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  • 项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）
  • 开发商：越秀集团+城建集团
  • 占地面积：7.4万㎡
  • 规划建面：8.9万㎡
  • 容积率：1.05
  • 绿化率：30%
  • 产权：70年商品房
  • 总价区间：2400万-4300万
  • 物业费：9.98元/平米
  • 规划总户数：440户
  • 楼栋：24栋（4层花园平墅）
  • 建筑风格：宋代美学与现代结合
  • 交房时间：预计2025年年底
  • 物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

「户均景观面积达140平米」

受益于得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人140平米面积比，入手香山樾项目即可享受私藏绝版香山。

项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层。低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾整体呈现东方气韵的美学。建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

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讲道理，不论是从单元门口项目方挨个淘换的拴马柱、还是车库从入口到每个单元门厅的星光顶、甚至是单元门内的那一幅幅苏绣、点缀外立面的天青汝窑陶板，这已经超脱了一般豪宅的配置。说句中肯的话，香山樾这个项目在室内外的配置方面，能给的都给了。

所以，在刚过去的2024年，香山樾是整个海淀销售金额、面积的第一名。因为人家确实把能做的都做了，卖的好只不过是结果。

另一方面，香山樾项目全部为四层洋房，住宅容积率1.05。而2025年海淀有望供应的宝山、半壁店等地块，容积率普遍在1.3-1.6之间。简单讲，因为后续地块容积率条件没有香山樾好，想再出这么低密度的改善产品的可能性非常低。

得天独厚的地块条件、方方面面做到很好的香山樾，在我看来真的已经非常好了。然而，据我了解项目还要进一步升级…从销冠开始卷起来，这事儿可并不常见。

我听到的消息，香山樾将会在园林、院墙展示等等方面再做进一步的提升。说实在话，我听到这个消息的时候是懵的，因为我实在想不出还有什么方面可以提升。

然而，我们通过这件事也能去自我反思。

第一， 香山樾本身就是优等生，成绩在这摆着呢。优等带头‘补习’，说明更好的品质是可以得到购房者认可的。所以人家才会这么做。

第二， 对自己的不满意，就是对大家的负责。在过程中发现有能做的更好的地方，或者会让购房者更满意的地方，就做到更好、更满意。其实这件事值得每一家开发企业去学习。这一点，至少是让我尊重的。

第三， 精益求精不是嘴说的，是事儿上见的。香山樾项目在我看来已经不能单纯算一个房产项目了，人家的精益求精做法更像是对于艺术品的反复打磨。

我还是愿意分享我去年在项目看到的那一幕。去年，香山樾实体楼样板间以及下沉庭院会所开放的时候我去了。印象很深的一件事，有一个单元门内的苏绣被要求换掉，然而被换下去的那一幅我真没看出哪里有问题。在我看来这事儿有点吹毛求疵，然而人家就是换掉了。

香山樾项目的户型产品为建面约184-273平米四居大平层，其中184平米四居仅有少量房源可售。在这里给大家看看约273平米四居户型。

该户型三卧室客厅南向，双主卧套间，其中主卧南北通透，电梯厅都是全明的。主卧面宽超4米，客厅面宽约7.5米，是海淀不可多得的大面宽高采光户型设计。另外，该户型位于小区相对中心位置，四周园区景观资源丰富。对于总预算3000万而言，属必看房源。

另外，香山樾项目还有更多可延展功能空间的首层房源在售。

也来讲讲海淀现状，海淀从去年底开始新出让地块不再有未来参考售价限制。尚未到来的宝山、半壁店等地块，也同样不会再有参考售价要求。而这一片区品质二手房价格普遍要在13万元/平米以上。

香山樾项目有12.1万元/平米的参考价格设置。在当下海淀看，香山樾属于价格相对实惠、户型产品、整体品质都做到位的新盘。并且，后续可能不再有。

当下的香山樾正处于实景逐步呈现、海淀标杆品质的兑现阶段，到今天项目已属准现房，可直观小区品质。

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