小高层为小区楼王，就位于小区的主景观轴上，楼间距大，且2号楼前方是低矮的洋房，几乎无遮挡，也因此，该楼栋的采光与南线视野都极佳，小区景观一览无余。
丨项目鸟瞰图
2号楼主力户型建面为约110㎡、142㎡，两梯两户，户户拥有罕见的3米层高。
建面约110㎡三室两厅两卫：
该户型南北通透，拥有奢阔的尺度，阳台开间高达7.1米；南次卧、北次卧开间均3.1米；主卧套房设计，开间3.6米，面积约23.4平米，极具舒适度。
该户型带私享电梯厅，利用率高。进入室内，独立入户玄关给予尊贵私密的归家仪式感。南北双向飘窗及南向空调机位灵活使用；阳台半赠送，后期可改造成大面积落地窗，采光视野都非常棒。
且该户型的使用率也很高，套内使用率超84%，这样的户型堪称小年轻的首选爆款。
建面约142㎡四室两厅三卫户型：
徐州：保利学府
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