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房山篇——北京城建·颐知筑(京西五环低密学府洋房·总高5层到8层精装交房·国企北京城建开发·建面约91-143平米三居到四居室)

项目区位图

区域价值：房山是京津冀协同发展战略门户，京雄双城连线重要节点，“房山新城中心区”是“1+3+N”重点功能区规划之“1”，是以良乡大学城为主的核心区域，打造科技创新高地，校城融合、职住平衡的国际一流科教新城，以区域规划核心与大学城科教人文为基底，成为区域发展的“新城中心”，北京城建深耕京西15载，择址“房山新城中心区”发展核心位置，规划1.5罕低容积率、超体量学府洋房大盘，以低密墅境住区再创洋房人居标杆，毗邻轨道枢纽核心、坐享三公里醇熟配套，城市繁华与自然鲜氧兼具，资源独秀，迭新改善家庭人居需求

北京城建赓续红色传承，是中国企业500强、全球最大工程承包商之一，千亿级城市建设综合服务商，作为轨道交通标准制定者、现代航空智造领跑者、全球唯一双奥建造者，北京城建地标作品遍布全球被誉为“国匠之师”，拥有写字楼、商业、文旅、住宅等多种业态的地产开发经验，在全国匠筑了近100部人居作品，北京城建拥有超强的实力，业务覆盖地产上下游，品质兑现有保障

国企品牌：

产品优势：在区域容积率最低、人文氛围浓郁、全维配套醇熟的稀贵土地上，项目打造现代典雅中式建筑、现代东方度假园林，并以为客户节约时间、空间、成本为目的，设计建面约91平米到143平米超高使用率、满足长期居住、未来二手有市场的高品质“六+奢适领先人居”，还臻选城建集团下属的上市红色管家物业24小时全方位服务，北京近三年土地供应，容积率1.7以下仅占1/4，且低密住区一般定位高端，本案以1.5容积率打造极致稀缺的墅境洋房，保值和升值能力更强，同时人口密度低，可有效降低噪音、减少拥挤，突发事件中安全隐患更低，且物业服务效率也会提升，居住舒适度堪比“别墅住区”

借鉴昊天塔建筑元素，经典三段式设计、古韵坡顶造型、金属几何线条，匠著5-8层宽幕纯洋房，礼献现代典雅中式美学建筑符号，实现建筑与自然的无缝衔接，打造区域顶级美感的中式建筑

山水文脉造园，借鉴王维描绘世外桃源辋川别墅的《辋川图》，融入酒店度假感设计，打造“现代东方气质度假园林”美学意境，考量生活场景多样化，形成“三礼全龄双配，20项细节关怀”人文住区，延续国际审美东方风雅，酒店规格礼仪门堂：高5.3米，长35米，约20米迎宾水景，精装酒店式入园恢弘大堂，林溪雅境迎宾庭院：国宝级中华神树—文冠果相迎，约260平米动态叠瀑，窥见一方山水画境，精奢双归家入户：现代时尚的单元大堂及车库大堂，不同归家路线均享尊贵体验，考量生活场景多样化，全维度全年龄打造园林功能，除400米环形跑道和萌宠乐园等场景外，，配置双社区会客亭、双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域，满足更多人群对园林的不同需求，园内近50种花草树木，实现四季有景

结合政策、市场需求，前瞻未来变化，匠筑建面约91平米到143平米超高使用率全生命周期三至四居学府洋房，并以给客户“节约空间、节约时间、节约成本”为考量，精选知名品牌，打造“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”的“六+奢适领先人居”，空间+：超高得房率、多飘窗露台赠送、中央空调等，获得更多使用空间，舒适+：居室大面宽、客厅背景墙延伸、北向房间侧边设窗等，获得更舒适的居住条件，便捷+：一键开关、入户感应灯、智能门锁等，获得更便捷的日常生活，设计+：超尺地砖、大铝扣板吊顶等，获得更前沿的时尚设计，品质+：实木复合地板、卫生间背景墙、新风等，获得更高的居住品质，保障+：马可波罗、罗格朗、坚朗等，获得更好的使用保障

项目基本信息整理

项目位置：房山区拱辰街道梅花庄

项目开发：北京城建开发(国企)

建筑面积：建面为13.41万平米

占地面积：占地面积8.6万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房和小高层产品

西区规模：共有19栋楼634户

东区规模：共有15栋楼572户

合同交房：2027年6月份交房

交房标准：全部精装进行交付

项目总高：总高是在5层到8层

产品层高：室内层高是在3.0米

面积区间：约91平米-143平米

户型格局：三居到四居室格局

小付估价：约270起到480万

政府定价：政府指导价-4.5万

小付估价：2.9万到3.3万左右

特别备注：估价是个人的判断

特别备注：实际售价现场为准

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梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：品质自持物业管理

物管费用：3.47元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.1/人车分流

项目楼间距：26到40米

项目得房率：80到86%

项目容积率：1.5-1.6

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

面积区间：约91平米-143平米

户型格局：三居到四居室格局

小付估价：约270起到480万

政府定价：政府指导价-4.5万

小付估价：2.9万到3.3万左右

特别备注：估价是个人的判定

特别备注：实际售价现场为准

样板间实景图

项目配套信息整理

交通配套：良乡站轨道微中心：毗邻北京市规划的良乡站轨道微中心，坐拥S1城市副中心线，未来与规划中S6、R6实现三轨交汇，构建交通枢纽核心，实现与全城无缝衔接，链接房山与通州的主要轨道交通，目前北京唯一串联城区的市郊铁路，27分钟可达北京西站，76分钟可直达通州：北京城市副中心，无缝换乘地铁7号线、9号线，未来，将在良乡站至北京西站中途，增设3座车站，分别为房山东站、后吕村站：可换乘在建中地铁1号线支线，衙门口东站：可换乘规划中地铁11号线，所有站点都已经开工建设，同时进一步释放城市副中心线运能，真正推动实现市郊铁路“公交化运营”，成就房山通往北京最快捷的轨道交通之一，S6号线：规划中：未来将会实现房山、大兴、顺义、通州四区协同发展，是对近郊区和机场的有效链接，R6号线：规划中：良乡大学城南—昌平八仙庄，途径丰台、海淀、朝阳，有效连接西北城区，两横三纵路网：可快速串联丰台、海淀、石景山区域，两横：京良快速路、多宝路两条主干道横贯东西，直达五环和房山传统中心区，三纵：京港澳高速、京雄高速、月华大街纵向连接南北

商业配套：三公里内，城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心龙湖熙悦天街、龙湖房山天街双天街，华冠购物中心、绿地缤纷城超等10余座大型商场、超市，繁华商圈环伺。同时已经落地的山姆会员店、和规划逐步实施的广阳城沉浸式文化体验购物中心以及项目贴身的城市会客厅、项目周边商业规划用地等区域配套不断加码，更加迅速提升板块价值

教育配套：500米东临北京理工大学，良乡大学城唯一985高校，周边26家一站式全龄优质教育资源，近拥九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，人文气韵涵养，教育资源丰沛，启育菁英成长

医疗配套：三公里内，现有位居北京前列的良乡医院等7家综合或重点专科医院，满足各大业主就医需求。更有规划中的宣武医院等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航

环境配套：一路之隔便是文脉遗址昊天公园，毗邻学院感大学城公园，人文与学院氛围浓重。12大公园环绕，绿地覆盖率极高，离尘不离城，尽享绿色生态富氧

全北京各区为客户购买新房提供带看服务，超过200个在售新房项目供客户对比选择，产品类型有普通住宅、别墅产品、商业办公等，小付会根据客户的需求，快速精准的匹配合适的项目，客观真诚的介绍，帮助客户选择到合适满意的项目房源，并为客户提供了个人公众号、个人新房微店、各区域项目笔记整理集合，北京购房地图等资料，一对一沟通，一对一接待，不定期我还会更新市场成交情况、政策趋势以及新上项目笔记等让客户更好的了解市场行情和价格变化，无论区域位置、价格高低、产品类型，确保每个区域的客户都能选择到合适自己、合适家人的项目房源，新房绝无价差、折扣统一透明，不收取任何中介费用，看房提前一些时间联系小付，我需要提供报备安排接待工作，请勿自行前往售楼部看房，开发商安装有人脸识别系统，自己去会直接损失渠道优惠，等于多花钱，是不划算的，渠道承诺同一时期同一房源买贵包赔，我们帮助客户申请付款周期、渠道专属特价房源，并在开发商网签底价基础上给客户现金补贴优惠，为客户省时省力省心省钱