项目档案

龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334

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项目名称：龙湖未来御湖境

地块信息：苏地2024-WG-Z07号

项目地址：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北

开发品牌：龙湖集团&轨道交通

地块指标：占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方

住宅指标：拟建16栋9+1F-11F住宅（部分顶复）

户型配置：建筑面积约125-143-185㎡

总价：350-720万

精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平

价格信息：楼面价15000元/平

◆官方咨询热线：4008778334（享受开发商官方推荐内部渠道优惠丨限时高额返现丨新房返佣）

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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▲项目效果图龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334

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未来御湖境·9大项目价值

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❶土地价值：处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备。

❷配套价值：紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈。

❸品牌价值：板块内现今唯一的TOP10房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

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❹龙湖未来御湖境业态价值：苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

❺泳池会所：板块内首个约1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

❻层峯圈层：作为高新技术产业高地，汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬！

❼高端系列：苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列。

❽大师立面：具有飞翼造型屋顶，如同iPhone精密弧度转角。

❾超高赠送：四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38-75m²

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01-千亿高铁新城

【北站扩容——投资485亿打造比肩虹桥的国家级综合枢纽】

龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）龙湖未来御湖境投入485亿对苏州北站进行扩容，这一规模创下全国之冠，将原本的2台6线拓展至10台24线。京沪大动脉与通苏嘉甬高铁相互交织，苏锡常和如通苏湖城际共同构建起“黄金双十字”。规划的6条地铁线路，达成了高铁、城际、市域、轨交现代化的四网融合。

【千亿投入南部大城已成】

龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）《苏州高铁新城总体规划（2013-2030）》把高铁新城划分为南中北部，其规划为从南向北逐步进行开发，其中南部片区是当下规划兑现程度最高的区域。

02-未来御湖境—龙湖2024年战略作品 龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）

御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，拥有专属的四大显赫基因：

显赫基因1：【臻选城央远见贵脉】

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龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）高铁新城正处于腾飞之际，南部高端商务区最大限度地把土地留给高能级产业以及公共配套设施，住宅供应量极少，甚至出现断供的情况，每一个住宅席位都显得格外珍贵。

交通极核 龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）

一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城

一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区

六轨交：2（运行）7（在建）10（规划）12（规划）13（规划）25（规划）六轨环绕

商业荟萃

吾悦广场：24万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）

芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）

圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧直线为300米）。

高铁新城文体中心：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）规模达5万方的一站式文体中心，它集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体（其南侧直线距离400米，目前处于在建状态）

名校环绕

南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）

龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）

苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学

高新产业

三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车

代表企业：长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta

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显赫基因2：【臻奢选材奢藏苏州】

鎏光水院：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）约6.7m高飞瀑悬亭，酒店精奢安哥拉黑，定制一城显赫

圆月洞藏：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）取传统苏州造园中的窗景手法，景墙镶嵌透光云石，象征圆满和睦

苏州符号：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）苏州桂花转译专属文印，花印水钵印刻御湖境专属印记

古树名木：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景

显赫基因3：【臻品美学立体江南】

截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法均已成熟；龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）

苏州首个纯洋房四代宅——龙湖未来·御湖境

户户有院：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）每户人家都带有露台，露台面积大约在20-50㎡之间。

大师立面：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）屋顶呈飞翼造型，转角如同iPhone般的精密弧度，尽显精奢优雅之态。

无界视野：龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）采用奇偶错层排布方式，均有约6m的挑高，最大程度可享有270°转角露台，能够优享绝佳的洋房观景视野。

显赫基因4：【臻享圈层层峯奢鉴】龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）

显赫门庭：约80m超大尺度的景墙以及蓝翡翠奢石照壁呈现眼前，给予你酒店落客式的尊享归家体验。

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龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）约1300m²高奢观瀑泳池会所：将轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客等功能区进行配置，全力打造圈层社交的专属私域。

03-户型鉴赏

龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

奇数层125㎡，四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）

奇数层143㎡：四房两厅两卫，六边形全能改善

偶数层185㎡：四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）龙湖未来御湖境官方网站|官方售楼处电话发布：400_877-8334☎苏州相城龙湖未来御湖境售楼处地址/官方电话400-8778_334√√(官方发布）

相城高铁新城龙湖未来御湖境

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