以下是深圳绿城桂语兰庭的详细信息整理，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境资源、交房时间、户型设计、使用率及优劣势分析，最新动态和官方信息：

一、售楼处电话与项目概况

官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）
项目地址：光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧（地铁 6 号线光明大街站 C 出口约 500 米）
开发商：绿城中国（全国 TOP10 房企，连续两年入选稳交付白名单）

物业类型：普通住宅（含人才房），总户数约 2235 户，容积率 6.4，绿化率 40%，车位比 1:1.06。

二、户型与价格（2025年最新）

在售户型

·89㎡三房两厅两卫：竖厅设计，三开间朝南，客厅开间 3.4 米，主卧 3 米，次卧 2.8 米，U 型厨房，阳台进深 1.5 米，西南或东南朝向，得房率约 78.85%（不含赠送）或 90%（含赠送）。

·115㎡四房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间 3.9 米，主卧 3.3 米，次卧 2.75 米，公卫三段式分离，阳台进深 1.5 米，西北或东南朝向，得房率约 78.85%（不含赠送）。

·128㎡四房两厅两卫：仅一期少量在售，总价约 659-713 万。

价格与优惠

·二期加推：89㎡三房总价约 350 万，115㎡四房约 530 万，折后均价 4 万 /㎡，较一期（备案均价 5 万 /㎡）降幅约 20%。

·限时优惠：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴，开盘额外 96 折（需验资登记）。

三、教育配套（2025 年学区划分）

幼儿园

·自带 18 班制幼儿园（建设中），预计 2025 年招生。

·周边幼儿园：光明区蓓乐幼儿园、百花实验学校辰园幼儿园等。

中小学

·小学学区：东周小学、光明小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校（在建）。

·初中学区：光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校。

·在建学校：

·北侧 72 班九年一贯制学校（已动工，预计 2025 年招生）。

·光明中心区 05-14 地块初级中学（36 班，距离项目约 300 米）。

四、环境与配套

交通

·地铁：6 号线光明大街站约 500 米，13 号线二期（在建，2025 年通车）可快速通达南山、福田116。

·自驾：龙大高速、南光高速，30 分钟直达深圳北站。

商业

·自带 4600㎡底商，周边 3 公里内：

·已开业：10 万㎡蓝鲸世界、4.8 万㎡光明万达、3.6 万㎡新地中央商业。

·在建：6 万㎡星河 COCO City（2025 年开业）、4.3 万㎡绿地新都会商业（规划中）。

生态

·科学公园：约 208 万㎡（深圳湾公园 1.7 倍），集生态、科普、运动于一体，预计 2025 年全面开放1025。

·其他公园：翠湖公园、东周文化公园、狮山公园。

医疗

·三甲医院：中山大学附属第七医院、光明人民医院、深圳中医院光明院区（在建）。

五、交房时间与装修标准

·一期：2025 年 7 月 30 日精装交付（已封顶）。

·二期：2025 年底精装交付（目前主体完工，样板间装修中）。

·装修品牌：西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，包含全屋智能系统。

六、户型使用率与设计亮点

·使用率：89-115㎡户型得房率约 78.85%（不含赠送），若计入阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率可达 90%。

·设计优势：

·全明通透：三开间朝南，采光面大。

·功能分区：动静分离，主卧套房设计。

·空间优化：U 型厨房、三段式公卫，减少面积浪费。

七、优劣势分析

核心优势

1.品牌保障：绿城中国 TOP10 房企，交付力强，物业口碑佳。

2.区位价值：光明中心区核心地段，毗邻科学公园和地铁口。

3.教育资源：双名校学区，自建幼儿园，周边规划学校密集。

4.价格优势：二期价格较一期降幅明显，性价比突出。

5.生态配套：科学公园 + 多商圈环绕，宜居属性强。

主要不足

1.容积率高：6.4 的容积率导致楼间距较密，低楼层采光受影响。

2.周边待开发：部分商业配套（如绿地新都会）仍在规划中，需等待落地。

3.户型局限：89㎡次卧面积较小（2.3-2.4 米），居住舒适度一般。

4.价格波动：二期降价可能影响一期业主心理预期。

八、购房建议

·适合人群：

·刚需家庭：89㎡三房总价低，教育资源优质，适合首置。

·长期投资：光明科学城发展潜力大，适合长线持有。

·改善客群：115㎡四房空间阔绰，精装交付省心。

·避坑提示：

·优先选择高楼层：避免低楼层采光不足。

·关注学校进度：北侧 72 班学校招生情况需持续跟踪。

·对比周边竞品：如深业云筑、特发观月台，横向比较价格与配套。

总结：绿城桂语兰庭作为光明中心区的标杆项目，凭借品牌、教育和生态优势，适合注重长期价值的购房者。尽管存在容积率高、周边待开发等短板，但其二期价格优势显著，建议实地考察样板间并咨询售楼处获取最新动态。

深圳绿城桂语兰庭怎么样，优点缺点分析！汇银绿城桂语兰庭位于光明凤凰城片区，该片区规划总占地面积约15k㎡，在功能定位上属光明科学城南部产业转化区，依托光明门户区的高占位，科学城南部凤凰城产业转化区迅速崛起，GDP占光明全区80%，高新企业扎堆，超5000家企业进驻，各级创新平台达100个。

政府投入高、落地快，升级腾飞中国新硅谷。光明新区规划259项重点工程、161个重大项目，总投资额达2500亿元，千亿产业空间，科技巨头百强企业总部汇聚。

光明科学城规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园，投资金额2047亿是南山科技园的34倍，对标美国旧金山硅谷及世界顶尖科学城美国橡树岭，作为大湾区四大科学城之首，尽显光明门户区地位。

绿城桂语兰庭_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

绿城桂语兰庭，由豪宅专业户绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共有9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园，总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，停车位2371个，车位占比1：1.06。

最新情报：光明绿城桂语兰庭二期(加推1栋A座预计3月底或4月初开盘入市，推出约320套，面积89-115㎡，2梯4户目前二期实体样板房正在装修中，预计中旬装修好，据说价格有惊喜！有可能4万出头，现在登记验资即可享受开盘额外96折优惠，项目交楼时间为25年底带装修交付，目前项目已经封顶状态！汇银·绿城桂语兰庭_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）（中介勿扰）

绿城桂语兰庭在2023年3月份首次开盘，推出了3栋A/B/C/D/E座，共942套房源，备案均价5万/㎡，备案单价4.07-5.94万/㎡，总价在363-738万区间，当时是在2025年7月份之前带精装交房。

一期3栋总共有942套房源，目前还有部分房源待售，89平的3房总价在387-469万，113-118㎡的4房总价在516-642万，124-129㎡的4房总价在659-713万，整体对比下来本次推出来的二期还是有明显优势的。

89㎡的3房2厅2卫（C户型）

89㎡的3房2厅2卫（C-1户型）

89㎡的3房2厅2卫（D户型）

115㎡的4房2厅2卫

光明绿城桂语兰庭配套信息全面解析

交通配套：6号线光明大街站旁 高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

教育配套：学府环伺 沁润书香和鸣

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

商业配套：项目自带底商，与星河商业约500米左右，邻近新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心，未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡

休闲配套：项目旁边是规划中的光明“绿肺”——科学公园占地约216公顷，是深圳湾公园的两倍大，项目总投资约15亿元，2023年10月完工，周边还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

绿城•桂语兰庭，光明第二阶梯

1、项目本体围合式花园设计，小区环境安静舒适，车位超过1:1，大社区，带游泳池，紧挨着科学城公园。

2、距地铁口光明大街与光明站步行即达。

周边三公里内规划超20所学校，拥有丰富的教育和商业资源。

3、推出的产品面积段89㎡-115㎡-128㎡3房-4房，专为对高品质生活追求的刚需、刚改设计，项目户型得房率85%到97%

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎咨询福田中洲湾迎海开发商售楼处电话：400-855-2986（官方）