里城玺樾山✽✽✽✽

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深圳里城玺樾山位于龙岗区吉华街道，是由深岛实业开发的大型住宅项目。该项目占地约6万㎡，总建面约37万㎡，绿化率达40%，规划有13栋住宅，主打85-100㎡的三房户型，容积率4.3，居住纯粹。社区内配备有7500㎡商业、幼儿园及九年一贯制学校等配套设施，周边生态环境优美，交通便利，临近地铁21号线三联站，且由万科物业提供定制式360°细致尊崇服务。里城玺樾山以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务，成为深圳中部核心区域的品质住宅项目。

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项目基础信息

项目地址：龙岗区布李路与松花路交叉口

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（一二期1536户已入伙）

推售产品：85-98-100㎡（3房）

容积率：4.3

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

01深圳地理中心

深圳中心位置，全市通勤效率最高区域

关内人口外溢，关外人口内延的首选居住区

全市30分钟生活圏，一城繁华尽在掌控

坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，以吉华为圆心可快速链接各区通达全城各大重要区域，是深圳中部核心区域，承载关内居住人口外溢及东部居住人口内延的第一辐射区。

玺樾山-福田约27分钟，玺樾山-罗湖约23分钟。

玺樾山-南山约30分钟，玺樾山-龙岗中心约24分钟。

玺樾山-盐田约33分钟，玺樾山-龙华约21分钟。

02家在地铁旁·高效通勤 -4站抵福田，5站进南山 - 南山福田人口导入

项目距规划中地铁21号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站（约10分钟）衔接地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网高效通勤。

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03家在学校旁·省心省力省时 -500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育 - 免接送免担忧，选择多放心多

南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已建成预计2023年开学），招商学校（建设中），500米内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

04家在公园旁·专享后花园 -玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源 - 露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

05缤纷休闲体验的繁华商业 -自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

06低密纯居臻品大住区

稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙。

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07家楼下游乐场+运动场+邻里场 -全龄化大园林，满足三代人的居住需求

全龄景观园林，让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

08万科睿服务·尊崇定制

精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务，营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区，享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准。

户型图鉴赏：

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财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

1、可享受首套房贷款利率优惠；

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。

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