以下是深圳中建观玥名邸的详细信息整合，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优缺点分析，为您提供全面参考：

一、售楼处电话

·官方认证电话：400-855-2986

二、户型与价格

1. 主力户型

·80㎡三房两厅两卫：竖厅设计，主卧带飘窗，L 型厨房，使用率近 100%，折后总价 260-300 万。

·89㎡三房两厅两卫：横厅布局，6.3 米超大阳台，动静分区，折后总价 290-330 万。

·110㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，折后总价 370-430 万。

2. 价格详情

·备案均价：3.8 万 /㎡，单价区间 3.3-5.03 万 /㎡。

·折后均价：3.3 万 /㎡（首付 5 成及以上可享 88 折，全款 87 折）。

·限时优惠：赠送家电礼包、物业费补贴。

三、教育配套

1. 学校资源

·幼儿园：社区自建 6 班制幼儿园（已开学）。

·中小学：

·深圳实验光明学校（科林部）：九年一贯制公办学校，步行 5 分钟可达，2024 年已启动招生，提供 1680 个学位16。

·南科大附属光明凤凰学校：直线距离 1 公里，涵盖小学至初中。

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2. 学区划分

·2025 年光明区教育局确认，项目对口深圳实验光明学校（科林部）和南科大凤凰学校，覆盖幼儿园至初中学位。

四、环境与配套

1. 交通

·地铁：13 号线德雅路站（在建）步行约 200 米，2025 年开通后 1 站到光明城站，7 站直达南山高新园。

·高铁：光明城站（广深港高铁）1 公里，30 分钟直达香港西九龙。

·自驾：邻近观光路、光侨路，2 公里接驳南光高速、龙大高速。

2. 商业

·现有配套：2 公里内有光明广场、万达广场，3.5 公里可达蓝鲸世界购物中心。

·未来规划：星河 COCO City（在建）预计 2026 年上半年开业，打造 66 万㎡高铁商圈。

3. 生态

·公园：300 米内有明心园、光明市民广场，1 公里内有虹桥公园、新城公园等网红打卡地13。

·医疗：3 公里内有中国科学院大学深圳医院（三甲）、中山大学附属第七医院。

五、交房时间与标准

·预计交房：2026 年 12 月 31 日（精装交付）。

·装修标准：全屋中央空调、品牌卫浴、智能门锁等。

六、使用率

·得房率：80-89㎡户型使用率达 95%-100%，80㎡三房两卫、89㎡带 6.3 米阳台，空间利用率行业领先。

七、优缺点分析

优点

1.交通枢纽：双地铁（13 号线 + 光明城站），快速通达全市。

2.教育优质：深实验分校 + 南科大附属学校，教育资源密集。

3.高性价比：折后单价 3.3 万 /㎡，低于片区新房均价，且使用率超高。

4.生态宜居：周边 5 大公园环绕，虹桥公园等配套完善。

缺点

1.容积率高：5.4 容积率导致楼间距较窄，居住密度较大。

2.保障房影响：101 套租赁保障房混居，可能影响社区纯粹性。

3.短期商业不足：依赖在建商业体，社区底商成熟需时间。

八、购房建议

·适合人群：注重通勤效率（南山、福田上班族）、子女教育（深实验学区）的刚需及改善家庭。

·避坑提示：优先选择中高楼层（视野开阔）、远离主干道的户型，关注星河 COCO City 建设进度。

·优惠策略：通过售楼处预约可享开发商团购折扣，全款购房可再享 87 折。

如需进一步了解剩余房源、学区细则或最新优惠，或实地考察样板间。请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

目前项目已经正式开放营销中心及异地样板房！户型图已经正式出炉，80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！（深圳中建·观玥名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目将会有不少单价在“3”字头的房源，预计户型折后价格，80㎡三房两卫260-300万，89㎡三房两卫290-330万，110㎡四房两卫370-430万！

这个位置这个价格综合来说非常优势，这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）这下对光明这边又是再次的内卷！

目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫，折后在255万起，单价3.15万，另一个81两卫280万，而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多

如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以官方公布为准）这看起来得房率也是挺高的，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调

对比同片区81㎡三房两卫产品，80㎡反而房间比81㎡房间更大，但是80㎡的客厅长度会短一点，80㎡长度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹

这里首推的是3号楼，也是小区的楼王单位，在中间位置，其中分别有80㎡三房两卫东北朝向，高楼层可以看虹桥公园以及水库景观，这个朝向景观最好个人觉得，但是缺点在于东北朝向，日照太阳时间比较短，不过呢前面无遮挡视野采光肯定没问题。（深圳中建·观玥名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。（深圳中建·观玥名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”，化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

如需了解更多详情，欢迎咨询中建·观玥名邸官方售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
【中建·观玥名邸官方售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰】
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！