✅合肥 城建星启锦宸
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一、土地溯源

该地块在2024年12月的合肥土地拍卖中，由合肥城建以单价1380万元/亩竞得，总价为127251.18万元，对应的住宅楼面价为10350元/平方米‌，这块地是托底拿的地。

二、项目规划

城建星启锦宸项目分为南北两个地块，北地块规划有16栋小高层，南地块规划有11栋小高层，容积率分别为2.2和2.0，共有1356套房源。项目预计在3月下旬首开，首先推出的是北地块，户型面积为139至186平方米不等‌。

个人认为地块容积率略高，户型面积偏大，如果往下沉一点就更好。

三、项目优势：

1、地处蜀山主城核心，四区（蜀山、政务、高新、庐阳）交汇，配套成熟。

久无新房供应，区域的需求比较大，填补了区域高品质住宅需求。

2、新计容的迭代产品，得房率高，户型好，建设品质也会比较高。

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