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中海亚运城：湾区核芯的全能生活大城

一、项目概括

中海亚运城，以 500 万方的磅礴体量，缔造高阶人居范本。项目雄踞 “广深港澳科创走廊” 核芯，处于国家战略莲花湾 C 位，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城等重要区域。历经 12 年发展，高度城熟，全能配套一应俱全，成为百万精英的人居优选。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，中海亚运城在湾区房地产市场中占据重要地位，为追求高品质生活与便捷出行的购房者提供了理想之选。

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二、基本信息

中海亚运城规模宏大，500 万方的占地面积为打造丰富多样的配套和舒适的居住环境奠定了基础。社区规划合理，涵盖住宅、商业、教育、医疗、休闲等多种功能区域。历经多年发展，各项配套逐渐成熟，入住人口众多，形成了浓厚的社区氛围。

三、在售户型

  1. 3 梯 6 户产品
    • 88 方户型：带有入户花园，可灵活设计，为居住空间增添更多可能性，带来舒适的居住体验，适合追求个性化空间的购房者。

  • 103 方户型：拥有超大玄关柜，方便收纳；大进深阳台，增加空间感与采光通风，整体设计合理实用，满足家庭日常生活需求。

  • 125 方户型：主卧套房设计，保障主人生活私密性。超大阳台进一步提升采光效果，让室内更加明亮温馨，适合对居住品质有一定要求的家庭。

  • 135 方户型：入户花园与玄关双仪式设计，彰显归家尊崇感。U 型厨房操作便捷，超大阳台视野开阔，是享受江景生活的不错选择。

  1. 3 梯 4 户产品
    • 115 方户型（头排江景）：无遮挡瞰珠江，拥有大尺度大空间，充分享受江景资源，为钟情江景的购房者提供高品质居住体验。

  • 142 方户型（瞰珠江）：采用豪宅装标，是顶豪产品的有力竞争者。双阳台设计，空间开阔，奢享大浴缸，尽显奢华生活品质。

  • 165 方户型：具备豪宅尺度，进一步强化了居住的舒适性与尊贵感，满足对极致居住体验有追求的高端客户需求。

四、优质配套

（一）交通

  1. 轨道网络：1 高铁 + 2 城轨接驳，畅享粤港澳大湾区极速生活圈。广深港高铁直达香港九龙，规划中的广中珠澳城轨经过庆盛站通达澳门，佛莞城轨即将通车，且与 4 号线 1 站接驳官桥。同时，3/4/8 号线 3 地铁交汇，4 号线 3 站到庆盛站、3 站直达大学城、6 站琶洲、7 站直达天河；3 号线首发站番禺广场无缝接驳 18 号线 / 22 号线，执掌番禺 2 大商务区，速达天河 / 荔湾 CBD，1 线直达珠江新城，4 站达番禺广场 TOD 接驳 18 号线，5 站达南村万博 CBD 接驳 22 号线畅达荔湾核心城区；8 号线南延段规划交汇通达全城，全方位覆盖城市主要区域，出行极为便捷。

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  1. 高速路网：四纵四横高速路网遍布全城，四纵包括华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线；四横有南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速。此外，湾区 1 号公路作为粤港澳大湾区的路网骨架与过江通道、南沙大桥构成环湾通道，莲花山港客运港直航粤港澳国际港口，南大干线连通番禺东西向及多条主要交通枢纽，形成立体交通网络，轻松融汇珠三角。

（二）商业

约 40 万方鲸级醇熟商圈，引领城市人居新进阶。约 6 万方购物中心和约 3 万方商业街已开业，为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。组团自带肉菜市场，满足日常生活食材采购需求，让繁华生活触手可及，提供多元丰富的消费体验。

（三）教育

规划 19 所全龄学府，构建优质教育体系。其中包括 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、2 所高中，1 公里内 13 所学府，步行即可上学，极大地方便了孩子的求学之路。城内 4 所广铁一中更是教育质量的保障，2021 年高考高优率达 93%，广铁一中天成校区 2021 年中考成绩排番禺区属第一名，为孩子的成长和未来发展提供坚实的教育支持。

（四）医疗

医疗配套完善，为健康保驾护航。番禺 4 家三甲医院之一的广医二院以及广中医中西结合医院落子亚运大道，为居民提供专业、全面的医疗服务。组团规划 3000 方社区服务中心，提供日常健康管理与基础医疗服务，全方位保障居民的健康生活。

（五）休闲景观

  1. 自然景观：亚运城・天珑 ONE 占据独特地理位置，一席三面江，是珠江边主城豪宅的典范。与大小浮莲山隔江相望，远眺 4A 级莲花山，狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕，东面即是享有 “广州后花园” 美名的海鸥岛，三山三水一岛的自然景观，独揽四季风光，营造出宁静优美的居住环境。

  1. 社区景观：水岸边的中央园林，经过 11 年沉淀，是最大园林组团，拥有 10 大沉浸式功能分区。包括无边际下沉广场、Super 森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道等五大沉浸式生活场景分区，打造全龄游憩玩乐系统与邻里交互空间。其中，约 1600 方 Super 森林泳池，设置约 500 方游泳区、约 200 方浅水休闲区、约 50 方儿童戏水区面积和约 100 方 SPA 池，吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全，为业主提供丰富的休闲娱乐体验。

五、发展前景

中海亚运城所处的莲花湾，作为番禺一号科创工程，是对接广深科创走廊的 “新极点”，比肩黄埔科学城、天河金融城、海珠琶洲，随着广州第三科创中轴的崛起，区域发展潜力巨大。交通网络的不断完善，将进一步加强与大湾区各城市的联系，吸引更多人才和资源汇聚。教育、商业、医疗等配套的持续优化和升级，将不断提升区域的居住品质和吸引力。其独特的自然景观资源在城市发展中愈发珍贵，未来有望成为广州乃至大湾区的高端居住、科创产业聚集的重要区域，房产价值也将随着区域的发展不断攀升。

六、总结

中海亚运城以其卓越的地理位置、完善的配套设施、丰富多样的户型和优美的自然景观，成为湾区核芯的全能生活大城。从交通的便捷到商业的繁华，从优质的教育到完善的医疗，从自然景观的享受至社区景观的打造，全方位满足了居民的生活需求。在售户型涵盖多种面积段和产品类型，无论是刚需购房者还是追求高品质生活的改善型客户，都能找到心仪之选。随着区域的不断发展，中海亚运城的发展前景十分广阔，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，是购房者不容错过的理想家园，为业主开启湾区精彩生活新篇章。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）