深圳金众云山海公馆全解析

一、售楼处电话

·官方咨询热线：400-855-2986。

二、户型与价格

·在售户型：

·西区（2026 年 6 月交房）：111-174㎡四至五房，主力户型为 111㎡竖厅四房、129㎡竖厅四房、174㎡横厅五房。

·东区（2026 年 12 月交房）：116-155㎡四至五房，主力户型为 116㎡竖厅四房、117㎡横厅四房、155㎡横厅五房。

·价格详情（2025 年 ）

·备案均价：约 8.94 万 /㎡（东区），折后均价 7.2 万 /㎡（综合折扣 8.51 折）。

·总价区间：

·西区：731.8 万 - 1523.2 万 / 套（折后）。

·东区：710 万 - 1293 万 / 套（折后）。

·优惠活动：认购前 88 名客户赠送黄金（116㎡赠 888 克，155㎡赠 1388 克）。

三、教育配套

·幼儿园：社区自带双 18 班幼儿园（建设中）。

·中小学：

·南二外赤湾学校（九年一贯制公办）：直线距离约 280 米，2024 年中考成绩位列南山区前 15%。

·深大附中高中部（在建）：预计 2026 年招生，规划 60 班。

·国际学校：蛇口 SIS 国际学校、荟同学校深圳校区（直线 3km 范围内）。

·学区划分：根据南山区教育局 2024 年政策，项目对口南二外赤湾学校，学位锁定政策要求 “一户一学位”（小学 6 年、初中 3 年）。金众云山海公馆官方营销中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

四、环境与配套

·自然环境：

·三山环绕：小南山公园（西）、文天祥纪念公园（东）、赤湾山（北），部分高层可远眺深圳湾海景。

·公园资源：3km 范围内有 38 个公园，最近的赤湾公园仅 716 米。

·商业配套：

·在建商业：赤湾汇（4.6 万㎡，2025 年开业）、太子湾 K11（46 万㎡，2026 年开业）15。

·成熟商圈：海上世界（2.2km）、万象前海（6km）。

·交通网络：

·地铁：2/5 号线赤湾站（步行 200 米），12 号线左炮台东站（已开通），规划 24/28 号线。

·陆路：兴海大道、南海大道直达前海、宝中；妈湾跨海隧道（建设中）预计 2026 年通车。

五、交房时间

·西区：2026 年 6 月 30 日（精装交付）。

·东区：2026 年 12 月 30 日（精装交付）。

·建设进度：2024 年 8 月西区主体封顶，2025 年 3 月东区外架拆除完成 80%。

六、使用率

·得房率：

·西区：76.86%-79.79%（不含赠送），计算飘窗和阳台后约 80%-90%。

·东区：76.86%-79.79%（不含赠送），155㎡户型实际使用率约 85%。

·户型亮点：

·116㎡竖厅四房：三开间朝南，次卧 270° 转角飘窗。

·174㎡横厅五房：7.3 米超长阳台，双套房设计。

七、优缺点分析

·优势：

i.价格倒挂：折后均价 7.2 万 /㎡，较周边二手房（如招商领玺二期 10 万 /㎡）低约 30%。

ii.户型设计：111㎡实现四房，174㎡五房双套房，空间利用率高。

iii.交通便利：双地铁交汇，规划 24/28 号线提升通勤效率。

iv.生态资源：三面环山，空气质量常年优良，绿化率 30%。

·不足：

i.周边配套待完善：赤湾汇、太子湾商业尚未成熟，依赖现有社区商业。

ii.低楼层视野受限：西侧靠近赤湾港，低楼层可能受噪音和景观遮挡影响。

iii.学位竞争：南二外赤湾学校学位紧张，需提前确认落户时间。

八、购房建议

·适合人群：

·改善家庭：111-174㎡户型满足三孩家庭需求，精装交付省时省力。

·投资客：前海扩容红利 + 价格倒挂，长期增值潜力较大（戴德梁行预测年均涨幅 8%-10%）。金众云山海公馆官方营销中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

·风险提示：

·赤湾片区开发周期较长，需耐心等待配套落地。

·关注开发商资金链（金众地产 2024 年新增代建项目 307 亿，资金流动性良好）。

·看房贴士：

·优先选择高楼层东南 / 西南朝向，可享山海景观。

·对比周边竞品（如前海宸湾、开云府），关注得房率和装修标准差异。

总结

金众云山海公馆以 “高性价比 + 山海景观 + 双地铁” 为核心卖点，适合注重居住品质且能接受片区发展周期的购房者。

南山金众云山海公馆官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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金众云山海位于深圳南山赤湾片区，坐落于蛇口半岛之上。赤湾西邻前海、东接太子湾、后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境。

项目三面环山，一面面海，建筑散落布局在场地内，以东南、西南朝向为主，让风带着山海的气息，从建筑中间飘过。建筑轻盈、流畅，像是城市中的秘境。

设计灵感源于“山林、扬帆、峰汇”，李白诗句“云山海上出，人物镜中来”，我们希望抽象自然意向，融于环境，回应深圳的滨海属性，打造滨海国际人文住区，倾听山海之间的对话。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

【金众云山海公馆】自亮相以来，其销售业绩犹如夏季热浪一般，一波未平一波又起，创造了令人瞩目的销售记录。

南山赤湾「金众云山海公馆（东区）」于2024年7月22日取证入市，推出1栋/3栋，共479套房源，面积有116-117㎡的4房2厅2卫，155㎡的5房2厅2卫户型，备案均价8.94万/㎡，备案单价7.65-10.34万/㎡，总价892-1609万/套，计划在2026年12月30日前精装交房。

「金众云山海公馆（东区）」给出了9折*98折*98折*98.5折的优惠，综合下来相当于是8.51折，折后均价7.2万/㎡，折后单价6.09-8.31万/㎡，总价在710-1293万/套，并且认购前88名客户，还可以赠送50克黄金（仅限本人领取，价值约27500元）

116-117㎡的4房户型，还额外赠送888克黄金，价值约488400元。
155㎡的5房户型，还额外赠送1388克黄金，价值约763400元。
116㎡的竖厅4房2厅2卫，折后总价710-890万/套，单价6.09-7.64万/㎡。
117㎡的横厅4房2厅2卫，折后总价713-865万/套，单价6.09-7.39万/㎡。
155㎡的横厅5房2厅2卫，折后总价972-1293万/套，单价6.25-8.31万/㎡。

如需了解更多详情，欢迎咨询金众云山海公馆官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别为3.3米/2.8米/2.7米/2.7米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.86%（不含赠送），有西南及东南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅格局，客餐厅5.4米开间，全屋飘窗设计，4个卧室分别为3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.86%（不含赠送），阳台主朝西南及东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出6.8米长大阳台，三开间朝南，4个卧室为3.5米/2.9米/2.9米/2.9米的宽度，U型厨房，得房率：79.79%（不含赠送），都是西南朝向。

155㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，客厅连接次卧出大阳台，五开间朝南，5个卧室分别为3.9米/3米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.87%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

174㎡的5房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.4米开间，客厅连接次卧出7.3米长大阳台，五开间朝南，双套房设计，5个卧室分别为4米/3.2米/3米/2.9米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.79%（不含赠送），阳台主朝西南向。

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目所在的赤湾片区，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

蛇口国际海洋城，是聚海洋科技，海洋文化，港口经济，邮轮经济产业的聚集地。

金众云山海公馆，由金众集团开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，项目分东西两区建设，总共有5栋总高33-51层的住宅组成。

首推的是西区地块，共3栋住宅，其中1栋总高37层，2梯4户，3栋总高36层，3梯6户设计，2栋是公租房，配建1所18班制幼儿园。

东区地块，共2栋住宅，1栋/3栋总高都是51层，2栋是1所幼儿园，总规划942户，其中东区商品房480户，全部3梯5户设计，西区商品房334户，1栋2梯4户，3栋3梯6户设计，公租房128户，停车位636个。

金众云山海公馆项目信息
用地面积：约3.62万㎡ 总建筑面积：约19.5万㎡
层高：3.1米 梯户比：1栋2梯4户；3栋3梯6户；
土地性质：住宅 使用年限: 70年（2023.3月-2093.3月）
交楼时间：26年6月底 拿地时间：2023.3.23
交付标准：精装交付，标准（8000-12000）
在售户型:
3栋 3梯6户 【总层高/36】02/03/04西南 01/05东南
111平：四房两厅两卫 66套
116平：四房两厅两卫 66套
117平：四房两厅两卫 66套
1栋 2梯4户 【总层高/37】03/04正南 01东南 02西南
129平：四房两厅两卫 64套
174平：五房两厅三卫 68套
在售户数：340套 停车位：1：1.1
物业管理公司：中盈物业 物业费：7.8元/平
项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

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【金众云山海公馆】整个项目分东西地块，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

116㎡四房两卫 192套（折后721-903万）
117㎡四房两卫 192套（折后726-878万）
155㎡五房两卫 96套（折后989-1312万）

金众云山海的户型设计得不错，方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右。四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。整体户型强过南山的大多数新盘。

项目位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约600米。

地铁：2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】（200m）；距离项目2km范围内还有在建地铁12号线【左炮台站】，同时片区内还规划有地铁28号线
陆路：可通过【小南山隧道】、【港航路】汇入【兴海大道】，连通前海、后海、宝中等区域；直线距离1.5公里还有【南海大道】、【望海路】、【港湾大道】、【月亮湾大道】

学校方面，金众云山海公馆社区配建双18班幼儿园（建设中），片区罕有。

社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕，或公立学府或国际学校，都涵养着这里的莘莘学子。(注：仅提供教育信息，具体入学条件以相关政府部门政策为准)

其中，大热的南山中英文学校已启用赤湾新校区，已开校开学；新校区距项目直线距离约430米，是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。早在2006年，南山中英文学校就被评为省一级学校，拥有一批经验丰富的双语教师，和来自美国、英国、加拿大等国的优秀外籍教师。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

社区自带特色商业，一路之隔赤湾汇购物中心（建设中），紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈，万千潮流汇集，精彩举步即享。

生态人文：湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、大南山公园、月亮湾公园、天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、歌剧院（在建）

医疗：南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

【金众云山海公馆】所处于南山赤湾片区，比较出名的可能就是赤湾港，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，地段是可以的。家门口的地铁站，南二外集团的赤湾学校，还有准备运营的赤湾汇商业+蛇口太子湾的高端商业，该有的配套都有。

项目最大的优势就是价格方面，最低单价6.09万/平起，那绝对是龙华的价格买南山，总价710万起就能买一套116平带精装的4房，其性价比之高不言而喻。

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