文/上海进深 严明会
上海豪宅市场，又一个重磅项目正式进入入市倒计时。
近日，安澜上海东区（125-31地块）规划方案已获批，示范区、样板间即将开放，预计6月入市。
早在去年11月中旬，该项目的设计方案就已经公示。
在获批之前，项目还经历了一道关键程序：公众意见答复。
前几天，官方正式公布了规划公示意见的反馈结果。
针对外界关心的17#楼与北侧东汇花苑的建筑间距及日照影响等问题，官方答复称：
1、17#已经优化，形成南高北低的形态，并依托建筑层层退台等减少对北侧东汇花苑的影响，17#与东汇花苑建筑间距符合《上海市城市规划管理技术规定》 第二十七条(一)不小于南侧高层建筑高度的0.5倍要求，审批符合法律法规的规定。
2、按规定已对基地外建筑的日照影响进行了分析，冬至日在日照有效时间内满足不少于连续1小时的要求。
3、超高建筑对周边产生视野与心理压迫问题：通过局部高度优化、 建筑退台等措施，形成错落有致的天际线，丰富立面变化，减少压迫感，减少对周边环境的影响。
安澜上海整个项目共计80万方体量，东区（125-31地块）是这三块地里规模最大的一块，也是整个东安板块的压轴。
总占地约10.4万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，社区配套约1.3万㎡，另含约3万㎡商业配套，住宅占比60%。
项目拟建13栋住宅产品，其中包括2栋150米的超高层地标建筑。
从产品配置来看，项目这次明显是奔着顶豪标杆去的。
户型方面，项目将推出建面约169㎡三房，以及209㎡、229㎡、289㎡四房，同时还规划了350㎡、400㎡超高层大户型产品。
相比此前入市的西区（192-238-275-365㎡），东区体量更大、货值更高、产品线更丰富。
增加了较小面积段（169㎡户型），买入门槛更低了；同时新增了289㎡四房户型，填补了此前275㎡和365㎡的中间段空白。
真正拉开项目气场的，还是它的空间尺度。
首先，社区集中景观面积约3万平方米，相当于一个完整小型社区的占地面积。
其次，两栋超高层楼王之间，拉出了约115米的超宽楼间距。中间规划了“双下沉庭院”立体花园，通过高差关系，把地面景观与下沉空间连接在一起。
另外，主入口采用隐藏式设计，设置约50米长的仪式感归家通道，结合商业与社区配套形成环形落客区。
配套层面，项目自带约5500㎡会所，规划有50米标准泳池、网球场、壁球馆、儿童剧场等设施，3万平方米商业，1.3万平方米的社区配套包括350㎡社区卫生站、2740㎡社区养老设施、2000㎡菜场以及社区文化等。
在这个项目中，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资分别占股50.5%、35%、10%、4.5%。
中海是主导者，项目公司“上海新东安企业发展有限公司”的主要人员也由中海上海公司的管理层坐镇。
从销售情况来看，安澜上海西区在去年12月今年3月两次开盘。中海在此项目中的持股比例为30.5%。
今年4月，安澜上海单月销售额和面积均列上海第一，1-4月累计销售套数、金额、面积也都是上海首位，全国套数进入前三。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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